APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 구로구 구로동 · 도림로22길 8

구로이화우성

실거래 7.9억 · 59㎡ · 26.10 20~30년 497세대 5개동 · 최고 23층 우성건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
497세대5개동 · 최고 23층 · 1998년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡20660~85㎡17185~135㎡120
평형 타입5959.82㎡ · 206세대8484.98㎡ · 148세대8484.99㎡ · 23세대114114.92㎡ · 120세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.99대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
497세대
동·층
5개동 · 23층
사용승인
1998.07.15
총 주차면
493면
지상·지하
134면 · 359면
지하 비율
73%
건물·대지
용적률
359%
건폐율
26.2%
대지면적
14,144㎡
세대당 지분
28.5㎡
관리면적
64,609㎡
용도지역
준공업지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
12대
CCTV
85대
전기차 충전
10기
관리비
세대당 월
22.8만원
공용관리비
11.4만원
공용 ㎡당
879원
개별사용료
11.4만원
장기수선
월 3.8만원
충당금 적립
7.27억원
기준 월
2026.08
사업
시공
우성건설
시행
우성건설
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

준공업지역 상한 400% 기준 상한까지 41%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균7.01억56~62㎡ 구간 · 9건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종7.9억26.10 · 10층7.9억26.10 · 10층타입별 5년 최고가7.9억59㎡
84㎡타입 2종8.6억26.07 · 4층8.6억26.07 · 4층타입별 5년 최고가8.6억84.98㎡8.1억84.99㎡
114㎡타입 1종8.5억26.07 · 4층8.84억24.07 · 13층타입별 5년 최고가8.84억114㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 63곳 · 15분 99곳
입시·보습15분 안 49곳
  • 엠수학학원학원66m도보 1분
  • 대양학원학원73m도보 1분보습 · 정원 150명
  • 튼튼영어매스터클럽구로보습학원학원73m도보 1분보습 · 정원 87명
외국어15분 안 7곳
  • 똑똑중국어교습소교습소421m도보 7분초등 중국어 · 정원 60명
  • 캐리영어 러닝센터 원격학원학원482m도보 8분외국어 · 정원 2명
  • 제이일본어교습소교습소532m도보 9분
예체능15분 안 24곳
  • 제일실용음악학원학원66m도보 1분음악 · 정원 14명
  • 아이네오음악교습소교습소138m도보 2분피아노 · 정원 112명
  • 꿈이자라는예음음악학원학원203m도보 4분음악 · 정원 19명
독서실15분 안 1곳
  • 피플스터디센터구로점독서실학원769m도보 13분독서실 · 정원 15명
기타15분 안 18곳
  • 대경냉동에너지용접학원학원149m도보 3분건축
  • 은정학원학원161m도보 3분미술·보습·음악 · 정원 115명
  • 좌수공방학원학원350m도보 6분

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
7.9억2026.10.10 · 10층
60㎡ 이하 세대수
206세대41% 비중
최근 6개월 평균
7.01억9건 · 56~62㎡ 구간
평당가
3,880만원전용 56~62㎡ 구간
1년 변동
+17.5%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
54%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 47건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.1059㎡10층최고7.9억
26.10.0359㎡4층6.7억
26.08.3159㎡3층저층6.6억
26.08.0659㎡4층7.23억
26.06.2459㎡105동9층6.6억
26.06.2059㎡1층저층6억
26.06.1759㎡14층7.15억
26.06.1359㎡14층6.4억
26.06.0359㎡13층7.05억
26.05.0959㎡101동2층저층6.1억
26.04.3059㎡101동14층6.45억
26.01.3159㎡105동16층6.3억
25.12.2059㎡105동13층5.9억
25.12.1959㎡105동16층5.9억
25.11.2959㎡102동12층6억
25.11.2259㎡105동11층6억
25.10.1659㎡102동9층5.83억
25.10.1159㎡102동13층6억
25.08.0959㎡105동7층5.95억
25.07.1559㎡105동5층6억
25.06.2159㎡101동8층5.95억
25.06.1759㎡102동2층저층5.75억
25.06.1559㎡5층취소6억
25.05.2459㎡105동13층6.25억
25.05.2159㎡105동17층5.77억
25.05.1659㎡101동2층저층5.73억
25.05.0359㎡105동5층5.68억
25.04.1559㎡105동8층5.87억
25.04.0359㎡105동7층5.68억
25.03.2659㎡101동7층5.85억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡3,880만기준7.9억기준5.29억기준+13.3%54%최근 6개월
84㎡타입 2종3,190만−690만 −18%8.6억+7,000만 +9%6.5억+1.21억 +23%+9.6%58%최근 1년
114㎡2,390만−1,490만 −38%8.84억+9,400만 +12%7.5억+2.21억 +42%+1.7%52%최근 1년
59㎡ 나머지 값
5년 최고가
7.9억
5년 최저가
5.29억
1년 변동
+13.3%
전세 평균
3.76억 224건
전세가율
54%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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