서울특별시 영등포구 신길동 · 여의대방로 25

보라매경남아너스빌

실거래 13.4억 · 84㎡ · 26.10 20~30년 669세대 9개동 · 최고 24층 경남기업

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

669세대9개동 · 최고 24층 · 2005년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡9260~85㎡48985~135㎡88

평형 타입5959.78㎡ · 92세대8484.79㎡ · 489세대114114.19㎡ · 88세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.19대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 669세대
동·층: 9개동 · 24층
사용승인: 2005.08.12
총 주차면: 799면
지상·지하: 125면 · 674면
지하 비율: 84%

건물·대지

용적률: 296%
건폐율: 17.2%
대지면적: 24,695㎡
세대당 지분: 36.9㎡
관리면적: 73,157㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 15대
CCTV: 156대
전기차 충전: 16기

관리비

세대당 월: 20.3만원
공용관리비: 9.9만원
공용 ㎡당: 904원
개별사용료: 10.4만원
장기수선: 월 2.6만원
충당금 적립: 12.75억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 경남기업
시행: 경남기업

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(296%)이 상한보다 46%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균13.57억80~86㎡ 구간 · 9건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종12.65억26.07 · 3층12.7억26.06 · 5층타입별 5년 최고가12.7억59㎡

84㎡타입 1종13.4억26.10 · 11층14억26.10 · 19층타입별 5년 최고가14억84㎡

114㎡타입 1종13억26.03 · 1층14억26.01 · 10층타입별 5년 최고가14억114㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 111곳 · 15분 159곳

입시·보습15분 안 93곳

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기타15분 안 5곳

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

14억2026.10.15 · 19층

60~85㎡ 세대수

489세대73% 비중

최근 6개월 평균

13.57억9건 · 80~86㎡ 구간

평당가

5,300만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+22.4%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

48%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 76건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.1784㎡11층13.4억

26.10.1584㎡19층최고14억

26.09.2384㎡20층최고14억

26.09.2184㎡8층13.65억

26.09.0284㎡16층13.55억

26.07.0384㎡20층13.2억

26.06.2684㎡16층13.5억

26.06.2584㎡13층13.75억

26.06.0384㎡7층13.1억

26.05.2584㎡17층12.8억

26.04.2384㎡107동18층13.4억

26.04.2384㎡5층13.1억

26.04.2184㎡105동13층13.3억

26.04.2184㎡102동13층직거래8.05억

26.04.1884㎡2층저층12.3억

26.04.1184㎡8층12억

26.04.0984㎡102동11층13.3억

26.02.2184㎡104동5층12.7억

26.02.2084㎡109동7층12.15억

26.02.1984㎡104동20층12.8억

26.02.0784㎡104동21층12.5억

25.11.3084㎡102동17층직거래8.95억

25.11.2484㎡104동9층11.8억

25.11.1984㎡102동19층12.45억

25.10.1784㎡102동18층12억

25.10.1584㎡109동7층11.3억

25.09.2984㎡105동16층11.5억

25.09.2684㎡104동1층저층9.5억

25.09.2084㎡107동19층11.1억

25.09.2084㎡101동12층10.35억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	6,350만+1,050만 +20%	12.7억−1.3억 −9%	7.2억−1.4억 −16%	+26.3%	47%최근 1년
84㎡	5,300만기준	14억기준	8.6억기준	+20.8%	48%최근 6개월
114㎡	3,910만−1,390만 −26%	14억같음	12.98억+4.38억 +51%	+2.5%	—

5년 최고가: 14억
5년 최저가: 8.6억
1년 변동: +20.8%
전세 평균: 6.57억 584건
전세가율: 48%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

신대방현대 140m · 신대방동 · 880세대 · 1996년 평당 5,170만원84㎡ 기준 나란히 보기
신길삼성 182m · 384세대 · 1984년 평당 4,510만원59㎡ 기준 나란히 보기
신대방우성2차 227m · 신대방동 · 174세대 · 1995년 평당 4,940만원59㎡ 기준 나란히 보기
신길우성3차 233m · 477세대 · 1989년 평당 6,880만원49㎡ 기준 나란히 보기
대림현대 275m · 대림동 · 217세대 · 1999년 평당 3,500만원84㎡ 기준 나란히 보기

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