서울특별시 광진구 자양동 · 뚝섬로35길 32

자양우성3차

실거래 17.7억 · 72A·B · 26.07 30년 이상 464세대 7개동 · 최고 15층 우성

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

464세대7개동 · 최고 15층 · 1989년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡7560~85㎡389

평형 타입5151.39㎡ · 75세대72A72.34㎡ · 136세대72B72.34㎡ · 58세대8484.91㎡ · 195세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.82대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 464세대
동·층: 7개동 · 15층
사용승인: 1989.12.30
총 주차면: 380면
지상·지하: 380면 · 0면
지하 비율: 0%

건물·대지

용적률: 207%
건폐율: 21.8%
대지면적: 19,880㎡
세대당 지분: 42.8㎡
관리면적: 43,848㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 자치관리
승강기: 17대
CCTV: 39대
전기차 충전: 0기

관리비

세대당 월: 20.8만원
공용관리비: 9.8만원
공용 ㎡당: 1,033원
개별사용료: 11만원
장기수선: 월 3.8만원
충당금 적립: 6.62억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 우성
시행: 우성

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 43%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균17.7억62~80㎡ 구간 · 3건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

49㎡타입 1종14.99억26.04 · 6층14.99억26.04 · 6층타입별 5년 최고가14.99억51㎡

74㎡타입 2종17.7억26.07 · 1층17.8억26.05 · 5층타입별 5년 최고가17.8억72 A·B

84㎡타입 1종20.5억26.07 · 9층20.5억26.07 · 9층타입별 5년 최고가20.5억84㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 110곳 · 15분 133곳

입시·보습15분 안 64곳

링키자양동자초점영어교습소교습소112m도보 2분초등영어
해법독서자양논술교습소교습소112m도보 2분초등논술
수학의달인해법영어학원학원112m도보 2분보습 · 정원 86명

외국어15분 안 3곳

톡톡학원학원420m도보 7분통역 · 정원 104명
ERC영어독서클럽영어교습소교습소435m도보 8분초등영어1
와이비엠건대어학원학원517m도보 9분어학

예체능15분 안 52곳

사계절아뜰리에미술교습소교습소89m도보 2분미술1
New예일피아노교습소교습소112m도보 2분피아노입시1 · 정원 25명
슬기피아노교습소교습소112m도보 2분바이엘1 · 정원 6명

독서실15분 안 3곳

스터디뱅크독서실학원177m도보 3분독서실 · 정원 553명
스터디엔카페건대입구센터독서실학원287m도보 5분독서실 · 정원 110명
고운빛독서실학원452m도보 8분독서실 · 정원 82명

기타15분 안 11곳

자양심슨어학원학원193m도보 3분보습·실용외국어
러닝보드원격학원학원194m도보 3분진학상담지도·실용외국어 · 정원 670명
명문주산교습소교습소305m도보 5분주산 · 정원 63명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

17.8억2026.05.23 · 5층

60~85㎡ 세대수

389세대84% 비중

최근 6개월 평균

17.7억3건 · 62~80㎡ 구간

평당가

8,090만원전용 62~80㎡ 구간

1년 변동

+16.6%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

38%전세 ÷ 매매 · 62~80㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 36건 · 74㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.07.3172 A·B1층저층17.7억

26.07.0872 A·B9층17.65억

26.07.0472 A·B7층17.75억

26.05.2672 A·B12층17.05억

26.05.2372 A·B5층최고17.8억

26.05.1572 A·B10층17.2억

25.10.1572 A·B303동11층15.7억

25.09.2772 A·B302동11층16억

25.09.1972 A·B307동4층16.1억

25.09.1272 A·B307동10층15.3억

25.08.2472 A·B307동7층15.15억

25.06.2772 A·B302동6층직거래8.7억

25.06.2172 A·B301동1층저층14억

25.06.0972 A·B301동3층저층14.2억

25.06.0572 A·B303동11층13.7억

25.06.0372 A·B301동12층14.3억

25.06.0372 A·B307동1층저층13.1억

25.05.1572 A·B301동1층저층13.28억

25.03.0172 A·B301동12층13.5억

24.11.0972 A·B307동6층12.9억

24.08.2672 A·B303동1층저층12.5억

24.08.2272 A·B303동6층13.5억

24.08.1572 A·B307동6층13.1억

24.07.3172 A·B303동9층13.25억

24.07.2672 A·B303동11층12.8억

24.07.2372 A·B6층취소12.9억

24.07.2372 A·B307동5층12.7억

24.06.2172 A·B307동6층11.8억

24.04.0972 A·B302동11층12.2억

24.04.0672 A·B307동7층12.5억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
49㎡	9,650만+1,560만 +19%	14.99억−2.81억 −16%	9.4억−2.05억 −18%	+28.5%	—
74㎡타입 72A·72B	8,090만기준	17.8억기준	11.45억기준	+16.8%	38%최근 6개월
84㎡	7,990만−100만 −1%	20.5억+2.7억 +15%	11.7억+2,500만 +2%	+22.8%	—

5년 최고가: 17.8억
5년 최저가: 11.45억
1년 변동: +16.8%
전세 평균: 6.74억 300건
전세가율: 38%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

자양우성6 114m · 96세대 · 1992년 평당 5,000만원84㎡ 기준 나란히 보기
자양한라 143m · 329세대 · 1996년 평당 6,370만원84㎡ 기준 나란히 보기
이튼타워리버1차 200m · 146세대 · 2006년 평당 5,970만원84㎡ 기준 나란히 보기
자양더샵스타시티 217m · 1,177세대 · 2007년 평당 5,710만원135㎡ 기준 나란히 보기
이튼타워리버2차 226m · 131세대 · 2006년 평당 6,560만원84㎡ 기준 나란히 보기

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