APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 광진구 자양동 · 아차산로36길 39

자양우성7

실거래 16.35억 · 59㎡ · 26.10 20~30년 625세대 5개동 · 최고 22층 우성건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
625세대5개동 · 최고 22층 · 1998년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡31360~85㎡312
평형 타입5959.94㎡ · 313세대8484.93㎡ · 312세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.04대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
625세대
동·층
5개동 · 22층
사용승인
1998.07.06
총 주차면
648면
지상·지하
155면 · 493면
지하 비율
76%
건물·대지
용적률
339%
건폐율
24.1%
대지면적
17,084㎡
세대당 지분
27.3㎡
관리면적
75,000㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
12대
CCTV
111대
전기차 충전
15기
관리비
세대당 월
21.4만원
공용관리비
10.4만원
공용 ㎡당
867원
개별사용료
11만원
장기수선
월 1.8만원
충당금 적립
3.91억원
기준 월
2026.08
사업
시공
우성건설
시행
자양연합주택조합
부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터유치원자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(339%)이 상한보다 89%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

최근 거래16.35억59㎡ · 26.10.15 · 13층
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종16.35억26.10 · 13층16.35억26.10 · 13층타입별 5년 최고가16.35억59㎡
84㎡타입 1종18.75억26.08 · 6층19.25억26.03 · 14층타입별 5년 최고가19.25억84㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 104곳 · 15분 151곳
입시·보습15분 안 72곳
  • 다움국어교습소교습소92m도보 2분고등국어A · 정원 44명
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외국어15분 안 4곳
  • 톡톡학원학원221m도보 4분통역 · 정원 104명
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예체능15분 안 59곳
  • 라라피아노교습소교습소72m도보 1분초·중·고 · 정원 18명
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독서실15분 안 3곳
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  • 스터디뱅크독서실학원402m도보 7분독서실 · 정원 553명
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기타15분 안 13곳
  • 메이킹학원학원221m도보 4분연극 · 정원 52명
  • 자양조한승바둑학원학원340m도보 6분바둑 · 정원 40명
  • 자양심슨어학원학원371m도보 6분보습·실용외국어

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
19.25억2026.03.11 · 705동 14층
60~85㎡ 세대수
312세대50% 비중
최근 6개월 평균
18.75억최근 거래 · 26.08.12 · 6층
평당가
6,400만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 43건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.08.1284㎡705동6층18.75억
26.05.2884㎡704동6층18.5억
26.05.2284㎡702동12층18.8억
26.05.0884㎡11층18억
26.04.1184㎡703동21층17.5억
26.03.1184㎡705동14층최고19.25억
26.01.3184㎡702동4층16.95억
25.10.1884㎡702동4층17.95억
25.10.1584㎡703동1층저층17억
25.09.2484㎡702동10층17억
25.09.2284㎡704동22층최저12.5억
25.09.2284㎡22층취소12.5억
25.09.1284㎡703동15층16.9억
25.08.0984㎡705동8층17.2억
25.07.1084㎡703동15층16.9억
25.06.2184㎡705동10층15.95억
25.06.2084㎡702동1층저층13.9억
25.06.2084㎡1층취소저층13.9억
25.06.1784㎡705동5층15억
25.06.1684㎡703동16층15.9억
25.06.0184㎡704동2층저층13.75억
25.03.2284㎡705동8층14.3억
25.02.2584㎡705동5층14억
25.02.0884㎡705동13층14.4억
24.12.0784㎡705동1층저층최저12.5억
24.12.0784㎡1층취소저층12.5억
24.11.2284㎡704동6층13억
24.08.3184㎡705동3층저층13.75억
24.08.3184㎡3층취소저층13.75억
24.07.2584㎡702동21층14.93억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교2종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡8,660만+1,550만 +22%16.35억−2.9억 −15%9.68억−2.82억 −23%+29.3%39%최근 1년
84㎡7,110만기준19.25억기준12.5억기준+16.5%43%최근 1년
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
19.25억
5년 최저가
12.5억
1년 변동
+16.5%
전세 평균
7.72억 330건
전세가율
43%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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