은평뉴타운제각말5단지제4

실거래 9.85억 · 84A·T-B1 · 26.10 10~20년 412세대 14개동 · 최고 15층 대우건설

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

412세대14개동 · 최고 15층 · 2010년 준공 · 10~20년면적대별60~85㎡32285~135㎡90

평형 타입84T-B284.87㎡ · 20세대84A84.89㎡ · 195세대84T-B184.89㎡ · 40세대84T-A84.97㎡ · 56세대101A101.90㎡ · 60세대134T134.74㎡ · 20세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.29대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 412세대
동·층: 14개동 · 15층
사용승인: 2010.09.08
총 주차면: 530면
지상·지하: 37면 · 493면
지하 비율: 93%

건물·대지

용적률: 146%
건폐율: 23.5%
대지면적: 33,087㎡
세대당 지분: 80.3㎡
관리면적: 66,393㎡
용도지역: 제2종전용주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 21대
CCTV: 177대
전기차 충전: 9기

관리비

세대당 월: 46.9만원
공용관리비: 13.4만원
공용 ㎡당: 832원
개별사용료: 33.5만원
장기수선: 월 5.2만원
충당금 적립: 7.4억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 대우건설
시행: sh공사

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고어린이놀이터유치원자전거보관소

제2종전용주거지역 상한 120% — 지금 용적률(146%)이 상한보다 26%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균9.55억80~86㎡ 구간 · 6건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

84㎡타입 5종9.85억26.10 · 6층9.85억26.10 · 6층타입별 5년 최고가9.85억84 A·T-B19.64억84 T-A8억84 T-B2

99㎡타입 3종9.2억26.05 · 3층9.8억26.03 · 2층타입별 5년 최고가9.8억101 A8.1억101 B

134㎡타입 1종11.85억26.05 · 10층11.85억26.05 · 10층타입별 5년 최고가11.85억134 T

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 4곳 · 15분 29곳

입시·보습15분 안 16곳

오선생수학교습소교습소396m도보 7분초등 수학 · 정원 18명
줄리아(Julia)초중전문영어교습소교습소396m도보 7분초등영어
수미상관한국어학원학원460m도보 8분정원 213명

외국어15분 안 2곳

키즈코어학원학원425m도보 7분실용외국어 · 정원 36명
삼성영어셀레나신도교습소교습소699m도보 12분Phonics · 정원 28명

예체능15분 안 11곳

뉴타운줄리어드음악교습소교습소699m도보 12분초급피아노 · 정원 15명
리틀모짜르트음악교습소교습소699m도보 12분초급피아노 · 정원 44명
미술로난다미술교습소교습소699m도보 12분미술 · 정원 28명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

9.85억2026.10.23 · 6층

60~85㎡ 세대수

322세대78% 비중

최근 6개월 평균

9.55억6건 · 80~86㎡ 구간

평당가

3,720만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+11.3%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

63%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 52건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.2384 A·T-B16층최고9.85억

26.08.0984 T-A13층9.64억

26.08.0884 A·T-B14층9.4억

26.08.0584 A·T-B18층9.32억

26.07.2284 A·T-B11층저층8.8억

26.06.2084 A·T-B12층저층8.5억

26.05.0684 A·T-B1534동2층저층8.65억

26.03.2584 A·T-B1540동9층직거래8.5억

26.02.2184 T-A538동14층9.05억

26.02.1384 A·T-B1541동7층8.75억

26.01.1584 A·T-B1541동7층8.55억

26.01.0784 A·T-B1534동3층저층8.6억

25.11.2384 T-A538동7층9.35억

25.10.1784 A·T-B1536동5층8.45억

25.10.1484 A·T-B1534동5층8.5억

25.10.1184 A·T-B1541동8층8.3억

25.07.0484 T-A539동5층8.7억

25.07.0484 A·T-B1533동8층8.38억

25.07.0484 A·T-B18층취소8.38억

25.06.1484 A·T-B1537동6층8.4억

24.12.2384 T-B2530동4층8억

24.11.2484 A·T-B1534동5층8.67억

24.11.0684 A·T-B1537동9층8.35억

24.11.0684 A·T-B19층취소8.35억

24.09.1484 A·T-B1541동6층8.3억

24.08.1684 A·T-B1542동3층저층8.2억

24.07.1384 A·T-B1537동12층8.5억

24.07.0484 A·T-B1537동8층8.8억

24.06.0184 A·T-B1542동1층저층8.35억

24.05.0284 A·T-B1530동7층8.15억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
84㎡타입 84A·84B·84T-A·84T-B1·84T-B2	3,720만기준	9.85억기준	7.4억기준	+8.4%	63%최근 6개월
99㎡타입 101A·101B·101PT-A	3,090만−630만 −17%	9.8억−500만 −1%	8.1억+7,000만 +9%	-0.5%	—
134㎡타입 134T	2,910만−810만 −22%	11.85억+2억 +20%	10.7억+3.3억 +45%	+10.7%	—

5년 최고가: 9.85억
5년 최저가: 7.4억
1년 변동: +8.4%
전세 평균: 6.05억 452건
전세가율: 63%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

은평뉴타운제각말5단지제1 179m · 330세대 · 2010년 평당 3,330만원84㎡ 기준 나란히 보기
은평뉴타운우물골8단지 222m · 448세대 · 2009년 평당 3,450만원84㎡ 기준 나란히 보기
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은평뉴타운제각말5단지제3 300m · 189세대 · 2010년 평당 3,380만원84㎡ 기준 나란히 보기
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