서울특별시 노원구 하계동 · 공릉로 351

하계한신

실거래 3.45억 · 27㎡ · 26.09 30년 이상 1,200세대 4개동 · 최고 15층 한신공영

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

1,200세대4개동 · 최고 15층 · 1988년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡1,200

평형 타입2727.00㎡ · 540세대3535.28㎡ · 330세대4444.52㎡ · 330세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.27대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 1,200세대
동·층: 4개동 · 15층
사용승인: 1988.10.29
총 주차면: 321면
지상·지하: 321면 · 0면
지하 비율: 0%

건물·대지

용적률: 대장 미기재
건폐율: 자료 없음
대지면적: 자료 없음
세대당 지분: 자료 없음
관리면적: 55,504㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 복도식
관리방식: 위탁관리
승강기: 9대
CCTV: 48대
전기차 충전: 6기

관리비

세대당 월: 10.1만원
공용관리비: 5.7만원
공용 ㎡당: 1,236원
개별사용료: 4.4만원
장기수선: 월 1.6만원
충당금 적립: 12.02억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 한신공영
시행: 한신공영

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

용적률 건축물대장 미기재 · 상한 여유·세대당 대지지분 계산 안 함

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균4.05억~56㎡ 구간 · 29건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

29㎡타입 1종3.45억26.09 · 6층4.5억22.05 · 7층타입별 5년 최고가4.5억27㎡

39㎡타입 1종5억26.08 · 10층5.5억22.06 · 14층타입별 5년 최고가5.5억35㎡

49㎡타입 1종6.1억26.08 · 4층6.2억26.07 · 15층타입별 5년 최고가6.2억44㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 87곳 · 15분 132곳

입시·보습15분 안 81곳

몬스터매스수학교습소교습소224m도보 4분초등사고력수학3
하계송쌤수학교습소교습소252m도보 4분초등수학
미래엔수학하계중평수학교습소교습소332m도보 6분초등수학A

외국어15분 안 6곳

링키영어하계1호점영어교습소교습소429m도보 7분초등 영어 D · 정원 18명
말샘한국어원격학원학원466m도보 8분어학 · 정원 1,998명
노원SLP영어학원학원487m도보 8분실용외국어 · 정원 50명

예체능15분 안 40곳

연음음악교습소교습소224m도보 4분피아노 · 정원 15명
청구홍익미술교습소교습소224m도보 4분중급·고급 · 정원 4명
을지피아노교습소교습소302m도보 5분피아노 · 정원 16명

독서실15분 안 2곳

채움독서실학원429m도보 7분독서실 · 정원 110명
스카이독서실학원743m도보 13분독서실

기타15분 안 3곳

가송인테리어목공기술학원학원394m도보 7분공예 · 정원 100명
빵쌤영어경영원격학원학원487m도보 8분정원 9,990명
티키타카감정놀이터연극교습소교습소745m도보 13분공연 준비

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

6.2억2026.07.16 · 15층

60㎡ 이하 세대수

1,200세대100% 비중

최근 6개월 평균

4.05억29건 · ~56㎡ 구간

평당가

4,170만원전용 ~56㎡ 구간

1년 변동

+7.6%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

50%전세 ÷ 매매 · ~56㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 120건 · 29㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.2427㎡1동15층직거래2.25억

26.09.0427㎡6층3.45억

26.08.1727㎡2동6층3.8억

26.08.0827㎡3층저층3.5억

26.07.3027㎡10층3.4억

26.07.2527㎡14층3.05억

26.07.1627㎡3동10층3.2억

26.07.0427㎡1동7층3.58억

26.07.0427㎡3동14층3.5억

26.06.3027㎡1동3층저층2.87억

26.06.2627㎡1동10층2.97억

26.06.1127㎡3동4층3억

26.06.1027㎡4층3억

26.06.0927㎡3동12층3억

26.06.0127㎡2동4층3억

26.05.2727㎡1동2층저층3.04억

26.05.2227㎡8층3.3억

26.05.1327㎡7층3.17억

26.05.1327㎡1동5층3억

26.05.1227㎡10층3.03억

26.05.0927㎡1동8층2.95억

26.04.2327㎡1동7층3.1억

26.04.1627㎡2동15층2.73억

26.04.1627㎡1동2층저층직거래1.9억

26.04.1427㎡2동2층저층2.89억

26.04.1327㎡1동10층3.05억

26.04.0927㎡2동6층3억

26.04.0127㎡1동12층직거래2.8억

26.03.3027㎡1동9층3억

26.03.2127㎡1동15층3.05억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
29㎡	3,980만기준	4.5억기준	2.5억기준	+3.0%	56%최근 6개월
39㎡	4,390만+410만 +10%	5.5억+1억 +22%	3.2억+7,000만 +28%	+9.4%	40%최근 6개월
49㎡	4,460만+480만 +12%	6.2억+1.7억 +38%	4.3억+1.8억 +72%	+17.1%	42%최근 6개월

5년 최고가: 4.5억
5년 최저가: 2.5억
1년 변동: +3.0%
전세 평균: 1.8억 651건
전세가율: 56%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

하계청구 264m · 660세대 · 1988년 평당 3,540만원84㎡ 기준 나란히 보기
하계1차청구 265m · 700세대 · 1997년 평당 3,820만원84㎡ 기준 나란히 보기
하계현대우성 265m · 1,320세대 · 1988년 평당 4,540만원84㎡ 기준 나란히 보기
하계미성 305m · 685세대 · 1989년 평당 3,540만원84㎡ 기준 나란히 보기
하계 6단지 장미 431m · 1,880세대 · 1989년 평당 4,740만원59㎡ 기준 나란히 보기

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