서울특별시 송파구 풍납동 · 토성로 38-6

풍납한강극동

실거래 16.05억 · 59㎡ · 26.10 30년 이상 895세대 9개동 · 최고 18층 극동건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

895세대9개동 · 최고 18층 · 1995년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡31560~85㎡32885~135㎡252

평형 타입5959.26㎡ · 315세대8484.76㎡ · 328세대114114.76㎡ · 252세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.98대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 895세대
동·층: 9개동 · 18층
사용승인: 1995.07.31
총 주차면: 877면
지상·지하: 646면 · 231면
지하 비율: 26%

건물·대지

용적률: 226%
건폐율: 23.5%
대지면적: 40,677㎡
세대당 지분: 45.5㎡
관리면적: 105,425㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 24대
CCTV: 142대
전기차 충전: 18기

사업

시공: 극동건설
시행: 풍납동우일재건축조합

부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터유치원자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 24%p 여유

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균15.64억56~62㎡ 구간 · 4건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종16.05억26.10 · 9층16.25억26.08 · 6층타입별 5년 최고가16.25억59㎡

84㎡타입 1종15.75억26.05 · 3층16.15억26.05 · 10층타입별 5년 최고가16.15억84㎡

114㎡타입 1종19.6억26.08 · 12층20.05억26.03 · 15층타입별 5년 최고가20.05억114㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 52곳 · 15분 67곳

입시·보습15분 안 36곳

내가그린피아노음악교습소교습소116m도보 2분초급 · 정원 18명
드림아이수학교습소교습소116m도보 2분초등수학A · 정원 24명
드림아이영어교습소교습소116m도보 2분초등영어1

외국어15분 안 9곳

엘씨씨어학학원학원116m도보 2분실용외국어 · 정원 60명
케이엘에이영어교습소교습소153m도보 3분초등1 · 정원 90명
지케이아이어학학원학원246m도보 4분실용외국어 · 정원 84명

예체능15분 안 18곳

고흐미술교습소교습소116m도보 2분초급1 · 정원 16명
예림미술교습소교습소116m도보 2분미술초급 · 정원 6명
우일음악교습소교습소116m도보 2분음악 · 정원 9명

독서실15분 안 2곳

아카데미라운지풍납독서실학원357m도보 6분독서실 · 정원 1,248명
에듀패스독서실학원587m도보 10분독서실 · 정원 564명

기타15분 안 2곳

풍납뮤직아트슐레음악학원학원428m도보 7분미술·음악 · 정원 564명
주산교습소(박갑출)교습소746m도보 13분주산 · 정원 6명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

16.25억2026.08.10 · 6층

60㎡ 이하 세대수

315세대35% 비중

최근 6개월 평균

15.64억4건 · 56~62㎡ 구간

평당가

8,730만원전용 56~62㎡ 구간

1년 변동

+47.5%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

32%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 49건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.1759㎡9층16.05억

26.08.1859㎡7층15.69억

26.08.1059㎡6층최고16.25억

26.07.1059㎡9층14.58억

26.05.2759㎡109동8층14.9억

26.05.2659㎡108동7층14.4억

26.05.0459㎡109동9층15억

26.04.1859㎡105동7층14.1억

26.04.1459㎡109동6층14.4억

26.03.2759㎡105동8층14.2억

26.03.0259㎡108동4층14.45억

26.03.0159㎡109동10층13.6억

26.02.1359㎡109동3층저층13.6억

26.01.2659㎡109동5층14억

26.01.2459㎡109동5층13.8억

26.01.2359㎡109동3층저층12.9억

26.01.1359㎡109동2층저층12.2억

25.11.0859㎡108동10층11.1억

25.11.0359㎡108동8층12억

25.10.1459㎡109동3층저층10.5억

25.10.1059㎡108동10층10.63억

25.07.0559㎡105동4층9.8억

25.06.2059㎡109동4층9.5억

25.06.1159㎡109동2층저층9억

25.05.0359㎡108동10층9.26억

25.04.2859㎡109동10층9.65억

25.03.1959㎡6층9.35억

24.12.2959㎡109동9층9.1억

24.11.0559㎡105동2층저층8.4억

24.09.0759㎡108동3층저층8.7억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	8,730만기준	16.25억기준	8억기준	+46.1%	32%최근 6개월
84㎡	5,940만−2,790만 −32%	16.15억−1,000만 −1%	8.85억+8,500만 +11%	+23.1%	43%최근 1년
114㎡	5,430만−3,300만 −38%	20.05억+3.8억 +23%	12.2억+4.2억 +52%	+30.2%	41%최근 1년

5년 최고가: 16.25억
5년 최저가: 8억
1년 변동: +46.1%
전세 평균: 4.96억 770건
전세가율: 32%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

풍납 현대리버빌1차 269m · 557세대 · 1999년 평당 8,060만원49㎡ 기준 나란히 보기
송파해모로 391m · 114세대 · 2006년 평당 4,010만원114㎡ 기준 나란히 보기
현대리버빌2차 470m · 384세대 · 1999년 평당 5,080만원84㎡ 기준 나란히 보기
풍납극동 471m · 415세대 · 1987년 평당 6,330만원59㎡ 기준 나란히 보기
잠실올림픽공원아이파크 472m · 697세대 · 2019년 평당 1억 2,070만원59㎡ 기준 나란히 보기

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