구로우성
실거래 8억 · 51㎡ · 25.09
30년 이상
344세대
3개동 · 최고 15층
우성건설
아파트 정보
규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
344세대3개동 · 최고 15층 · 1985년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡10560~85㎡17985~135㎡60
세대당 주차0.84대 / 1.5
규모·주차
- 총 세대수
- 344세대
- 동·층
- 3개동 · 15층
- 사용승인
- 1985.06.28
- 총 주차면
- 288면
- 지상·지하
- 288면 · 0면
- 지하 비율
- 0%
건물·대지
- 용적률
- 268%
- 건폐율
- 자료 없음
- 대지면적
- 11,171㎡
- 세대당 지분
- 32.5㎡
- 관리면적
- 32,929㎡
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
설비·관리
- 난방
- 개별난방
- 복도형식
- 혼합식
- 관리방식
- 자치관리
- 승강기
- 8대
- CCTV
- 26대
- 전기차 충전
- 6기
관리비
- 세대당 월
- 18.6만원
- 공용관리비
- 11.5만원
- 공용 ㎡당
- 1,199원
- 개별사용료
- 7.1만원
- 장기수선
- 월 2만원
- 충당금 적립
- 6.44억원
- 기준 월
- 2026.08
사업
- 시공
- 우성건설
- 시행
- 우원건축연구소
부대복리시설관리사무소노인정보육시설어린이놀이터자전거보관소
제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(268%)이 상한보다 18%p 높음구로우성아파트 재건축사업 지구단위계획 안이라 실제 상한은 지구단위계획을 따릅니다.
지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
- 주택담보대출 LTV
- 40%
- 분양권 전매제한
- 3년
- 청약 1순위 요건
- 통장 2년·세대주
- 재건축 주택 공급 수
- 1주택
투기과열지구
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
- 재당첨 제한
- 10년
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
- 조합원 지위 양도 제한
- 제한
- 정비사업 분양 재신청 제한
- 5년
조정대상지역
- 다주택 취득세 중과
- 2주택 8%·3주택↑ 12%
- 증여 취득세 중과
- 3억↑ 12%
- 일시적 2주택 처분 기한
- 2년
- 1주택 양도세 비과세 거주 요건
- 거주 2년
- 다주택 양도세 중과
- +20%p·+30%p
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
- 재당첨 제한
- 7년
- 자금조달계획서
- 제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
- 허가 대상
- 아파트·연립·다세대 일부
- 허가 대상 면적
- 대지 6㎡ 초과
- 실거주 의무
- 2년
- 임대(갭투자)
- 불가
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
수도권 공통
- 주택담보대출 한도
- 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
- DSR·스트레스 금리
- 40%
- 주담대 전입 의무
- 6개월
가격
최근 거래대표 평형(최근 2년 거래가 가장 많은 면적대)의 가장 최근 거래 — 최근 6개월 평균을 낼 거래(저층 제외 3건)가 모자랄 때 적습니다. 취소·이상거래·직거래·공공기관 매입 제외, 저층(3층 이하)은 평균과 같은 규칙으로 뺍니다.8억51㎡ · 25.09.17 · 9층
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
49㎡타입 1종8억25.09 · 9층8.5억22.06 · 10층타입별 5년 최고가8.5억51㎡
59㎡타입 1종10억26.04 · 15층10억26.04 · 15층타입별 5년 최고가10억64㎡
84㎡타입 1종12.6억26.06 · 7층12.6억26.06 · 7층타입별 5년 최고가12.6억84㎡
114㎡타입 1종10.2억25.10 · 12층11.6억25.09 · 9층타입별 5년 최고가11.6억109㎡
1주변 지도
