서울특별시 노원구 하계동 · 동일로207길 186

하계학여울청구

실거래 10.4억 · 84㎡ · 26.10 20~30년 1,476세대 16개동 · 최고 18층 청구

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

1,476세대16개동 · 최고 18층 · 1999년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡32460~85㎡68485~135㎡468

평형 타입5959.40㎡ · 324세대8484.77㎡ · 684세대113113.51㎡ · 468세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.15대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 1,476세대
동·층: 16개동 · 18층
사용승인: 1999.02.09
총 주차면: 1,699면
지상·지하: 882면 · 817면
지하 비율: 48%

건물·대지

용적률: 215%
건폐율: 18.4%
대지면적: 72,188㎡
세대당 지분: 48.9㎡
관리면적: 177,356㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 36대
CCTV: 219대
전기차 충전: 55기

사업

시공: 청구
시행: 하계2구역 재개발조합

부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터휴게시설자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 35%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균9.81억80~86㎡ 구간 · 8건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종7.08억26.09 · 1층7.4억26.07 · 5층타입별 5년 최고가7.4억59.40㎡

84㎡타입 1종10.4억26.10 · 17층10.4억26.10 · 17층타입별 5년 최고가10.4억84㎡

114㎡타입 1종9.9억26.05 · 16층10.95억22.03 · 3층타입별 5년 최고가10.95억113㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

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티키타카감정놀이터연극교습소교습소808m도보 14분공연 준비

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

10.4억2026.10.06 · 17층

60~85㎡ 세대수

684세대46% 비중

최근 6개월 평균

9.81억8건 · 80~86㎡ 구간

평당가

3,830만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+13.3%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

49%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 94건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.0684㎡17층최고10.4억

26.10.0584㎡12층최고10.4억

26.09.1284㎡3층저층9.05억

26.09.0484㎡17층9.9억

26.08.2084㎡3층저층9.3억

26.08.1184㎡115동15층9.9억

26.06.2584㎡7층9.47억

26.06.0384㎡115동7층8.8억

26.05.3084㎡116동16층8.8억

26.05.2384㎡102동18층8.9억

26.05.2084㎡2층저층8.63억

26.05.1484㎡18층8.9억

26.05.1484㎡105동7층8.9억

26.04.1084㎡115동14층9.3억

26.03.2884㎡115동11층8.8억

26.03.2784㎡116동11층8.5억

26.03.2684㎡104동1층저층8.15억

26.03.1684㎡113동8층8.85억

26.03.1384㎡105동1층저층7.95억

26.03.1084㎡114동2층저층8억

26.03.0984㎡115동13층8.78억

26.03.0784㎡114동1층저층7.8억

26.03.0484㎡114동8층8.85억

26.02.2484㎡115동17층8.47억

26.02.2384㎡116동18층8.43억

26.02.2184㎡114동17층8.78억

26.02.1384㎡114동1층저층7.97억

26.02.1284㎡103동15층8.8억

26.01.3184㎡105동4층8.5억

26.01.2384㎡103동12층8.85억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡타입 2종	3,980만+150만 +4%	7.4억−3억 −29%	5.38억−1.67억 −24%	+14.1%	56%최근 6개월
84㎡	3,830만기준	10.4억기준	7.05억기준	+6.3%	49%최근 6개월
114㎡	2,760만−1,070만 −28%	10.95억+5,500만 +5%	8.3억+1.25억 +18%	+4.1%	62%최근 1년

5년 최고가: 10.4억
5년 최저가: 7.05억
1년 변동: +6.3%
전세 평균: 4.79억 505건
전세가율: 49%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

중계경남롯데상아 254m · 중계동 · 1,890세대 · 1989년 평당 4,200만원49㎡ 기준 나란히 보기
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중계그린1단지 562m · 중계동 · 3,481세대 · 1990년 평당 4,220만원59㎡ 기준 나란히 보기
중계센트럴파크 583m · 상계동 · 457세대 · 2016년 평당 3,580만원84㎡ 기준 나란히 보기

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