서울특별시 서초구 방배동 · 방배로 270

방배신삼호

실거래 30억 · 105㎡ · 26.05 30년 이상 481세대 6개동 · 최고 13층 삼호주택

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

481세대6개동 · 최고 13층 · 1983년 준공 · 30년 이상면적대별85~135㎡117135㎡~364

평형 타입105105.04㎡ · 117세대164164.55㎡ · 52세대164164.97㎡ · 96세대185185.46㎡ · 216세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.00대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 481세대
동·층: 6개동 · 13층
사용승인: 1983.05.31
총 주차면: 481면
지상·지하: 481면 · 0면
지하 비율: 0%

건물·대지

용적률: 181%
건폐율: 자료 없음
대지면적: 43,467㎡
세대당 지분: 90.4㎡
관리면적: 85,111㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 자치관리
승강기: 17대
CCTV: 60대
전기차 충전: 0기

관리비

세대당 월: 55.1만원
공용관리비: 31만원
공용 ㎡당: 1,753원
개별사용료: 24만원
장기수선: 월 1.6만원
충당금 적립: 8.38억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 삼호주택
시행: 삼호주택

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 69%p 여유

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래30억105.04㎡ · 26.05.06 · 9층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

99㎡타입 2종30억26.05 · 9층34억25.07 · 3층타입별 5년 최고가34억105.04㎡

165㎡타입 2종41억25.11 · 5층41억25.11 · 5층타입별 5년 최고가41억164.55㎡40.5억164.97㎡

185㎡타입 1종42.5억26.05 · 1층44억25.07 · 1층타입별 5년 최고가44억185㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

34억2025.07.21 · 가동 3층

85~135㎡ 세대수

117세대24% 비중

최근 6개월 평균

30억최근 거래 · 26.05.06 · 9층

평당가

9,500만원최근 2년 평균 · 전용 86~120㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 86~120㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 15건 · 99㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.05.06105.04㎡9층30억

25.08.20105.04㎡3층저층30억

25.07.21105.04㎡3층저층최고34억

25.06.09105.04㎡7층32.8억

25.05.20105.04㎡5층30.6억

25.03.07105.04㎡4층30억

25.02.08105.04㎡7층27.5억

24.12.19105.04㎡3층저층26.6억

24.08.20105.04㎡2층저층25.5억

24.08.03105.04㎡6층25억

24.07.30105.04㎡1층저층23.7억

24.07.20105.04㎡1층저층24억

24.07.20105.04㎡1층취소저층24억

24.07.09105.04㎡1층저층최저23.55억

23.10.20105.04㎡9층25.1억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
99㎡타입 2종	9,450만기준	34억기준	23.55억기준	-0.7%	—
165㎡타입 2종	3,380만−6,070만 −64%	41억+7억 +21%	27.2억+3.65억 +15%	—	—
185㎡	7,580만−1,870만 −20%	44억+10억 +29%	30.7억+7.15억 +30%	-3.4%	—

5년 최고가: 34억
5년 최저가: 23.55억
1년 변동: -0.7%
전세 평균: 8.54억 241건

5가까운 단지

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