APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 강서구 내발산동 · 강서로 348

우장산힐스테이트

실거래 14.9억 · 59㎡ · 26.09 20~30년 2,198세대 40개동 · 최고 21층 현대건설 외 2
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
2,198세대40개동 · 최고 21층 · 2005년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡51560~85㎡1,07785~135㎡606
평형 타입5959.98㎡ · 515세대8484.98㎡ · 493세대8484.98㎡ · 584세대101101.87㎡ · 334세대126126.65㎡ · 272세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.23대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
2,198세대
동·층
40개동 · 21층
사용승인
2005.05.04
총 주차면
2,702면
지상·지하
274면 · 2,428면
지하 비율
90%
건물·대지
용적률
267%
건폐율
20.7%
대지면적
95,662㎡
세대당 지분
43.5㎡
관리면적
339,035㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
64대
CCTV
432대
전기차 충전
56기
관리비
세대당 월
19.1만원
공용관리비
10.8만원
공용 ㎡당
700원
개별사용료
8.3만원
장기수선
월 3.4만원
충당금 적립
52.66억원
기준 월
2026.09
사업
시공
현대건설 · 현대산업개발 · 한진중공업
시행
화곡1주구재건축조합
부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(267%)이 상한보다 17%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균14.74억56~62㎡ 구간 · 5건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종14.9억26.09 · 7층15억26.07 · 8층타입별 5년 최고가15억59㎡
84㎡타입 1종17억26.10 · 7층17.35억26.06 · 13층타입별 5년 최고가17.35억84㎡
99㎡타입 1종17억26.10 · 1층18.8억26.07 · 14층타입별 5년 최고가18.8억101㎡
134㎡타입 1종17억26.04 · 14층18.55억26.04 · 15층타입별 5년 최고가18.55억126㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 193곳 · 15분 352곳
입시·보습15분 안 231곳
  • 나봄수학교습소교습소117m도보 2분보습 · 정원 60명
  • 더(The)몰입수학교습소교습소117m도보 2분수학초A
  • 미래엔영어발산영어교습소교습소117m도보 2분중등영어A · 정원 21명
외국어15분 안 15곳
  • 캐서린아카데미영어교습소교습소117m도보 2분초등영어 · 정원 50명
  • 유니버셜잉글리시스튜디오영어교습소교습소183m도보 3분초등A · 정원 15명
  • 잉글리쉬무무내발산어학원학원333m도보 6분외국어 · 정원 490명
예체능15분 안 82곳
  • 고은그림미술교습소교습소117m도보 2분미술C · 정원 18명
  • 더(THE)그림미술교습소교습소117m도보 2분초등1·2 · 정원 24명
  • 동화그리는아이미술교습소교습소117m도보 2분미술1 · 정원 6명
독서실15분 안 6곳
  • 그란데스터디클럽독서실학원166m도보 3분독서실 · 정원 172명
  • 퍼스트클래스프리미엄독서실학원220m도보 4분독서실 · 정원 201명
  • 잇올스파르타프리미엄관리형독서실학원398m도보 7분독서실 · 정원 651명
기타15분 안 18곳
  • 스피치마루지학원학원117m도보 2분웅변 · 정원 24명
  • 강서제과제빵학원학원373m도보 6분식음료품 · 정원 200명
  • 아담리즈강서센터학원학원426m도보 7분기타 · 정원 50명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
17.35억2026.06.09 · 101동 13층
60~85㎡ 세대수
1,077세대49% 비중
최근 6개월 평균
16.58억11건 · 80~86㎡ 구간
평당가
6,450만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+10.8%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
47%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 128건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.2284㎡7층17억
26.10.0984㎡6층16.5억
26.10.0884㎡7층16.4억
26.09.1684㎡7층17.2억
26.09.1584㎡13층16.6억
26.09.0784㎡8층16.4억
26.07.0184㎡133동18층16억
26.06.2784㎡20층16.5억
26.06.2484㎡5층16.44억
26.06.1384㎡15층15.95억
26.06.0984㎡101동13층최고17.35억
26.05.2184㎡107동3층저층10.16억
26.05.1884㎡112동9층16.05억
26.05.1584㎡138동9층15.97억
26.05.1584㎡2층저층14.98억
26.05.1384㎡19층16.1억
26.05.1284㎡128동9층15.6억
26.04.3084㎡140동5층16.33억
26.04.2784㎡112동15층16.47억
26.04.2484㎡128동2층저층14.95억
26.04.2384㎡115동15층16.1억
26.04.1684㎡107동1층저층14.95억
26.04.1284㎡135동7층15.8억
26.03.2784㎡133동10층15.6억
26.03.1684㎡105동10층16.5억
26.02.2484㎡114동4층16.4억
26.02.1384㎡124동1층저층14.8억
26.02.0784㎡112동8층16.2억
26.02.0784㎡115동5층16억
26.01.2984㎡131동11층15.45억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교4종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡8,130만+1,680만 +26%15억−2.35억 −14%8.6억−2.1억 −20%+19.0%45%최근 6개월
84㎡6,450만기준17.35억기준10.7억기준+11.3%47%최근 6개월
99㎡5,650만−800만 −12%18.8억+1.45억 +8%13억+2.3억 +21%+6.0%53%최근 6개월
134㎡4,620만−1,830만 −28%18.55억+1.2억 +7%13.9억+3.2억 +30%+3.8%57%최근 1년
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
17.35억
5년 최저가
10.7억
1년 변동
+11.3%
전세 평균
7.82억 1290건
전세가율
47%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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