APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 송파구 신천동 · 올림픽로35가길 11

한신잠실코아

실거래 17.5억 · 52㎡ · 26.09 주상복합 30년 이상 493세대 1개동 · 최고 15층 한신공영
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
493세대1개동 · 최고 15층 · 1988년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡45260~85㎡41
평형 타입3131.50㎡ · 30세대4141.99㎡ · 178세대5050.76㎡ · 56세대5252.51㎡ · 175세대5959.85㎡ · 13세대6464.08㎡ · 41세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.09대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
493세대
동·층
1개동 · 15층
사용승인
1988.12.30
총 주차면
536면
지상·지하
88면 · 448면
지하 비율
84%
건물·대지
용적률
대장 미기재
건폐율
자료 없음
대지면적
자료 없음
세대당 지분
자료 없음
관리면적
34,950㎡
용도지역
일반상업지역
설비·관리
난방
중앙난방
복도형식
복도식
관리방식
위탁관리
승강기
3대
CCTV
13대
전기차 충전
6기
관리비
세대당 월
18.8만원
공용관리비
12.2만원
공용 ㎡당
1,720원
개별사용료
6.6만원
장기수선
월 1.3만원
충당금 적립
9.81억원
기준 월
2026.08
사업
시공
한신공영
시행
한신공영
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

용적률 건축물대장 미기재 · 상한 여유·세대당 대지지분 계산 안 함

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균15.65억~56㎡ 구간 · 5건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
29㎡타입 1종10억25.10 · 3층10억25.10 · 3층타입별 5년 최고가10억31㎡
39㎡타입 1종15.8억26.08 · 12층15.8억26.08 · 12층타입별 5년 최고가15.8억41㎡
49㎡타입 2종17.5억26.09 · 4층17.9억26.03 · 15층타입별 5년 최고가16.6억50㎡17.9억52㎡
59㎡타입 2종14.95억25.09 · 10층14.95억25.09 · 10층타입별 5년 최고가12.6억59㎡14.95억64㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 102곳 · 15분 147곳
입시·보습15분 안 60곳
  • 깊은글해법독서논술교습소교습소246m도보 4분초등J
  • 리드인잠실나루역점국어교습소교습소246m도보 4분초등국어A · 정원 63명
  • 리마송수학교습소교습소246m도보 4분
외국어15분 안 4곳
  • 아이스마일잉글리시잠실영어교습소교습소246m도보 4분초등영어A · 정원 12명
  • 윤선생우리집앞영어교실잠실장미영어교습소교습소246m도보 4분보습 · 정원 81명
  • 리틀팍스어학원학원246m도보 4분실용외국어 · 정원 48명
예체능15분 안 59곳
  • 가제트영재미술교습소교습소246m도보 4분미술 · 정원 8명
  • 리틀뮤제미술교습소교습소246m도보 4분미술 · 정원 21명
  • 소리음악교습소교습소246m도보 4분바이엘 · 정원 60명
독서실15분 안 2곳
  • 그린램프라이브러리잠실3캠퍼스독서실학원329m도보 6분독서실 · 정원 128명
  • 전력질주온더데스크독서실학원329m도보 6분독서실 · 정원 420명
기타15분 안 22곳
  • 잠실르엘심슨어학원학원215m도보 4분보습·실용외국어 · 정원 807명
  • 이프로바둑교습소교습소246m도보 4분
  • 조성은면접스피치웅변교습소교습소246m도보 4분웅변 · 정원 6명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
17.9억2026.03.09 · 아파트동 15층
60㎡ 이하 세대수
452세대92% 비중
최근 6개월 평균
15.65억5건 · ~56㎡ 구간
평당가
1억 1,640만원전용 ~56㎡ 구간
1년 변동
+36.8%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
31%전세 ÷ 매매 · ~56㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 37건 · 39㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.08.1241㎡12층최고15.8억
26.06.2241㎡4층직거래11.7억
26.06.1741㎡10층14.8억
26.06.1741㎡7층14.5억
26.05.0741㎡7층14.5억
26.04.2341㎡4층14.2억
26.04.0441㎡2층저층13.8억
26.04.0341㎡11층13.5억
26.04.0141㎡15층13.75억
26.04.0141㎡12층13.7억
26.03.2441㎡4층13.5억
26.02.1941㎡10층14억
26.01.0841㎡10층13.5억
25.11.2841㎡15층13억
25.11.2841㎡2층저층12.75억
25.11.2841㎡2층취소저층12.75억
25.10.1241㎡11층12.4억
25.08.3041㎡10층11억
25.08.2541㎡7층9.5억
25.08.0141㎡2층저층9.4억
25.06.2441㎡15층10.3억
25.06.1441㎡8층9.5억
25.06.0541㎡5층9.4억
25.05.1341㎡10층9.3억
25.04.0841㎡5층9억
25.02.2641㎡13층10억
25.02.2641㎡13층취소10억
25.01.1641㎡8층직거래6.4억
24.10.3041㎡15층최저7.65억
24.09.1241㎡10층8.9억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교4종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
29㎡4,900만−6,940만 −59%10억−5.8억 −37%7.5억−1,500만 −2%——
39㎡1억 1,840만기준15.8억기준7.65억기준+36.9%27%최근 6개월
49㎡타입 2종1억 340만−1,500만 −13%17.9억+2.1억 +13%9.4억+1.75억 +23%+36.4%30%최근 1년
59㎡타입 2종4,050만−7,790만 −66%14.95억−8,500만 −5%11억+3.35억 +44%——
39㎡ 나머지 값
5년 최고가
15.8억
5년 최저가
7.65억
1년 변동
+36.9%
전세 평균
4.12억 523건
전세가율
27%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
신천동 아파트
신천동 아파트 11곳 모두 보기 내 집 찾기