APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 송파구 신천동 · 올림픽로 435

잠실파크리오

실거래 29.3억 · 84B·B1 · 26.10 10~20년 6,864세대 66개동 · 최고 36층 6개 시공사
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
6,864세대66개동 · 최고 36층 · 2008년 준공 · 10~20년면적대별~60㎡1,38860~85㎡4,26085~135㎡642135㎡~574
평형 타입3535.24㎡ · 344세대59A59.95㎡ · 600세대84B84.79㎡ · 1,762세대84C84.90㎡ · 1,978세대121121.63㎡ · 642세대144144.77㎡ · 574세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.38대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
6,864세대
동·층
66개동 · 36층
사용승인
2008.08.29
총 주차면
9,486면
지상·지하
0면 · 9,486면
지하 비율
100%
건물·대지
용적률
284%
건폐율
14.3%
대지면적
279,928㎡
세대당 지분
40.8㎡
관리면적
1,142,141㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
자치관리
승강기
111대
CCTV
1,862대
전기차 충전
30기
사업
시공
6개 시공사
시행
두산 · 쌍용 · 삼성 · 대림 · 코오롱 · 현대
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(284%)이 상한보다 34%p 높음

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균29.68억80~86㎡ 구간 · 19건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
39㎡타입 1종14.28억26.10 · 10층15.5억26.03 · 16층타입별 5년 최고가15.5억35㎡
59㎡타입 3종27억26.09 · 9층28억26.08 · 28층타입별 5년 최고가28억59 A28억59 B27.75억59 C
84㎡타입 4종29.3억26.10 · 29층32.2억26.01 · 20층타입별 5년 최고가31.5억84 B·B130.6억84 C32.2억84 A
114㎡타입 1종35.8억26.10 · 30층37.2억26.02 · 17층타입별 5년 최고가37.2억121㎡
149㎡타입 1종36.5억26.09 · 11층38.5억25.07 · 31층타입별 5년 최고가38.5억144㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 46곳 · 15분 118곳
입시·보습15분 안 48곳
  • 한우리독서교실송파잠실래미안아이파크점논술교습소교습소238m도보 4분초등1~3학년논술
  • 황금비수학랩수학교습소교습소238m도보 4분
  • 책나무잠실나루독서논술학원학원238m도보 4분
외국어15분 안 6곳
  • 아이스마일잉글리시잠실영어교습소교습소802m도보 14분초등영어A · 정원 12명
  • 윤선생우리집앞영어교실잠실장미영어교습소교습소802m도보 14분보습 · 정원 81명
  • 리틀팍스어학원학원802m도보 14분실용외국어 · 정원 48명
예체능15분 안 48곳
  • 하랑미술교습소교습소238m도보 4분
  • 그림아트스튜디오잠실래미안미술학원학원238m도보 4분
  • 리틀쇼팽잠래아음악학원학원238m도보 4분음악 · 정원 225명
기타15분 안 16곳
  • 브레인봄창의학원학원307m도보 5분기타 · 정원 70명
  • 켈리스피치잠실점웅변교습소교습소575m도보 10분
  • 라움게임그래픽학원학원596m도보 10분컴퓨터 · 정원 54명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
32.2억2026.01.26 · 107동 20층
60~85㎡ 세대수
4,260세대62% 비중
최근 6개월 평균
29.68억19건 · 80~86㎡ 구간
평당가
1억 1,570만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+3.7%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
38%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 605건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.0584 B·B129층29.3억
26.09.2184 B·B128층29억
26.09.1984 C21층30억
26.09.1284 A21층31.5억
26.08.2884 B·B19층29.5억
26.07.2884 C20층29.9억
26.07.2784 B·B1307동18층28.75억
26.07.2284 B·B13층저층29.8억
26.07.1684 C25층29.4억
26.07.1384 A6층31억
26.07.1084 B·B130층29.6억
26.07.0984 B·B17층29.5억
26.07.0284 B·B116층29.1억
26.07.0184 C10층29.4억
26.06.2784 C12층29.85억
26.06.2684 B·B119층29.5억
26.06.1084 C34층30억
26.06.0284 C34층29.3억
26.06.0184 B·B1228동12층29.6억
26.05.3084 B·B1308동28층29억
26.05.3084 B·B128층취소29억
26.05.3084 B·B1307동4층28.8억
26.05.2684 C32층28억
26.05.2584 B·B114층28.5억
26.05.2084 C229동10층28.45억
26.05.1584 B·B1214동13층28.7억
26.05.1484 C21층28.2억
26.05.1484 C226동5층28억
26.05.1284 B·B1113동14층28.5억
26.05.1184 B·B1227동17층직거래30.6억

3평형별 비교

평형 5종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교5종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
39㎡1억 3,410만+1,840만 +16%15.5억−16.7억 −52%8억−8.5억 −52%+36.7%40%최근 6개월
59㎡타입 59A·59B·59C1억 4,970만+3,400만 +29%28억−4.2억 −13%14.2억−2.3억 −14%+16.0%37%최근 6개월
84㎡타입 84A·84B·84B1·84C1억 1,570만기준32.2억기준16.5억기준+12.0%38%최근 6개월
114㎡9,480만−2,090만 −18%37.2억+5억 +16%21.3억+4.8억 +29%+16.3%41%최근 1년
149㎡8,100만−3,470만 −30%38.5억+6.3억 +20%25억+8.5억 +52%+10.9%44%최근 6개월
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
32.2억
5년 최저가
16.5억
1년 변동
+12.0%
전세 평균
11.29억 2500건
전세가율
38%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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