APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 광진구 자양동 · 뚝섬로33길 20

자양한라

실거래 14.4억 · 59㎡ · 26.10 30년 이상 329세대 2개동 · 최고 22층 한라건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
329세대2개동 · 최고 22층 · 1996년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡14760~85㎡182
평형 타입5959.96㎡ · 64세대5959.96㎡ · 83세대8484.60㎡ · 28세대8484.60㎡ · 154세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.05대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
329세대
동·층
2개동 · 22층
사용승인
1996.08.31
총 주차면
344면
지상·지하
123면 · 221면
지하 비율
64%
건물·대지
용적률
302%
건폐율
25.8%
대지면적
11,015㎡
세대당 지분
33.5㎡
관리면적
43,308㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
복도식
관리방식
위탁관리
승강기
6대
CCTV
48대
전기차 충전
14기
관리비
세대당 월
21.8만원
공용관리비
10.4만원
공용 ㎡당
790원
개별사용료
11.4만원
장기수선
월 2.9만원
충당금 적립
3.47억원
기준 월
2026.08
사업
시공
한라건설
시행
한라아파트
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(302%)이 상한보다 52%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

최근 거래14.4억59㎡ · 26.10.19 · 5층
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종14.4억26.10 · 5층14.4억26.10 · 5층타입별 5년 최고가14.4억59㎡
84㎡타입 1종16.25억26.09 · 10층16.35억26.08 · 4층타입별 5년 최고가16.35억84㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 110곳 · 15분 127곳
입시·보습15분 안 60곳
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기타15분 안 11곳
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  • 러닝보드원격학원학원182m도보 3분진학상담지도·실용외국어 · 정원 670명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
16.35억2026.08.06 · 4층
60~85㎡ 세대수
182세대55% 비중
최근 6개월 평균
16.3억3건 · 80~86㎡ 구간
평당가
6,370만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+15.1%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
45%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 21건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.09.0684㎡10층16.25억
26.08.0684㎡4층최고16.35억
26.07.0584㎡12층16.3억
26.05.2284㎡101동2층저층14.9억
26.04.1384㎡14층15.4억
26.04.1084㎡2층취소저층14.9억
25.10.1184㎡101동10층16.1억
25.10.1084㎡101동12층15.4억
25.09.2584㎡101동4층14.3억
25.09.0684㎡101동5층13억
25.06.2484㎡101동16층13.45억
25.06.1584㎡101동6층12.7억
25.05.1684㎡101동19층12.8억
25.02.2884㎡101동16층11.77억
24.10.3184㎡101동21층12.5억
24.09.2084㎡101동4층12.2억
24.09.0984㎡102동11층11.85억
24.08.1784㎡101동3층저층12.4억
24.07.1384㎡101동13층11.9억
24.06.1484㎡101동2층저층11.5억
24.05.0384㎡101동3층저층최저10.5억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교2종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡7,600만+1,230만 +19%14.4억−1.95억 −12%8.5억−2억 −19%+28.1%40%최근 1년
84㎡6,370만기준16.35억기준10.5억기준+17.4%45%최근 6개월
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
16.35억
5년 최저가
10.5억
1년 변동
+17.4%
전세 평균
7.33억 173건
전세가율
45%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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