천왕역모아엘가트레뷰
실거래 8.25억 · 67㎡ · 26.06
신축
440세대
4개동 · 최고 26층
모아주택
아파트 정보
규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
440세대4개동 · 최고 26층 · 2025년 준공 · 신축
평형 타입44C44.86㎡ · 2세대44A44.89㎡ · 1세대44D44.98㎡ · 2세대6767.96㎡ · 73세대84A84.53㎡ · 100세대84B84.89㎡ · 91세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.01대 / 1.5
규모·주차
- 총 세대수
- 440세대
- 동·층
- 4개동 · 26층
- 사용승인
- 2025.08.08
- 총 주차면
- 445면
- 지상·지하
- 4면 · 441면
- 지하 비율
- 99%
건물·대지
- 용적률
- 444%
- 건폐율
- 31.7%
- 대지면적
- 10,084㎡
- 세대당 지분
- 22.9㎡
- 관리면적
- 73,726㎡
- 용도지역
- 준주거지역
설비·관리
- 난방
- 개별난방
- 복도형식
- 계단식
- 관리방식
- 위탁관리
- 승강기
- 8대
- CCTV
- 172대
- 전기차 충전
- 16기
관리비
- 세대당 월
- 20.2만원
- 공용관리비
- 10.6만원
- 공용 ㎡당
- 630원
- 개별사용료
- 9.6만원
- 장기수선
- 월 6,755원
- 충당금 적립
- 297.2만원
- 기준 월
- 2026.08
사업
- 시공
- 모아주택
- 시행
- 이레에이치앤씨
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터유치원커뮤니티공간자전거보관소
준주거지역 상한 400% — 지금 용적률(444%)이 상한보다 44%p 높음실제 상한은 지구단위계획에 따라 다를 수 있습니다.
지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
- 주택담보대출 LTV
- 40%
- 분양권 전매제한
- 3년
- 청약 1순위 요건
- 통장 2년·세대주
- 재건축 주택 공급 수
- 1주택
투기과열지구
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
- 재당첨 제한
- 10년
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
- 조합원 지위 양도 제한
- 제한
- 정비사업 분양 재신청 제한
- 5년
조정대상지역
- 다주택 취득세 중과
- 2주택 8%·3주택↑ 12%
- 증여 취득세 중과
- 3억↑ 12%
- 일시적 2주택 처분 기한
- 2년
- 1주택 양도세 비과세 거주 요건
- 거주 2년
- 다주택 양도세 중과
- +20%p·+30%p
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
- 재당첨 제한
- 7년
- 자금조달계획서
- 제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
- 허가 대상
- 아파트·연립·다세대 일부
- 허가 대상 면적
- 대지 6㎡ 초과
- 실거주 의무
- 2년
- 임대(갭투자)
- 불가
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
수도권 공통
- 주택담보대출 한도
- 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
- DSR·스트레스 금리
- 40%
- 주담대 전입 의무
- 6개월
가격
최근 거래대표 평형(최근 2년 거래가 가장 많은 면적대)의 가장 최근 거래 — 최근 6개월 평균을 낼 거래(저층 제외 3건)가 모자랄 때 적습니다. 취소·이상거래·직거래·공공기관 매입 제외, 저층(3층 이하)은 평균과 같은 규칙으로 뺍니다.8.25억67㎡ · 26.06.10 · 21층
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
74㎡타입 1종8.25억26.06 · 21층8.8억26.04 · 23층타입별 5년 최고가8.8억67㎡
84㎡타입 2종9.78억25.11 · 17층10.45억25.09 · 21층타입별 5년 최고가10.45억84 A9.8억84 B
1주변 지도
학원 목록등록 학원·교습소(교육청 등록 기준). 단지 대표 위치에서 직선거리, 도보 분은 직선거리 × 1.3 ÷ 분당 75m. 과목군마다 가까운 곳부터 15곳까지.도보 10분 34곳 · 15분 82곳
입시·보습15분 안 41곳
- 쉴라의영어다이아그램영어교습소교습소92m도보 2분보습 · 정원 8명
- 천왕스카이학원학원192m도보 3분보습 · 정원 180명
- 눈높이러닝센터오남학원학원219m도보 4분보습 · 정원 660명
외국어15분 안 4곳
- 노부영영어드림구로천왕영어교습소교습소219m도보 4분초등영어A
- 뮤엠영어하늘숲캠퍼스영어교습소교습소617m도보 11분실용외국어 · 정원 56명
- 이오브이어학원학원698m도보 12분실용외국어 · 정원 30명
예체능15분 안 32곳
- 인아트미술교습소교습소8m도보 1분
- 체르니음악교습소교습소192m도보 3분피아노초급 · 정원 25명
- 별빛정원음악학원학원219m도보 4분음악 · 정원 280명
독서실15분 안 2곳
- 덕양독서실학원663m도보 11분독서실 · 정원 80명
- 토즈스터디센터천왕독서실학원757m도보 13분독서실 · 정원 102명
기타15분 안 3곳
- 천왕미용학원학원119m도보 2분이·미용 · 정원 71명
- 플레이코딩랩코딩교습소교습소323m도보 6분정보교과 · 정원 30명
- 헵시바홈케어분해·세척학원학원604m도보 10분청소
2가격
실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
10.45억2025.09.24 · 102동 21층
60~85㎡ 세대수
자료 없음
최근 6개월 평균
9.78억최근 거래 · 25.11.21 · 17층
평당가
3,910만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형
거래
기간
타입
월간 캔들캔들에 올리거나 누르면 그달 거래내역이 보입니다. 점은 5천만원 단위 묶음이며 클수록 거래가 많습니다.
상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균
매매 거래내역최근 3건 · 84㎡ 평형
계약일면적 · 타입동/층매매가
25.11.2184 A102동17층최저9.78억
25.09.2484 A102동21층최고10.45억
25.07.3184 B103동16층9.8억
3평형별 비교
평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교이 표는 평형 하나씩, 위 요약은 면적 구간 전체입니다. 줄에 마우스를 올리면 그 평형의 타입 목록, 폰에서는 줄을 누르면 그 평형 기준으로 바뀝니다.3종
| 평형 | 평당가 | 5년 최고가 | 5년 최저가 | 1년 변동 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡타입 44A·44C·44D · 전세만 · 전세 2.78억 | — | — | — | — | — |
| 74㎡ | 4,070만+160만 +4% | 8.8억−1.65억 −16% | 8.15억−1.63억 −17% | — | — |
| 84㎡타입 84A·84B | 3,910만기준 | 10.45억기준 | 9.78억기준 | — | — |
- 5년 최고가
- 10.45억
- 5년 최저가
- 9.78억
- 전세 평균
- 6억 5건
84㎡ 나머지 값
5가까운 단지
직선거리가 가까운 순
- 천왕이펜하우스1단지 159m · 천왕동 · 314세대 · 2011년 평당 4,320만원59㎡ 기준 나란히 보기
- 천왕연지타운1단지 257m · 천왕동 · 571세대 · 2013년 평당 3,470만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 천왕이펜하우스2단지 308m · 천왕동 · 526세대 · 2011년 평당 3,250만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 경남아너스빌 411m · 296세대 · 2003년 평당 3,040만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 오류 영풍마드레빌 451m · 627세대 · 2002년 평당 3,220만원84㎡ 기준 나란히 보기