서울특별시 영등포구 신길동 · 대방천로14길 32

신길우성3차

실거래 10.6억 · 53㎡ · 26.07 30년 이상 477세대 5개동 · 최고 15층 우성건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

477세대5개동 · 최고 15층 · 1989년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡13960~85㎡338

평형 타입5353.24㎡ · 139세대6464.40㎡ · 120세대8383.66㎡ · 218세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.40대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 477세대
동·층: 5개동 · 15층
사용승인: 1989.04.11
총 주차면: 192면
지상·지하: 192면 · 0면
지하 비율: 0%

건물·대지

용적률: 345%
건폐율: 자료 없음
대지면적: 11,855㎡
세대당 지분: 24.9㎡
관리면적: 48,820㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 자치관리
승강기: 13대
CCTV: 69대
전기차 충전: 0기

사업

시공: 우성건설
시행: 우성건설

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(345%)이 상한보다 95%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균11.08억~56㎡ 구간 · 5건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

49㎡타입 1종10.6억26.07 · 1층11.35억26.06 · 9층타입별 5년 최고가11.35억53.24㎡

59㎡타입 1종11.5억26.06 · 12층12억26.05 · 12층타입별 5년 최고가12억64㎡

84㎡타입 1종13.8억26.10 · 3층13.8억26.10 · 3층타입별 5년 최고가13.8억83㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 101곳 · 15분 173곳

입시·보습15분 안 102곳

필탑수학교습소교습소110m도보 2분초등수학 · 정원 20명
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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

11.35억2026.06.16 · 9층

60㎡ 이하 세대수

139세대29% 비중

최근 6개월 평균

11.08억5건 · ~56㎡ 구간

평당가

6,880만원전용 ~56㎡ 구간

1년 변동

+45.3%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

32%전세 ÷ 매매 · ~56㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 30건 · 49㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.07.0853.24㎡1층저층10.6억

26.07.0653.24㎡10층10.8억

26.06.1853.24㎡301동9층10.85억

26.06.1653.24㎡9층최고11.35억

26.06.1453.24㎡301동12층11.3억

26.05.2253.24㎡301동1층저층9.5억

26.04.1553.24㎡301동1층저층10.4억

26.03.2153.24㎡301동9층10.9억

26.02.2053.24㎡301동13층10.5억

26.02.1353.24㎡301동11층10.7억

26.02.1353.24㎡301동13층10억

25.10.1753.24㎡301동3층저층8.15억

25.10.1753.24㎡301동12층8.05억

25.08.1453.24㎡301동5층7.32억

25.06.2553.24㎡301동4층7.5억

25.05.2053.24㎡301동7층7.15억

25.04.2653.24㎡301동9층7.4억

25.02.2353.24㎡301동5층7.09억

24.12.3153.24㎡301동7층7억

24.12.3053.24㎡301동10층6.65억

24.08.1553.24㎡301동10층7.25억

24.03.2553.24㎡301동14층6.75억

24.03.2353.24㎡301동1층저층최저6억

24.03.1553.24㎡301동13층6.9억

24.02.2453.24㎡301동1층저층최저6억

24.01.2553.24㎡301동5층6.5억

23.10.2753.24㎡301동7층6.91억

23.06.2053.24㎡301동10층6.85억

23.04.1353.24㎡301동12층6.92억

23.03.2153.24㎡301동10층6.8억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
49㎡타입 2종	6,880만기준	11.35억기준	6억기준	+48.6%	32%최근 6개월
59㎡	6,010만−870만 −13%	12억+6,500만 +6%	6.8억+8,000만 +13%	+42.3%	35%최근 1년
84㎡	5,020만−1,860만 −27%	13.8억+2.45억 +22%	8.5억+2.5억 +42%	+30.8%	39%최근 1년

5년 최고가: 11.35억
5년 최저가: 6억
1년 변동: +48.6%
전세 평균: 3.56억 226건
전세가율: 32%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

신길삼성 192m · 384세대 · 1984년 평당 4,510만원59㎡ 기준 나란히 보기
보라매경남아너스빌 233m · 669세대 · 2005년 평당 5,300만원84㎡ 기준 나란히 보기
신길우성2차 247m · 725세대 · 1986년 평당 6,870만원74㎡ 기준 나란히 보기
신길우창 283m · 214세대 · 1983년 평당 7,100만원74㎡ 기준 나란히 보기
신대방현대 330m · 신대방동 · 880세대 · 1996년 평당 5,170만원84㎡ 기준 나란히 보기

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