서울특별시 강서구 내발산동 · 수명로1길 16

마곡수명산파크4단지

실거래 12.1억 · 59B · 26.10 10~20년 919세대 14개동 · 최고 15층 TEC건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

919세대14개동 · 최고 15층 · 2008년 준공 · 10~20년면적대별~60㎡67260~85㎡247

평형 타입59B59.84㎡ · 383세대84F84.53㎡ · 80세대84D84.76㎡ · 77세대84E84.96㎡ · 90세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.09대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 919세대
동·층: 14개동 · 15층
사용승인: 2008.02.20
총 주차면: 1,005면
지상·지하: 0면 · 1,005면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 227%
건폐율: 20.5%
대지면적: 36,273㎡
세대당 지분: 39.5㎡
관리면적: 107,876㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 31대
CCTV: 207대
전기차 충전: 15기

관리비

세대당 월: 10.3만원
공용관리비: 9.5만원
공용 ㎡당: 807원
개별사용료: 8,376원
장기수선: 월 2.7만원
충당금 적립: 12.17억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: TEC건설
시행: SH 공사

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고어린이놀이터휴게시설자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 23%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균11.46억56~62㎡ 구간 · 9건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종12.1억26.10 · 6층12.1억26.10 · 6층타입별 5년 최고가12.1억59 B

84㎡타입 3종12.95억26.10 · 8층12.95억26.10 · 8층타입별 5년 최고가12.8억84 E12.7억84 F12.95억84 D

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 60곳 · 15분 198곳

입시·보습15분 안 111곳

센트럴1리딩클럽마곡캠퍼스학원학원278m도보 5분보습 · 정원 160명
플레이팩토문쌤사고력수학학원학원278m도보 5분보습
서울뉴스터디웨일즈학원학원293m도보 5분보습·논술 · 정원 783명

외국어15분 안 9곳

라니스그라운드영어교습소교습소308m도보 5분
코어잉글리쉬(CORE ENGLISH)영어교습소교습소308m도보 5분
키즈아카데미어학원학원584m도보 10분실용외국어 · 정원 100명

예체능15분 안 65곳

마루아트미술교습소교습소114m도보 2분미술A · 정원 36명
피아노숲음악교습소교습소114m도보 2분피아노초급4 · 정원 16명
수명피아노음악교습소교습소139m도보 2분피아노기초입시A · 정원 22명

독서실15분 안 1곳

원탑스터디센터마곡독서실학원335m도보 6분독서실 · 정원 4,949명

기타15분 안 12곳

코딩클래스학원학원308m도보 5분컴퓨터 · 정원 256명
에듀솔어학원학원369m도보 6분보습·실용외국어 · 정원 260명
알앤티키즈어학원학원386m도보 7분보습·논술·실용외국어 · 정원 225명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

12.95억2026.10.19 · 8층

60~85㎡ 세대수

247세대27% 비중

최근 6개월 평균

12.62억3건 · 80~86㎡ 구간

평당가

4,930만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+15.2%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

50%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 51건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.1984 D8층최고12.95억

26.07.2884 E4층12.4억

26.06.2784 F2층저층12.5억

26.05.2084 E402동13층12.8억

26.05.1584 F411동9층12.7억

26.02.2384 E410동2층저층11.78억

26.01.3184 E411동3층저층11.5억

25.12.2384 E411동7층11.45억

25.12.1584 F411동5층11.45억

25.12.1384 E410동14층11.4억

25.12.0884 F411동3층저층10.95억

25.12.0484 F411동10층12억

25.12.0384 D402동3층저층10.65억

25.10.1284 E402동11층10.75억

25.09.2984 F411동5층직거래6.51억

25.09.2784 D402동7층11.25억

25.08.2384 F402동4층10.9억

25.06.2684 E402동9층11.15억

25.06.2484 D411동7층10.77억

25.06.1684 F402동11층10.9억

25.05.1984 E402동4층11.15억

25.04.0684 E411동14층10.18억

25.03.0984 E402동3층저층9.6억

25.01.2184 E411동10층10억

24.12.1484 D410동11층9.7억

24.11.0784 D402동9층9.7억

24.09.1184 F402동13층9.7억

24.08.2484 D411동5층10억

24.08.1684 E411동3층저층9.75억

24.08.1684 F411동13층9.7억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡타입 59B	6,340만+1,410만 +29%	12.1억−8,500만 −7%	6.8억−6,000만 −8%	+25.4%	47%최근 6개월
84㎡타입 84D·84E·84F	4,930만기준	12.95억기준	7.4억기준	+13.8%	50%최근 6개월

5년 최고가: 12.95억
5년 최저가: 7.4억
1년 변동: +13.8%
전세 평균: 6.27억 505건
전세가율: 50%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

마곡수명산파크3단지 223m · 518세대 · 2007년 평당 5,100만원84㎡ 기준 나란히 보기
마곡수명산파크6단지 230m · 399세대 · 2007년 평당 4,180만원84㎡ 기준 나란히 보기
마곡수명산파크5단지 314m · 948세대 · 2008년 평당 6,370만원59㎡ 기준 나란히 보기
마곡수명산파크7단지 331m · 643세대 · 2008년 평당 4,310만원84㎡ 기준 나란히 보기
마곡수명산파크2단지 512m · 629세대 · 2007년 평당 5,510만원84㎡ 기준 나란히 보기

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