APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 용산구 이촌동 · 이촌로81길 14

이촌강촌

실거래 24.5억 · 59㎡ · 26.08 20~30년 1,001세대 9개동 · 최고 22층 건영
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
1,001세대9개동 · 최고 22층 · 1998년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡30660~85㎡32785~135㎡368
평형 타입5959.12㎡ · 306세대84A84.77㎡ · 125세대84B84.85㎡ · 118세대84C84.90㎡ · 84세대106106.64㎡ · 156세대114114.59㎡ · 212세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.06대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
1,001세대
동·층
9개동 · 22층
사용승인
1998.01.08
총 주차면
1,066면
지상·지하
250면 · 816면
지하 비율
77%
건물·대지
용적률
339%
건폐율
23.3%
대지면적
30,988㎡
세대당 지분
31.0㎡
관리면적
136,081㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
23대
CCTV
142대
전기차 충전
5기
관리비
세대당 월
26만원
공용관리비
10.5만원
공용 ㎡당
773원
개별사용료
15.5만원
장기수선
월 2.8만원
충당금 적립
29.46억원
기준 월
2026.08
사업
시공
건영
시행
공무원재건축조합
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(339%)이 상한보다 89%p 높음

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균24.2억56~62㎡ 구간 · 4건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종24.5억26.08 · 19층25억26.07 · 21층타입별 5년 최고가25억59㎡
84㎡타입 3종25.5억26.07 · 2층28.55억26.03 · 17층타입별 5년 최고가27억84 A28.55억84 B28.2억84 C
114㎡타입 2종31.35억26.07 · 10층32.2억25.12 · 15층타입별 5년 최고가31억106㎡32.2억114㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 28곳 · 15분 35곳
입시·보습15분 안 20곳
  • 튼튼영어마스터클럽이촌영어교습소교습소93m도보 2분중등영어 · 정원 9명
  • 상위권수학이촌학원학원93m도보 2분보습 · 정원 64명
  • 압구정파인만이촌특별관학원학원93m도보 2분보습·논술 · 정원 110명
예체능15분 안 14곳
  • 리전화실미술교습소교습소93m도보 2분초등미술 · 정원 36명
  • 비엔나피아노교습소교습소93m도보 2분음악 · 정원 10명
  • 코코팰리플루트교습소교습소93m도보 2분초급 플루트
기타15분 안 1곳
  • 아발론교육용산어학원학원93m도보 2분보습·실용외국어 · 정원 116명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
25억2026.07.17 · 21층
60㎡ 이하 세대수
306세대31% 비중
최근 6개월 평균
24.2억4건 · 56~62㎡ 구간
평당가
1억 3,540만원전용 56~62㎡ 구간
1년 변동
+11.1%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
29%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 52건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.08.0559㎡106동19층24.5억
26.07.2359㎡13층23.8억
26.07.1759㎡21층최고25억
26.06.1359㎡15층23.5억
26.05.2959㎡7층직거래20억
26.04.1559㎡108동10층23.5억
26.02.1359㎡106동12층24.5억
26.01.1659㎡109동5층22.5억
25.12.1359㎡109동3층저층22억
25.11.1759㎡106동21층23.5억
25.11.0159㎡109동13층23.2억
25.10.3059㎡109동16층22.9억
25.09.2259㎡20층19.8억
25.09.1759㎡108동19층22.3억
25.06.2759㎡106동10층19억
25.05.1659㎡109동15층19억
25.05.1559㎡109동11층18.25억
25.04.1159㎡106동19층18억
25.04.1159㎡19층취소18억
25.03.2259㎡11층취소18.2억
25.03.2059㎡109동19층19억
25.03.0559㎡106동2층저층16억
25.03.0159㎡108동7층17.95억
25.03.0159㎡14층취소17.3억
25.02.2259㎡109동9층17억
25.02.1859㎡109동14층17.3억
25.02.1859㎡14층취소17.3억
25.02.1859㎡14층취소17.3억
25.02.1759㎡108동7층16.6억
25.02.0159㎡109동20층16.6억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡1억 3,540만기준25억기준13.9억기준+26.5%29%최근 6개월
84㎡타입 84A·84B·84C1억 680만−2,860만 −21%28.55억+3.55억 +14%15억+1.1억 +8%+13.1%35%최근 1년
114㎡타입 2종8,800만−4,740만 −35%32.2억+7.2억 +29%20억+6.1억 +44%+10.1%37%최근 1년
59㎡ 나머지 값
5년 최고가
25억
5년 최저가
13.9억
1년 변동
+26.5%
전세 평균
7.1억 608건
전세가율
29%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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