서울특별시 강서구 내발산동 · 수명로2가길 22

마곡수명산파크7단지

실거래 11.3억 · 84A · 26.10 10~20년 643세대 10개동 · 최고 13층 SH공사

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

643세대10개동 · 최고 13층 · 2008년 준공 · 10~20년면적대별~60㎡39560~85㎡248

평형 타입84F84.53㎡ · 57세대84A84.68㎡ · 93세대84B84.82㎡ · 98세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.11대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 643세대
동·층: 10개동 · 13층
사용승인: 2008.10.01
총 주차면: 712면
지상·지하: 66면 · 646면
지하 비율: 91%

건물·대지

용적률: 194%
건폐율: 22.8%
대지면적: 27,799㎡
세대당 지분: 43.2㎡
관리면적: 72,305㎡
용도지역: 제2종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 19대
CCTV: 90대
전기차 충전: 22기

관리비

세대당 월: 21.5만원
공용관리비: 9만원
공용 ㎡당: 804원
개별사용료: 12.4만원
장기수선: 월 1.4만원
충당금 적립: 1.45억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: SH공사
시행: TEC건설

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설유치원자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 200% 기준 상한까지 6%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균11.05억80~86㎡ 구간 · 5건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

84㎡타입 3종11.3억26.10 · 5층11.47억26.09 · 11층타입별 5년 최고가11.47억84 B11.3억84 A11.09억84 F

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 35곳 · 15분 98곳

입시·보습15분 안 56곳

센트럴1리딩클럽마곡캠퍼스학원학원546m도보 9분보습 · 정원 160명
플레이팩토문쌤사고력수학학원학원546m도보 9분보습
뮤엠영어수명산점영어교습소교습소559m도보 10분화이트코스 · 정원 72명

외국어15분 안 3곳

라니스그라운드영어교습소교습소586m도보 10분
코어잉글리쉬(CORE ENGLISH)영어교습소교습소586m도보 10분
키즈아카데미어학원학원828m도보 14분실용외국어 · 정원 100명

예체능15분 안 34곳

수명고운소리음악교습소교습소101m도보 2분기초피아노 · 정원 20명
마루아트미술교습소교습소418m도보 7분미술A · 정원 36명
피아노숲음악교습소교습소418m도보 7분피아노초급4 · 정원 16명

독서실15분 안 1곳

원탑스터디센터마곡독서실학원598m도보 10분독서실 · 정원 4,949명

기타15분 안 4곳

현대중장비운전학원학원270m도보 5분자동차 · 정원 14명
코딩클래스학원학원586m도보 10분컴퓨터 · 정원 256명
에듀솔어학원학원662m도보 11분보습·실용외국어 · 정원 260명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

11.47억2026.09.11 · 11층

60~85㎡ 세대수

248세대39% 비중

최근 6개월 평균

11.05억5건 · 80~86㎡ 구간

평당가

4,310만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+23.9%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

50%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 63건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.2984 A5층11.3억

26.09.1684 A5층10.98억

26.09.1184 B11층최고11.47억

26.07.1084 B708동11층11.1억

26.06.0384 B710동12층10.4억

26.05.3084 A710동12층11.05억

26.05.2384 A709동2층저층10.25억

26.05.1884 B708동11층9억

26.05.0884 F705동5층10.6억

26.04.2984 B709동13층10.1억

26.04.2784 B7층10.3억

26.04.0984 F706동10층11.09억

26.04.0484 B709동1층저층9.9억

26.01.2484 B709동2층저층9.86억

26.01.1484 F706동9층9.55억

26.01.0784 F706동6층9.6억

25.12.1184 A709동11층9.58억

25.11.2084 B710동4층9.15억

25.11.1784 F706동7층9.5억

25.10.1484 B710동10층9.1억

25.09.2984 B707동7층9억

25.09.2084 A709동10층8.95억

25.07.1984 A707동8층8.85억

25.06.2884 A709동4층8.7억

25.06.1884 B707동11층8.8억

25.06.0284 F705동6층8.2억

25.05.2484 A708동5층8.7억

25.05.2484 B707동4층8.23억

25.05.1584 F706동3층저층8.1억

25.04.0984 F706동5층8.25억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
49㎡타입 3종 · 전세만 · 전세 8,180만	—	—	—	—	—
84㎡타입 84A·84B·84F	4,310만기준	11.47억기준	7.15억기준	+20.8%	50%최근 6개월

5년 최고가: 11.47억
5년 최저가: 7.15억
1년 변동: +20.8%
전세 평균: 5.56억 602건
전세가율: 50%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

마곡수명산파크4단지 331m · 919세대 · 2008년 평당 4,930만원84㎡ 기준 나란히 보기
마곡수명산파크6단지 350m · 399세대 · 2007년 평당 4,180만원84㎡ 기준 나란히 보기
마곡수명산파크5단지 504m · 948세대 · 2008년 평당 6,370만원59㎡ 기준 나란히 보기
마곡수명산파크3단지 538m · 518세대 · 2007년 평당 5,100만원84㎡ 기준 나란히 보기
수명산롯데캐슬 656m · 신월동 · 215세대 · 2008년 평당 2,960만원84㎡ 기준 나란히 보기

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