서울특별시 송파구 풍납동 · 올림픽로 525

풍납현대

실거래 20억 · 83N · 26.09 30년 이상 708세대 6개동 · 최고 20층 현대건설

스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

708세대6개동 · 최고 20층 · 1995년 준공 · 30년 이상면적대별60~85㎡708

평형 타입7171.17㎡ · 78세대83N83.02㎡ · 532세대84S84.00㎡ · 98세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.58대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 708세대
동·층: 6개동 · 20층
사용승인: 1995.11.14
총 주차면: 410면
지상·지하: 294면 · 116면
지하 비율: 28%

건물·대지

용적률: 250%
건폐율: 16.9%
대지면적: 26,928㎡
세대당 지분: 38.0㎡
관리면적: 77,537㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 19대
CCTV: 98대
전기차 충전: 2기

관리비

세대당 월: 25.5만원
공용관리비: 12.6만원
공용 ㎡당: 1,152원
개별사용료: 12.9만원
장기수선: 월 2.8만원
충당금 적립: 9.71억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 현대건설
시행: 지역조합연합주택

부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 0%p 여유

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균19.23억80~86㎡ 구간 · 4건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

74㎡타입 1종16.9억26.09 · 1층16.9억26.09 · 1층타입별 5년 최고가16.9억71㎡

84㎡타입 2종20억26.09 · 13층20억26.09 · 13층타입별 5년 최고가20억83 N18.2억84 S

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 75곳 · 15분 125곳

입시·보습15분 안 64곳

티큐학원학원86m도보 1분보습 · 정원 140명
멘토수학교습소교습소90m도보 2분초등수학 · 정원 20명
솔루니풍납논술교습소교습소90m도보 2분초등논술A · 정원 8명

외국어15분 안 11곳

브라이트스텝스어학원학원147m도보 3분실용외국어 · 정원 450명
생글리시(sanglish)영어교습소교습소298m도보 5분
지케이아이어학학원학원314m도보 5분실용외국어 · 정원 84명

예체능15분 안 41곳

풍납현대음악학원학원86m도보 1분음악 · 정원 50명
꿈이자라는음악학원학원259m도보 4분음악 · 정원 90명
엘림음악학원학원352m도보 6분음악 · 정원 30명

독서실15분 안 2곳

아카데미라운지풍납독서실학원190m도보 3분독서실 · 정원 1,248명
에듀패스독서실학원473m도보 8분독서실 · 정원 564명

기타15분 안 7곳

풍납뮤직아트슐레음악학원학원199m도보 3분미술·음악 · 정원 564명
주산교습소(박갑출)교습소245m도보 4분주산 · 정원 6명
프랜시스파커강동송파어학원학원486m도보 8분기타·실용외국어 · 정원 500명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

20억2026.09.17 · 13층

60~85㎡ 세대수

708세대100% 비중

최근 6개월 평균

19.23억4건 · 80~86㎡ 구간

평당가

7,630만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+29.7%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

36%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 65건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.09.1783 N13층최고20억

26.08.2783 N9층19.5억

26.08.1183 N1층저층17.8억

26.06.0384 S7층18.2억

26.05.0884 S104동15층직거래13.4억

26.05.0684 S104동6층18.05억

26.05.0483 N101동7층직거래14억

26.04.2783 N102동16층18.3억

26.04.2283 N102동5층17.5억

26.04.1584 S104동7층18.1억

26.04.0983 N101동18층18.4억

26.04.0983 N18층취소18.4억

26.04.0883 N103동9층18.4억

26.02.1384 S104동15층17.95억

26.01.1283 N103동1층저층16.7억

26.01.1083 N101동6층17.3억

26.01.0984 S104동8층18.1억

25.12.2983 N102동18층17.4억

25.11.2084 S104동3층저층16.5억

25.11.0583 N101동1층저층14.35억

25.10.1783 N101동4층15.3억

25.10.0183 N101동19층15.1억

25.06.2783 N103동12층14.5억

25.06.0683 N103동18층14.4억

25.05.2683 N103동4층13.3억

25.05.2683 N101동3층저층13억

25.05.2283 N103동17층14.2억

25.03.2084 S104동9층13.7억

25.03.0283 N102동2층저층13.2억

25.02.1983 N106동5층12.1억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
74㎡	7,620만−10만 0%	16.9억−3.1억 −16%	9.8억−4,000만 −4%	+19.1%	—
84㎡타입 83N·84S	7,630만기준	20억기준	10.2억기준	+33.3%	36%최근 6개월

5년 최고가: 20억
5년 최저가: 10.2억
1년 변동: +33.3%
전세 평균: 6.9억 757건
전세가율: 36%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

송파해모로 169m · 114세대 · 2006년 평당 4,010만원114㎡ 기준 나란히 보기
송파현대힐스테이트 185m · 166세대 · 2006년 평당 4,600만원84㎡ 기준 나란히 보기
풍납쌍용 257m · 417세대 · 1994년 평당 5,110만원84㎡ 기준 나란히 보기
풍납 현대리버빌1차 352m · 557세대 · 1999년 평당 8,060만원49㎡ 기준 나란히 보기
현대리버빌2차 356m · 384세대 · 1999년 평당 5,080만원84㎡ 기준 나란히 보기

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