서울특별시 구로구 개봉동 · 개봉로2길 133-15

개봉아이파크

실거래 12.28억 · 84㎡ · 26.10 10~20년 684세대 11개동 · 최고 27층 현대산업개발

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

684세대11개동 · 최고 27층 · 2006년 준공 · 10~20년면적대별~60㎡12360~85㎡45785~135㎡104

평형 타입5959.99㎡ · 123세대8484.98㎡ · 457세대117117.74㎡ · 104세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.21대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 684세대
동·층: 11개동 · 27층
사용승인: 2006.06.19
총 주차면: 827면
지상·지하: 61면 · 766면
지하 비율: 93%

건물·대지

용적률: 288%
건폐율: 18.3%
대지면적: 27,474㎡
세대당 지분: 40.2㎡
관리면적: 78,446㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 16대
CCTV: 93대
전기차 충전: 10기

관리비

세대당 월: 23.2만원
공용관리비: 10.7만원
공용 ㎡당: 935원
개별사용료: 12.5만원
장기수선: 월 3.1만원
충당금 적립: 15.64억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 현대산업개발
시행: 현대산업개발

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(288%)이 상한보다 38%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균11.28억80~86㎡ 구간 · 3건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종10.35억26.09 · 9층10.6억26.08 · 7층타입별 5년 최고가10.6억59㎡

84㎡타입 1종12.28억26.10 · 16층12.28억26.10 · 16층타입별 5년 최고가12.28억84㎡

114㎡타입 1종10.63억26.07 · 5층11.05억26.05 · 19층타입별 5년 최고가11.05억117㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 104곳 · 15분 181곳

입시·보습15분 안 108곳

대입전략과수학전문컨설팅진학지도교습소67m도보 1분진학지도
바닐라영어학원학원119m도보 2분보습 · 정원 24명
굿모닝수학교습소교습소140m도보 2분수학 · 정원 10명

외국어15분 안 5곳

엠프렌즈어학원학원140m도보 2분실용외국어 · 정원 80명
개봉현대링키영어교습소교습소316m도보 5분보습 · 정원 14명
아이스마일잉글리시어학원학원850m도보 15분실용외국어 · 정원 48명

예체능15분 안 58곳

라라피아노음악교습소교습소67m도보 1분바이엘 · 정원 48명
더(The)피아노음악학원학원128m도보 2분음악 · 정원 240명
바인음악교습소교습소143m도보 2분피아노6 · 정원 40명

독서실15분 안 3곳

스터디엔현대독서실학원390m도보 7분독서실 · 정원 100명
제니스관리형독서실학원516m도보 9분정원 49명
개봉한림독서실학원633m도보 11분독서실 · 정원 52명

기타15분 안 7곳

지현컴퓨터학원학원305m도보 5분컴퓨터 · 정원 548명
하이메디간호학원학원523m도보 9분
아연서예교습소교습소641m도보 11분기타 · 정원 27명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

12.28억2026.10.20 · 16층

60~85㎡ 세대수

457세대67% 비중

최근 6개월 평균

11.28억3건 · 80~86㎡ 구간

평당가

4,390만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+25.0%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

53%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 73건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.2084㎡16층최고12.28억

26.07.1084㎡10층10.65억

26.07.0284㎡101동6층10.9억

26.05.1684㎡20층9.5억

26.05.0884㎡106동10층10.8억

26.05.0684㎡101동3층저층9.05억

26.05.0184㎡15층10억

26.04.2184㎡107동3층저층9.45억

26.04.0984㎡11층9.5억

26.03.2884㎡111동23층10.05억

26.03.2084㎡110동12층10억

26.03.0784㎡101동2층저층9.85억

26.03.0584㎡110동7층9.6억

26.02.0784㎡111동5층9.28억

26.02.0484㎡104동20층9.1억

26.02.0284㎡110동2층저층9.25억

26.01.2384㎡104동15층9.1억

26.01.2384㎡107동3층저층9억

26.01.2284㎡105동9층9.12억

26.01.1784㎡110동19층9.1억

26.01.1684㎡106동18층9.42억

26.01.1684㎡105동19층9.1억

26.01.0684㎡101동4층8.78억

25.12.2684㎡111동12층8.8억

25.12.1384㎡101동16층9.55억

25.10.1984㎡111동21층8.67억

25.10.1084㎡101동7층8.8억

25.10.0584㎡106동21층9.23억

25.10.0384㎡101동9층9.1억

25.10.0284㎡107동3층저층8.55억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	5,500만+1,110만 +25%	10.6억−1.68억 −14%	6.78억−1.52억 −18%	+15.9%	54%최근 1년
84㎡	4,390만기준	12.28억기준	8.3억기준	+9.4%	53%최근 6개월
114㎡	3,010만−1,380만 −31%	11.05억−1.23억 −10%	10억+1.7억 +20%	+1.3%	—

5년 최고가: 12.28억
5년 최저가: 8.3억
1년 변동: +9.4%
전세 평균: 5.95억 473건
전세가율: 53%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

개봉현대홈타운2단지 237m · 964세대 · 2001년 평당 3,780만원84㎡ 기준 나란히 보기
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광명자이더샵포레나 354m · 광명동 · 3,585세대 · 2025년 나란히 보기
개봉상우 418m · 188세대 · 1997년 평당 3,510만원59㎡ 기준 나란히 보기
트리우스광명 420m · 광명동 · 3,344세대 · 2024년 나란히 보기

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