APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 수원장안구 정자동 · 수원시 장안구 대평로51번길 22

꽃뫼노을마을신안

실거래 6.4억 · 84㎡ · 26.09 20~30년 358세대 4개동 · 최고 20층 신안건설
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
358세대4개동 · 최고 20층 · 1999년 준공 · 20~30년면적대별60~85㎡358
평형 타입7272.69㎡ · 176세대8484.94㎡ · 182세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.02대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
358세대
동·층
4개동 · 20층
사용승인
1999.10.01
총 주차면
365면
지상·지하
169면 · 196면
지하 비율
54%
건물·대지
용적률
229%
건폐율
19.4%
대지면적
15,121㎡
세대당 지분
42.2㎡
관리면적
41,821㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
20대
CCTV
86대
전기차 충전
8기
관리비
세대당 월
24.4만원
공용관리비
10.9만원
공용 ㎡당
930원
개별사용료
13.5만원
장기수선
월 18.4만원
충당금 적립
2.79억원
기준 월
2026.08
사업
시공
신안건설
시행
신안건설
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 71%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균6.72억80~86㎡ 구간 · 4건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
74㎡타입 1종5.38억26.05 · 17층5.38억26.05 · 17층타입별 5년 최고가5.38억72㎡
84㎡타입 1종6.4억26.09 · 3층7.2억26.07 · 19층타입별 5년 최고가7.2억84㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 204곳 · 15분 257곳
입시·보습15분 안 172곳
  • 한쌤수학교실수학교습소교습소50m도보 1분
  • 신창화영어전문학원학원151m도보 3분보습 · 정원 360명
  • 내일을여는수학교습소교습소161m도보 3분수학1 · 정원 60명
외국어15분 안 14곳
  • 수원장안분원정상어학원학원270m도보 5분실용외국어 · 정원 448명
  • 아이리드영어독서전문어학원학원270m도보 5분실용외국어 · 정원 240명
  • 튼튼영어마스터클럽정자제일어학원학원270m도보 5분외국어 · 정원 90명
예체능15분 안 54곳
  • 꿈날그리다미술교습소교습소50m도보 1분미술 · 정원 21명
  • 맑은음음악학원학원50m도보 1분음악 · 정원 410명
  • 소마미술교습소교습소161m도보 3분미술일반 · 정원 7명
독서실15분 안 6곳
  • 더와이즈독서실학원236m도보 4분독서실 · 정원 86명
  • 그린램프라이브러리수원정자관리형독서실학원257m도보 4분독서실 · 정원 200명
  • 어썸팩토리수원정자플레이스독서실학원270m도보 5분독서실 · 정원 90명
기타15분 안 11곳
  • 수원휴앤아이간호학원학원215m도보 4분간호조무사 · 정원 328명
  • 씨엠에스수원장안영재학원학원215m도보 4분기타 · 정원 12명
  • 수원디와이비최선어학원학원270m도보 5분외국어 · 정원 1,320명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
7.2억2026.07.30 · 19층
60~85㎡ 세대수
358세대100% 비중
최근 6개월 평균
6.72억4건 · 80~86㎡ 구간
평당가
2,620만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+18.5%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
57%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 32건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.09.1284㎡244동7층4.5억
26.09.1084㎡242동3층저층6.4억
26.08.2484㎡3층저층6.55억
26.07.3084㎡19층최고7.2억
26.05.0584㎡244동5층5.86억
26.05.0584㎡242동9층5.5억
26.05.0484㎡6층5.97억
26.03.3084㎡244동16층6.18억
26.03.1184㎡242동15층5.9억
26.03.0784㎡244동15층5.98억
26.01.2884㎡244동13층5.8억
26.01.2384㎡244동10층5.5억
25.11.1984㎡242동2층저층5.28억
25.08.2884㎡242동13층5.6억
25.08.1484㎡242동3층저층5.35억
25.08.1484㎡3층취소저층5.35억
25.07.1184㎡242동7층5.8억
25.07.0584㎡244동13층5.95억
25.06.2784㎡244동4층5.35억
25.06.2484㎡242동6층5.64억
25.05.2084㎡242동2층저층5.35억
25.02.1084㎡244동13층5.75억
24.10.0584㎡244동8층5.5억
24.09.2684㎡244동4층5.84억
24.09.2684㎡244동10층직거래5.3억
24.09.0684㎡244동5층5.27억
24.08.3084㎡242동19층최저5억
24.08.1784㎡242동7층5.25억
24.05.1584㎡242동16층5.25억
23.08.1584㎡244동4층5.23억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교2종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
74㎡2,300만−320만 −12%5.38억−1.82억 −25%4.55억−4,500만 −9%+0.2%69%최근 1년
84㎡2,620만기준7.2억기준5억기준+5.4%57%최근 6개월
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
7.2억
5년 최저가
5억
1년 변동
+5.4%
전세 평균
3.85억 87건
전세가율
57%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
정자동 아파트
정자동 아파트 41곳 모두 보기 내 집 찾기