APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 강서구 방화동 · 양천로28길 29

마곡우림필유

실거래 11.15억 · 84A·B · 26.08 20~30년 320세대 3개동 · 최고 15층 우림건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
320세대3개동 · 최고 15층 · 2003년 준공 · 20~30년면적대별60~85㎡320
평형 타입74A74.94㎡ · 23세대76B76.37㎡ · 5세대7777.29㎡ · 4세대84A84.52㎡ · 187세대84B84.52㎡ · 84세대84C84.89㎡ · 15세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.15대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
320세대
동·층
3개동 · 15층
사용승인
2003.12.31
총 주차면
367면
지상·지하
93면 · 274면
지하 비율
75%
건물·대지
용적률
267%
건폐율
23.1%
대지면적
12,389㎡
세대당 지분
38.7㎡
관리면적
42,041㎡
용도지역
제2종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
12대
CCTV
55대
전기차 충전
8기
관리비
세대당 월
20.1만원
공용관리비
10.6만원
공용 ㎡당
808원
개별사용료
9.5만원
장기수선
월 4.1만원
충당금 적립
10.21억원
기준 월
2026.08
사업
시공
우림건설
시행
건우 · 수정​재건축조합
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 200% — 지금 용적률(267%)이 상한보다 67%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균11.03억80~86㎡ 구간 · 5건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
74㎡타입 2종8.88억26.01 · 3층8.88억26.01 · 3층타입별 5년 최고가8.88억74 A8억76 B
84㎡타입 3종11.15억26.08 · 10층11.7억26.07 · 10층타입별 5년 최고가11.7억84 A·B10.48억84 C
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 70곳 · 15분 147곳
입시·보습15분 안 79곳
  • 1대2수학교습소교습소85m도보 1분초등수학 · 정원 20명
  • 리드앤톡마곡영어도서학원학원97m도보 2분보습 · 정원 132명
  • 미래엔영어송화초점영어교습소교습소107m도보 2분1A · 정원 56명
외국어15분 안 4곳
  • 윌그로우어학원학원479m도보 8분실용외국어 · 정원 90명
  • 국제마곡중국어교습소교습소577m도보 10분
  • 마곡이아이이(EiE)어학원학원657m도보 11분실용외국어 · 정원 108명
예체능15분 안 52곳
  • 리틀다빈치미술학원학원81m도보 1분
  • 은화실미술교습소교습소97m도보 2분미술 · 정원 10명
  • 숙명음악학원학원97m도보 2분음악 · 정원 41명
독서실15분 안 2곳
  • 젠큐브독서실학원107m도보 2분독서실 · 정원 194명
  • 토즈스터디센터마곡엠밸리독서실학원839m도보 15분독서실 · 정원 1,185명
기타15분 안 10곳
  • 강서프랜시스파커어학원학원552m도보 10분기타·실용외국어 · 정원 126명
  • 엠코딩랩학원학원577m도보 10분로봇 · 정원 195명
  • 브랜미교육마곡학원학원606m도보 11분실용외국어 · 정원 149명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
11.7억2026.07.15 · 103동 10층
60~85㎡ 세대수
320세대100% 비중
최근 6개월 평균
11.03억5건 · 80~86㎡ 구간
평당가
4,310만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+23.5%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
48%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 34건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.08.3184 A·B10층11.15억
26.08.3184 A·B5층10.85억
26.07.3084 C13층10.48억
26.07.1584 A·B103동10층최고11.7억
26.06.0284 A·B101동6층10.95억
26.05.2884 A·B101동8층10.95억
26.05.0884 C12층9억
26.05.0484 A·B103동1층저층10억
26.04.1784 A·B101동13층10.4억
26.02.1284 A·B103동8층9.98억
26.02.0984 A·B101동2층저층8.98억
26.02.0784 A·B102동5층9.05억
26.02.0284 A·B102동5층9.7억
26.01.2684 A·B102동4층9.45억
25.12.1384 A·B101동9층9.35억
25.10.1584 A·B101동7층9.05억
25.10.0184 A·B101동5층8.64억
25.09.2284 A·B101동10층9.34억
25.07.3084 A·B102동10층8.9억
25.07.0284 A·B101동13층8.58억
25.06.1484 A·B103동10층9.05억
25.03.2484 A·B103동5층9.15억
24.12.1784 A·B103동1층저층8.55억
24.10.3184 A·B102동7층9.95억
24.07.2984 A·B101동5층8.92억
24.07.2084 A·B101동14층8.7억
24.07.1984 C101동3층저층8.1억
24.07.0384 C101동8층8.22억
24.03.1784 A·B101동1층저층최저7.25억
24.03.0284 A·B102동10층7.9억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교2종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
74㎡타입 74A·76B3,920만−390만 −9%8.88억−2.82억 −24%6.5억−7,500만 −10%+7.0%—
84㎡타입 84A·84B·84C4,310만기준11.7억기준7.25억기준+14.2%48%최근 6개월
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
11.7억
5년 최저가
7.25억
1년 변동
+14.2%
전세 평균
5.29억 516건
전세가율
48%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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