서울특별시 양천구 신월동 · 중앙로29길 55

신월신안약수

실거래 6.9억 · 68A · 26.07 30년 이상 440세대 5개동 · 최고 10층 신안건설산업

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

440세대5개동 · 최고 10층 · 1985년 준공 · 30년 이상면적대별60~85㎡30085~135㎡140

평형 타입68A68.00㎡ · 130세대70B70.16㎡ · 40세대8484.56㎡ · 130세대8787.17㎡ · 140세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.94대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 440세대
동·층: 5개동 · 10층
사용승인: 1985.12.07
총 주차면: 412면
지상·지하: 412면 · 0면
지하 비율: 0%

건물·대지

용적률: 164%
건폐율: 자료 없음
대지면적: 23,652㎡
세대당 지분: 53.8㎡
관리면적: 43,192㎡
용도지역: 제2종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 복도식
관리방식: 위탁관리
승강기: 9대
CCTV: 20대
전기차 충전: 0기

관리비

세대당 월: 18만원
공용관리비: 10.2만원
공용 ㎡당: 1,041원
개별사용료: 7.8만원
장기수선: 월 2.4만원
충당금 적립: 9.14억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 신안건설산업
시행: 신안건설

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터

제2종일반주거지역 상한 200% 기준 상한까지 36%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균6.85억62~80㎡ 구간 · 3건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

74㎡타입 2종6.9억26.07 · 7층7.2억22.04 · 5층타입별 5년 최고가7.2억68 A6.78억70 B

84㎡타입 2종8.77억26.10 · 9층8.77억26.10 · 9층타입별 5년 최고가7.22억84㎡8.77억87㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 66곳 · 15분 174곳

입시·보습15분 안 97곳

드로잉글리쉬(Drawinglish)영어교습소교습소330m도보 6분보습 · 정원 20명
문해력해법독서논술교습소교습소330m도보 6분초등논술1
뮤엠영어신남초점영어교습소교습소330m도보 6분White

외국어15분 안 7곳

링키영어목동아델리체영어교습소교습소553m도보 10분영어A
알티오라페타무스목동어학원학원563m도보 10분실용외국어 · 정원 120명
링키영어목동센트럴아이파크위브점영어교습소교습소578m도보 10분초등영어A

예체능15분 안 65곳

지니피아노음악교습소교습소69m도보 1분바이엘 · 정원 20명
공간미술교습소교습소159m도보 3분미술A초등 · 정원 18명
아트&하트신월신남미술교습소교습소330m도보 6분초등미술J3 · 정원 30명

독서실15분 안 1곳

신월스터디뱅크독서실학원756m도보 13분독서실 · 정원 588명

기타15분 안 4곳

시나브로바른글씨펜글씨교습소교습소705m도보 12분펜글씨1 · 정원 9명
으뜸아카데미학원학원734m도보 13분미술·보습·음악 · 정원 240명
계상학원학원805m도보 14분미술·보습 · 정원 230명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

8.77억2026.10.04 · 9층

85~135㎡ 세대수

140세대32% 비중

최근 6개월 평균

8.25억4건 · 86~120㎡ 구간

평당가

3,130만원전용 86~120㎡ 구간

1년 변동

+16.9%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 86~120㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 15건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.0487㎡9층최고8.77억

26.09.2887㎡2층저층8.75억

26.06.2287㎡3동10층7.78억

26.06.1187㎡9층8.2억

26.05.1387㎡3동7층8.05억

26.03.0287㎡3동8층7.7억

26.01.1687㎡2동8층7.45억

25.12.0787㎡2동2층저층7.3억

25.09.0587㎡1동7층최저6.8억

25.09.0487㎡1동6층7.38억

25.06.0787㎡1동7층7억

25.04.0387㎡1동3층저층6.98억

25.03.2987㎡3동9층7.1억

23.06.0787㎡2동4층직거래5.95억

23.06.0787㎡4층취소직거래5억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
74㎡타입 68A·70B	3,330만+200만 +6%	7.2억−1.57억 −18%	5억−1.4억 −22%	+9.2%	50%최근 1년
84㎡타입 2종	3,130만기준	8.77억기준	6.4억기준	+12.9%	54%최근 1년

5년 최고가: 8.77억
5년 최저가: 6.4억
1년 변동: +12.9%
전세 평균: 4.3억 271건
전세가율: 54%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

신도신월1차 190m · 182세대 · 2004년 평당 3,090만원84㎡ 기준 나란히 보기
신정뉴타운롯데캐슬 248m · 930세대 · 2014년 평당 4,750만원84㎡ 기준 나란히 보기
신정뉴타운두산위브 332m · 357세대 · 2012년 평당 3,940만원84㎡ 기준 나란히 보기
신정대성유니드1차 460m · 신정동 · 111세대 · 2004년 평당 3,190만원59㎡ 기준 나란히 보기
래미안 목동아델리체 472m · 신정동 · 1,497세대 · 2021년 평당 7,350만원84㎡ 기준 나란히 보기

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