개봉동현대

실거래 10.75억 · 84A·B · 26.10 20~30년 2,412세대 31개동 · 최고 25층 현대건설

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

2,412세대31개동 · 최고 25층 · 2001년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡54560~85㎡1,18285~135㎡685

평형 타입5959.94㎡ · 545세대84C84.96㎡ · 94세대84A84.99㎡ · 906세대84B84.99㎡ · 182세대114114.99㎡ · 685세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.27대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 2,412세대
동·층: 31개동 · 25층
사용승인: 2001.08.22
총 주차면: 3,068면
지상·지하: 208면 · 2,860면
지하 비율: 93%

건물·대지

용적률: 320%
건폐율: 18.4%
대지면적: 80,923㎡
세대당 지분: 33.5㎡
관리면적: 365,347㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 55대
CCTV: 376대
전기차 충전: 62기

관리비

세대당 월: 16.2만원
공용관리비: 8.3만원
공용 ㎡당: 549원
개별사용료: 7.9만원
장기수선: 월 2.8만원
충당금 적립: 22.71억원
기준 월: 2026.09

사업

시공: 현대건설
시행: 원풍재건축주택조합

부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터유치원커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(320%)이 상한보다 70%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균10.82억80~86㎡ 구간 · 12건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종9.6억26.10 · 3층10.38억26.09 · 21층타입별 5년 최고가10.38억59㎡

84㎡타입 3종10.75억26.10 · 6층11.95억26.09 · 19층타입별 5년 최고가11.95억84 A·B9.62억84 C

114㎡타입 1종9억26.10 · 3층12억21.12 · 18층타입별 5년 최고가12억114㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 103곳 · 15분 165곳

입시·보습15분 안 104곳

드림하이영어교습소교습소0m도보 1분보습 · 정원 56명
탐탐수학교습소교습소0m도보 1분초등수학 · 정원 9명
플라톤아카데미개봉현대독서논술교습소교습소0m도보 1분파워캠프 · 정원 68명

외국어15분 안 3곳

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목동2관정상어학원학원670m도보 12분실용외국어 · 정원 105명

예체능15분 안 49곳

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독서실15분 안 3곳

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개봉한림독서실학원524m도보 9분독서실 · 정원 52명
제니스관리형독서실학원653m도보 11분정원 49명

기타15분 안 6곳

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교보북살롱주니어원격학원학원471m도보 8분기타 · 정원 24명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

11.95억2026.09.16 · 19층

60~85㎡ 세대수

1,182세대49% 비중

최근 6개월 평균

10.82억12건 · 80~86㎡ 구간

평당가

4,210만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+30.9%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

54%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 159건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.1784 A·B6층10.75억

26.10.0584 A·B19층11억

26.09.3084 A·B18층10.8억

26.09.1684 A·B19층최고11.95억

26.09.1184 A·B16층11.5억

26.09.0184 A·B9층10.4억

26.08.2184 A·B4층10.5억

26.08.0884 A·B21층10.7억

26.08.0284 A·B10층10.3억

26.07.1584 A·B112동5층10.5억

26.07.0484 A·B3층저층10.3억

26.06.1984 A·B17층10.64억

26.06.1984 A·B17층취소10.64억

26.05.2284 A·B8층9.68억

26.05.2284 A·B111동1층저층9.19억

26.05.2184 C115동9층9.4억

26.05.1684 A·B105동1층저층8.6억

26.04.3084 A·B110동1층저층9억

26.04.2984 A·B106동22층9.35억

26.04.1384 A·B110동24층9.4억

26.04.0984 A·B109동19층9.2억

26.04.0484 A·B114동23층9.55억

26.04.0284 C115동5층9.62억

26.03.2184 A·B131동22층9.45억

26.03.2084 A·B125동19층9.3억

26.03.1284 A·B103동17층9.3억

26.03.1184 A·B110동13층9.25억

26.03.0284 A·B126동13층8.7억

26.02.2184 A·B114동16층9.1억

26.02.1284 A·B115동21층8.8억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	5,100만+890만 +21%	10.38억−1.58억 −13%	5.57억−4,300만 −7%	+22.6%	54%최근 6개월
84㎡타입 84A·84B·84C	4,210만기준	11.95억기준	6억기준	+19.4%	54%최근 6개월
114㎡	3,000만−1,210만 −29%	12억+500만 0%	7.18억+1.18억 +20%	+8.2%	68%최근 6개월

5년 최고가: 11.95억
5년 최저가: 6억
1년 변동: +19.4%
전세 평균: 5.87억 975건
전세가율: 54%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

개봉상우 172m · 188세대 · 1997년 평당 3,510만원59㎡ 기준 나란히 보기
개봉삼호 241m · 369세대 · 1996년 평당 3,050만원84㎡ 기준 나란히 보기
개봉현대홈타운2단지 248m · 964세대 · 2001년 평당 3,780만원84㎡ 기준 나란히 보기
개봉상우2차 258m · 72세대 · 2005년 평당 2,600만원84㎡ 기준 나란히 보기
개봉청실 292m · 156세대 · 1987년 평당 2,620만원74㎡ 기준 나란히 보기

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