APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 수원장안구 정자동 · 수원시 장안구 정자천로188번길 28

정자두견마을벽산3차

실거래 6.5억 · 99㎡ · 26.06 20~30년 389세대 5개동 · 최고 25층 벽산건설
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
389세대5개동 · 최고 25층 · 2000년 준공 · 20~30년면적대별85~135㎡389
평형 타입9999.95㎡ · 329세대134134.86㎡ · 60세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.53대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
389세대
동·층
5개동 · 25층
사용승인
2000.08.16
총 주차면
595면
지상·지하
180면 · 415면
지하 비율
70%
건물·대지
용적률
229%
건폐율
18.8%
대지면적
21,371㎡
세대당 지분
54.9㎡
관리면적
66,416㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
11대
CCTV
72대
전기차 충전
12기
관리비
세대당 월
28만원
공용관리비
12.1만원
공용 ㎡당
710원
개별사용료
15.9만원
장기수선
월 5.1만원
충당금 적립
6.04억원
기준 월
2026.08
사업
시공
벽산건설
시행
벽산건설
부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 71%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균6.58억86~120㎡ 구간 · 4건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
99㎡타입 1종6.5억26.06 · 3층6.95억26.06 · 8층타입별 5년 최고가6.95억99㎡
134㎡타입 1종7.15억26.10 · 3층8.5억21.12 · 11층타입별 5년 최고가8.5억134㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 207곳 · 15분 262곳
입시·보습15분 안 179곳
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  • 더블유스카이수학전문학원학원172m도보 3분보습 · 정원 136명
외국어15분 안 14곳
  • 아이비전이스턴영어어학원학원136m도보 2분실용외국어 · 정원 64명
  • 연세어학원학원232m도보 4분실용외국어 · 정원 162명
  • 아발론랭콘수원장안어학원학원234m도보 4분실용외국어 · 정원 1,356명
예체능15분 안 49곳
  • 윤스발레학원학원172m도보 3분무용 · 정원 120명
  • 순수아트미술교습소교습소183m도보 3분미술일반A · 정원 30명
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독서실15분 안 7곳
  • 그린램프라이브러리수원정자관리형독서실학원158m도보 3분독서실 · 정원 200명
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기타15분 안 13곳
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  • 수원디랩코딩학원학원182m도보 3분컴퓨터 · 정원 160명
  • 수원휴앤아이간호학원학원207m도보 4분간호조무사 · 정원 328명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
6.95억2026.06.10 · 352동 8층
85~135㎡ 세대수
389세대100% 비중
최근 6개월 평균
6.58억4건 · 86~120㎡ 구간
평당가
2,180만원전용 86~120㎡ 구간
1년 변동
+4.0%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 86~120㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 39건 · 99㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.06.2599㎡3층저층6.5억
26.06.1599㎡2층저층직거래5.65억
26.06.1199㎡3층저층6.28억
26.06.1099㎡352동8층최고6.95억
26.04.0199㎡352동12층6.4억
26.03.2199㎡351동19층6.93억
26.02.2799㎡355동14층6.33억
26.02.2399㎡351동10층6.3억
26.01.1799㎡353동5층6.17억
26.01.1299㎡355동8층5.5억
25.12.0699㎡355동12층6.3억
25.12.0299㎡351동9층직거래4.2억
25.11.1599㎡355동8층6.33억
25.09.1999㎡355동13층6.4억
25.09.1999㎡352동4층6.2억
25.09.0599㎡355동14층6.6억
25.06.2099㎡351동4층6.35억
25.06.1199㎡355동5층6.2억
25.06.0599㎡352동19층6.2억
25.04.2899㎡353동16층6.35억
25.03.1999㎡351동16층6.25억
25.02.0799㎡352동17층직거래6.4억
24.09.3099㎡353동16층6.24억
24.09.0699㎡355동4층6.1억
24.08.2599㎡355동12층6억
24.08.1599㎡10층취소직거래6.3억
24.07.1599㎡355동15층6.2억
24.07.1599㎡353동5층5.75억
24.06.2599㎡353동8층5.8억
24.06.0199㎡351동10층5.8억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교2종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
99㎡2,180만기준6.95억기준5.27억기준+0.6%60%최근 1년
134㎡1,780만−400만 −18%8.5억+1.55억 +22%6.2억+9,300만 +18%+11.5%—
99㎡ 나머지 값
5년 최고가
6.95억
5년 최저가
5.27억
1년 변동
+0.6%
전세 평균
3.79억 103건
전세가율
60%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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