APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 광진구 구의동 · 구의강변로 42

구의강변우성

실거래 18.6억 · 84A·B·C · 26.10 30년 이상 354세대 3개동 · 최고 21층 우성건설
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
354세대3개동 · 최고 21층 · 1992년 준공 · 30년 이상면적대별60~85㎡354
평형 타입84A84.76㎡ · 240세대84B84.76㎡ · 102세대84C84.76㎡ · 12세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.66대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
354세대
동·층
3개동 · 21층
사용승인
1992.12.26
총 주차면
235면
지상·지하
139면 · 96면
지하 비율
41%
건물·대지
용적률
323%
건폐율
20.3%
대지면적
11,053㎡
세대당 지분
31.2㎡
관리면적
38,674㎡
용도지역
준주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
9대
CCTV
33대
전기차 충전
0기
관리비
세대당 월
25.6만원
공용관리비
15.2만원
공용 ㎡당
1,395원
개별사용료
10.3만원
장기수선
월 1.9만원
충당금 적립
5.91억원
기준 월
2026.08
사업
시공
우성건설
시행
MBC외 6개 직장조합
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

준주거지역 상한 400% 기준 상한까지 77%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

최근 거래19억84A·B·C · 26.10.08 · 12층
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
84㎡타입 3종18.6억26.10 · 3층19억26.10 · 12층타입별 5년 최고가19억84 A·B 외 1
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 85곳 · 15분 239곳
입시·보습15분 안 151곳
  • 드림다락방학원학원143m도보 2분보습 · 정원 50명
  • 네오매쓰수학학원학원146m도보 3분보습 · 정원 155명
  • HK과학교습소교습소210m도보 4분
외국어15분 안 12곳
  • 라스텔라아카데미어학원학원458m도보 8분실용외국어 · 정원 58명
  • 제이쌤의놀이영어교습소교습소470m도보 8분실용영어
  • 광진일관정상어학원학원488m도보 8분실용외국어 · 정원 160명
예체능15분 안 48곳
  • 진성피아노교습소교습소110m도보 2분바이엘1 · 정원 55명
  • 글렌피아노교습소교습소168m도보 3분음악 · 정원 40명
  • 몽아뜰리에미술학원학원316m도보 5분미술 · 정원 225명
독서실15분 안 5곳
  • FTA독서실학원255m도보 4분독서실 · 정원 73명
  • 원클래스라이브러리구의점독서실학원346m도보 6분독서실 · 정원 385명
  • 광장점유베이스관리형독서실학원554m도보 10분독서실
기타15분 안 23곳
  • 광진커피바리스타학원학원340m도보 6분식음료품 · 정원 530명
  • 아트시드그래픽학원학원340m도보 6분
  • 로봇&코딩학원학원380m도보 7분로봇 · 정원 80명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
19억2026.10.08 · 12층
60~85㎡ 세대수
354세대100% 비중
최근 6개월 평균
19억최근 거래 · 26.10.08 · 12층
평당가
6,160만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 33건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.3184 A·B·C3층저층18.6억
26.10.0884 A·B·C12층최고19억
26.04.2884 A·B·C12층17억
26.04.2784 A·B·C10층17.7억
26.02.0684 A·B·C101동4층17.5억
25.10.0284 A·B·C102동10층16.45억
25.10.0284 A·B·C10층취소16.45억
25.09.3084 A·B·C101동19층17.5억
25.09.2084 A·B·C101동6층15.8억
25.06.2484 A·B·C103동17층15.9억
25.06.2484 A·B·C17층취소15.9억
25.06.1884 A·B·C101동3층저층14.3억
25.05.2184 A·B·C101동16층14억
25.05.1684 A·B·C101동17층14.85억
25.04.1184 A·B·C101동10층13.99억
25.03.2184 A·B·C101동6층13.9억
25.02.0384 A·B·C102동18층13.3억
25.01.2084 A·B·C103동7층14억
24.07.0484 A·B·C102동8층12억
24.06.2284 A·B·C101동11층12.9억
24.05.2584 A·B·C103동4층11.9억
24.04.0984 A·B·C101동12층12억
24.04.0284 A·B·C102동6층11.62억
24.03.1684 A·B·C103동11층11.9억
23.11.2984 A·B·C102동2층저층직거래7억
23.08.1784 A·B·C102동9층11.78억
23.08.0584 A·B·C101동2층저층10.8억
23.08.0284 A·B·C102동2층저층11.35억
23.07.0784 A·B·C103동14층12억
23.07.0784 A·B·C14층취소12억

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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