APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 송파구 신천동 · 올림픽로35길 104

신천장미1차2차

실거래 34억 · 82㎡ · 26.10 30년 이상 3,402세대 31개동 · 최고 14층 라이프주택개발
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
3,402세대31개동 · 최고 14층 · 1979년 준공 · 30년 이상면적대별60~85㎡1,69485~135㎡1,456135㎡~252
평형 타입7171.20㎡ · 532세대8282.45㎡ · 1,162세대8686.41㎡ · 294세대9999.00㎡ · 336세대119119.57㎡ · 392세대120120.00㎡ · 308세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.58대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
3,402세대
동·층
31개동 · 14층
사용승인
1979.01.24
총 주차면
1,980면
지상·지하
1,980면 · 0면
지하 비율
0%
건물·대지
용적률
대장 미기재
건폐율
자료 없음
대지면적
자료 없음
세대당 지분
자료 없음
관리면적
412,227㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
혼합식
관리방식
자치관리
승강기
41대
CCTV
240대
전기차 충전
0기
관리비
세대당 월
25.5만원
공용관리비
16.7만원
공용 ㎡당
1,379원
개별사용료
8.8만원
장기수선
월 4.6만원
충당금 적립
14.26억원
기준 월
2026.09
사업
시공
라이프주택개발
시행
라이프주택개발
부대복리시설노인정어린이놀이터자전거보관소

용적률 건축물대장 미기재 · 상한 여유·세대당 대지지분 계산 안 함

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균33.02억80~86㎡ 구간 · 10건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
74㎡타입 1종30.5억26.08 · 4층31억25.11 · 7층타입별 5년 최고가31억71㎡
84㎡타입 1종34억26.10 · 14층34.75억26.08 · 13층타입별 5년 최고가34.75억82㎡
99㎡타입 1종35.8억26.07 · 5층36.7억25.10 · 8층타입별 5년 최고가36.7억99㎡
114㎡타입 1종36억26.06 · 2층38.9억26.01 · 6층타입별 5년 최고가38.9억120㎡
149㎡타입 1종39.4억26.05 · 3층42억25.10 · 2층타입별 5년 최고가42억155㎡
185㎡타입 1종47억26.05 · 14층50억25.08 · 6층타입별 5년 최고가50억182㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 94곳 · 15분 99곳
입시·보습15분 안 44곳
  • 유토글공작소논술교습소교습소0m도보 1분
  • 잠실그램영어교습소교습소0m도보 1분
  • 책나무하이엠수학잠실점학원학원0m도보 1분보습
외국어15분 안 4곳
  • 아이북리딩영어교습소교습소303m도보 5분초급영어 · 정원 15명
  • 아이스마일잉글리시잠실영어교습소교습소315m도보 5분초등영어A · 정원 12명
  • 윤선생우리집앞영어교실잠실장미영어교습소교습소315m도보 5분보습 · 정원 81명
예체능15분 안 40곳
  • 폴크방기타교습소교습소0m도보 1분기타입시 · 정원 3명
  • 더뮤즈음악교습소교습소303m도보 5분
  • 모네인아뜰리에미술교습소교습소303m도보 5분미술1 · 정원 70명
독서실15분 안 2곳
  • 그린램프라이브러리잠실3캠퍼스독서실학원303m도보 5분독서실 · 정원 128명
  • 전력질주온더데스크독서실학원303m도보 5분독서실 · 정원 420명
기타15분 안 9곳
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  • 이프로바둑교습소교습소315m도보 5분

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
34.75억2026.08.29 · 13층
60~85㎡ 세대수
1,694세대50% 비중
최근 6개월 평균
33.02억10건 · 80~86㎡ 구간
평당가
1억 3,240만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+10.9%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
21%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 138건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.0282㎡14층34억
26.08.2982㎡13층최고34.75억
26.08.1182㎡12층32.7억
26.07.2582㎡8층33.5억
26.07.0282㎡3층저층33억
26.06.2682㎡7층32.8억
26.06.1882㎡31동3층저층32.4억
26.06.1882㎡5동12층31.5억
26.06.0182㎡14층33억
26.06.0182㎡4동11층31.9억
26.05.2882㎡2층저층31.3억
26.05.2382㎡30동1층저층31.5억
26.05.2182㎡16동9층32.5억
26.05.1182㎡21동13층32억
26.05.0882㎡31동11층32억
26.04.3082㎡30동11층31억
26.04.3082㎡3동12층30.5억
26.04.2782㎡21동1층저층31억
26.04.2482㎡21동1층저층30.5억
26.04.2382㎡26동7층30.5억
26.04.2282㎡30동5층31억
26.04.2082㎡26동11층31.6억
26.04.1882㎡28동1층저층30.3억
26.04.1682㎡17동9층31억
26.04.1582㎡26동14층30.2억
26.04.1082㎡5동3층저층30억
26.04.0382㎡20동12층30.7억
26.03.2682㎡26동10층32억
26.03.2682㎡4동4층30.6억
26.03.1782㎡28동12층32.2억

3평형별 비교

평형 6종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교6종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
74㎡1억 3,880만+640만 +5%31억−3.75억 −11%14.97억−1.83억 −11%+10.5%21%최근 6개월
84㎡타입 2종1억 3,240만기준34.75억기준16.8억기준+22.7%21%최근 6개월
99㎡1억 1,850만−1,390만 −10%36.7억+1.95억 +6%19.2억+2.4억 +14%+25.4%24%최근 6개월
114㎡1억 460만−2,780만 −21%38.9억+4.15억 +12%22억+5.2억 +31%+20.9%23%최근 1년
149㎡8,400만−4,840만 −37%42억+7.25억 +21%24.8억+8억 +48%+11.3%—
185㎡8,440만−4,800만 −36%50억+15.25억 +44%34억+17.2억 +102%-3.2%—
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
34.75억
5년 최저가
16.8억
1년 변동
+22.7%
전세 평균
7.07억 2345건
전세가율
21%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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