APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 구로구 구로동 · 새말로9길 45

구로신도림현대

실거래 11.3억 · 80㎡ · 26.10 30년 이상 450세대 3개동 · 최고 21층 현대건설
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
450세대3개동 · 최고 21층 · 1994년 준공 · 30년 이상면적대별60~85㎡450
평형 타입8080.01㎡ · 450세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.84대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
450세대
동·층
3개동 · 21층
사용승인
1994.01.21
총 주차면
379면
지상·지하
185면 · 194면
지하 비율
51%
건물·대지
용적률
300%
건폐율
20.8%
대지면적
14,064㎡
세대당 지분
31.3㎡
관리면적
50,312㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
11대
CCTV
108대
전기차 충전
10기
관리비
세대당 월
22.6만원
공용관리비
10.1만원
공용 ㎡당
904원
개별사용료
12.5만원
장기수선
월 4.4만원
충당금 적립
3.8억원
기준 월
2026.08
사업
시공
현대건설
시행
국방부삼일​주택 · 신도림지역주택조합
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(300%)이 상한보다 50%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균11.69억80~86㎡ 구간 · 7건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
84㎡타입 1종11.3억26.10 · 2층12억26.08 · 11층타입별 5년 최고가12억80㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 118곳 · 15분 174곳
입시·보습15분 안 99곳
  • 고래수학교습소교습소50m도보 1분초등수학 · 정원 98명
  • 뮤엠영어미래캠퍼스영어교습소교습소50m도보 1분초등영어A · 정원 56명
  • 현정수학교습소교습소50m도보 1분초등수학 · 정원 14명
외국어15분 안 6곳
  • 키즈빌이시에스어학원학원156m도보 3분실용외국어 · 정원 80명
  • 윌링어학원학원276m도보 5분실용외국어 · 정원 188명
  • 청담에이프릴어학원학원532m도보 9분정원 108명
예체능15분 안 56곳
  • 쪽빛미술교습소교습소50m도보 1분미술 · 정원 15명
  • 현대피아노교습소교습소50m도보 1분피아노초급A · 정원 25명
  • 롯데음악교습소교습소103m도보 2분기초 · 정원 25명
기타15분 안 13곳
  • 스마트(SMART)러닝센터구로학원학원276m도보 5분기타 · 정원 34명
  • 아담리즈구로학원학원276m도보 5분기타 · 정원 22명
  • 와이키즈신도림학원학원276m도보 5분기타 · 정원 39명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
12억2026.08.19 · 11층
60~85㎡ 세대수
450세대100% 비중
최근 6개월 평균
11.69억7건 · 80~86㎡ 구간
평당가
4,830만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+31.3%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
48%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 76건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.2680㎡103동2층저층11.3억
26.08.1980㎡11층최고12억
26.08.1980㎡11층11.45억
26.08.0280㎡101동17층11.24억
26.07.1680㎡15층11.95억
26.07.0780㎡13층11.8억
26.06.2080㎡103동1층저층9.7억
26.05.3180㎡13층11.7억
26.05.2780㎡20층10.3억
26.05.2380㎡103동7층11.8억
26.05.1980㎡10층11.05억
26.05.1680㎡18층11.8억
26.04.2280㎡102동17층11.2억
26.03.2880㎡102동14층10.9억
26.03.2080㎡102동16층10.75억
26.02.0880㎡101동3층저층10.33억
26.01.3180㎡101동4층10.18억
26.01.1280㎡102동3층저층9.95억
26.01.0980㎡103동2층저층9.5억
25.12.2680㎡103동20층9.7억
25.12.1780㎡103동3층저층8.65억
25.12.1180㎡101동15층8.95억
25.11.3080㎡103동14층9.2억
25.11.2680㎡102동21층9.2억
25.11.2180㎡101동8층9.35억
25.10.1880㎡102동5층8.77억
25.10.1880㎡103동10층8.7억
25.10.1680㎡102동14층8.83억
25.10.1580㎡101동10층9.2억
25.10.0380㎡103동9층8.95억

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