학원 목록등록 학원·교습소(교육청 등록 기준). 단지 대표 위치에서 직선거리, 도보 분은 직선거리 × 1.3 ÷ 분당 75m. 과목군마다 가까운 곳부터 15곳까지.도보 10분 88곳 · 15분 173곳
입시·보습15분 안 96곳
- 와이비엠(YBM)잉글루미래엔수학대진학원학원139m도보 2분보습 · 정원 140명
- 미래수학교습소교습소253m도보 4분초등수학a · 정원 15명
- 미래초클래스스마트해법영어교습소교습소253m도보 4분초등영어 · 정원 6명
외국어15분 안 5곳
- 키즈빌이시에스어학원학원239m도보 4분실용외국어 · 정원 80명
- 윌링어학원학원562m도보 10분실용외국어 · 정원 188명
- 에스엘피어학원학원658m도보 11분실용외국어 · 정원 60명
예체능15분 안 53곳
- 더피아노스튜디오음악교습소교습소84m도보 1분피아노일반A · 정원 27명
- 화음무용교습소교습소125m도보 2분발레기초반A · 정원 45명
- 바젤음악학원학원125m도보 2분음악 · 정원 71명
독서실15분 안 1곳
- 피플스터디센터구로점독서실학원864m도보 15분독서실 · 정원 15명
기타15분 안 18곳
- 그린컴퓨터아트학원학원366m도보 6분건축·디자인·전산회계 · 정원 3,834명
- 엠지엠연기학원학원366m도보 6분기타 · 정원 35명
- 스마트(SMART)러닝센터구로학원학원562m도보 10분기타 · 정원 34명
2가격
실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
12.6억2026.06.30 · 7층
60~85㎡ 세대수
179세대52% 비중
최근 6개월 평균
12.6억최근 거래 · 26.06.30 · 7층
평당가
4,110만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형
거래
기간
월간 캔들캔들에 올리거나 누르면 그달 거래내역이 보입니다. 점은 5천만원 단위 묶음이며 클수록 거래가 많습니다.
상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균
매매 거래내역최근 6건 · 84㎡ 평형
계약일면적 · 타입동/층매매가
26.06.3084㎡7층최고12.6억
25.12.0684㎡3동4층10.15억
25.06.0784㎡3동10층최저9.6억
24.12.2184㎡3동7층9.8억
23.09.0184㎡3동9층9.8억
22.02.1284㎡3층저층10.7억
3평형별 비교
평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교이 표는 평형 하나씩, 위 요약은 면적 구간 전체입니다. 줄에 마우스를 올리면 그 평형의 타입 목록, 폰에서는 줄을 누르면 그 평형 기준으로 바뀝니다.4종
| 평형 | 평당가 | 5년 최고가 | 5년 최저가 | 1년 변동 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡ | 2,380만−2,050만 −46% | 8.5억−4.1억 −33% | 7.05억−2.55억 −27% | — | — |
| 59㎡ | 5,140만+710만 +16% | 10억−2.6억 −21% | 8.85억−7,500만 −8% | +12.4% | — |
| 84㎡타입 2종 | 4,430만기준 | 12.6억기준 | 9.6억기준 | +17.3% | — |
| 114㎡ | 1,730만−2,700만 −61% | 11.6억−1억 −8% | 10.2억+6,000만 +6% | — | — |
- 5년 최고가
- 12.6억
- 5년 최저가
- 9.6억
- 1년 변동
- +17.3%
- 전세 평균
- 3.96억 117건
84㎡ 나머지 값
5가까운 단지
직선거리가 가까운 순
- 희훈타워빌 220m · 73세대 · 1998년 평당 1,740만원135㎡ 기준 나란히 보기
- 신도림태영타운 237m · 1,252세대 · 2000년 평당 5,610만원84㎡ 기준 나란히 보기
- LG신도림자이 277m · 299세대 · 2004년 평당 4,430만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 신도림일신건영 291m · 124세대 · 1998년 평당 2,910만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 구로신도림현대 295m · 450세대 · 1994년 평당 4,830만원84㎡ 기준 나란히 보기