서울특별시 용산구 이태원동 · 녹사평대로 254

남산대림

실거래 18억 · 59㎡ · 26.05 30년 이상 400세대 16개동 · 최고 5층 대림산업

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

400세대16개동 · 최고 5층 · 1994년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡16060~85㎡14085~135㎡40135㎡~60

평형 타입5959.92㎡ · 160세대8484.75㎡ · 140세대134134.68㎡ · 40세대149149.53㎡ · 60세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.33대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 400세대
동·층: 16개동 · 5층
사용승인: 1994.12.31
총 주차면: 530면
지상·지하: 258면 · 272면
지하 비율: 51%

건물·대지

용적률: 107%
건폐율: 47.8%
대지면적: 37,446㎡
세대당 지분: 93.6㎡
관리면적: 49,963㎡
용도지역: 제2종일반주거지역

설비·관리

난방: 중앙난방
복도형식: 복도식
관리방식: 자치관리
승강기: 0대
CCTV: 80대
전기차 충전: 10기

관리비

세대당 월: 30.2만원
공용관리비: 17.1만원
공용 ㎡당: 1,366원
개별사용료: 13.1만원
장기수선: 월 1.4만원
충당금 적립: 4.04억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 대림산업
시행: 대림산업

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터

제2종일반주거지역 상한 200% 기준 상한까지 93%p 여유

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래18억59㎡ · 26.05.26 · 4층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종18억26.05 · 4층19억26.02 · 4층타입별 5년 최고가19억59㎡

84㎡타입 1종24.8억26.06 · 4층24.8억26.06 · 4층타입별 5년 최고가24.8억84㎡

134㎡타입 1종18.5억21.01 · 5층5년 거래 없음타입별 5년 최고가5년 거래 없음

149㎡타입 1종31억26.09 · 3층43억26.03 · 2층타입별 5년 최고가43억149㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 7곳 · 15분 7곳

입시·보습15분 안 4곳

한맥학원학원454m도보 8분보습
수학의신학원학원560m도보 10분보습 · 정원 32명
가우스plus수학교습소교습소585m도보 10분고등 A · 정원 30명

외국어15분 안 1곳

이지잉글리쉬영어교습소교습소101m도보 2분English Traveler · 정원 45명

예체능15분 안 2곳

미오디오피아노교습소교습소104m도보 2분고급1주2회 · 정원 36명
라바(L.A.B.A) 발레학원학원137m도보 2분무용

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

24.8억2026.06.29 · 113동 4층

60~85㎡ 세대수

140세대35% 비중

최근 6개월 평균

24.8억최근 거래 · 26.06.29 · 4층

평당가

7,520만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 16건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.06.2984㎡113동4층최고24.8억

26.03.1084㎡116동4층24억

25.09.1584㎡107동5층19.8억

25.07.0184㎡113동3층저층19억

25.06.1784㎡116동5층17.7억

25.05.2384㎡115동1층저층17.25억

25.03.2384㎡116동1층저층16.8억

25.03.0184㎡114동3층저층18억

25.02.0384㎡107동1층저층17.25억

24.11.2684㎡113동4층18억

24.10.1784㎡116동3층저층17억

24.06.2184㎡114동4층16.5억

24.02.1784㎡113동5층16.5억

23.10.1484㎡107동1층저층17억

23.06.2384㎡107동3층저층최저15억

22.06.0384㎡4층18.7억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교4종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	9,940만+420만 +4%	19억−5.8억 −23%	11.75억−3.25억 −22%	+19.2%	32%최근 1년
84㎡	9,520만기준	24.8억기준	15억기준	+35.8%	—
134㎡	2,640만−6,880만 −72%	—	—	—	—
149㎡	8,180만−1,340만 −14%	43억+18.2억 +73%	23.5억+8.5억 +57%	+34.5%	—

5년 최고가: 24.8억
5년 최저가: 15억
1년 변동: +35.8%
전세 평균: 7.45억 165건

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

이태원주공 216m · 130세대 · 1993년 평당 7,560만원84㎡ 기준 나란히 보기
이태원청화 1.3km · 578세대 · 1982년 평당 7,580만원135㎡ 기준 나란히 보기
나인원 한남 1.4km · 한남동 · 341세대 · 2019년 평당 2억 9,460만원135㎡ 기준 나란히 보기
대우월드마크용산 1.5km · 한강로1가 · 160세대 · 2007년 평당 6,230만원114㎡ 기준 나란히 보기
용산파크자이 1.5km · 한강로1가 · 310세대 · 2005년 평당 6,260만원135㎡ 기준 나란히 보기

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