APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 수원장안구 정자동 · 수원시 장안구 정자천로188번길 64

화서역현대벽산

실거래 6억 · 59A · 26.10 20~30년 792세대 8개동 · 최고 24층 현대산업개발 벽산개발
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
792세대8개동 · 최고 24층 · 1999년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡792
평형 타입59A59.88㎡ · 292세대59C59.94㎡ · 104세대59B59.95㎡ · 396세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.00대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
792세대
동·층
8개동 · 24층
사용승인
1999.08.03
총 주차면
794면
지상·지하
252면 · 542면
지하 비율
68%
건물·대지
용적률
229%
건폐율
19.2%
대지면적
26,302㎡
세대당 지분
33.2㎡
관리면적
79,744㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
22대
CCTV
151대
전기차 충전
16기
관리비
세대당 월
15.7만원
공용관리비
8.3만원
공용 ㎡당
820원
개별사용료
7.5만원
장기수선
월 3.9만원
충당금 적립
5.34억원
기준 월
2026.08
사업
시공
현대산업개발 벽산개발
시행
현대산업개발 벽산개발
부대복리시설관리사무소노인정보육시설어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 71%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균5.32억56~62㎡ 구간 · 20건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 3종6억26.10 · 12층6억26.10 · 12층타입별 5년 최고가6억59 B6억59 A4.7억59 C
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 203곳 · 15분 238곳
입시·보습15분 안 163곳
  • 현대벽산더오름수학교습소교습소81m도보 1분수학1
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  • 명품독서논술교습소교습소134m도보 2분미술 · 정원 21명
외국어15분 안 13곳
  • 아이비전이스턴영어어학원학원131m도보 2분실용외국어 · 정원 64명
  • 유캔어학원학원330m도보 6분외국어 · 정원 494명
  • 욘센세외국어원격학원학원353m도보 6분정원 1,000명
예체능15분 안 44곳
  • 순수아트미술교습소교습소81m도보 1분미술일반A · 정원 30명
  • 아이온미술학원학원119m도보 2분미술 · 정원 100명
  • 꿈날그리다미술교습소교습소294m도보 5분미술 · 정원 21명
독서실15분 안 7곳
  • 그린램프라이브러리수원정자관리형독서실학원307m도보 5분독서실 · 정원 200명
  • 더와이즈독서실학원335m도보 6분독서실 · 정원 86명
  • 어썸팩토리수원정자플레이스독서실학원387m도보 7분독서실 · 정원 90명
기타15분 안 11곳
  • 천연비누아로마캔들아트공예학원학원307m도보 5분공예 · 정원 860명
  • 수원휴앤아이간호학원학원336m도보 6분간호조무사 · 정원 328명
  • 씨엠에스수원장안영재학원학원336m도보 6분기타 · 정원 12명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
6억2026.10.31 · 12층
60㎡ 이하 세대수
792세대100% 비중
최근 6개월 평균
5.32억20건 · 56~62㎡ 구간
평당가
2,940만원전용 56~62㎡ 구간
1년 변동
+30.3%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
54%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 153건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.3159 A12층최고6억
26.10.3159 B7층5.8억
26.10.2759 B11층최고6억
26.10.1759 B1층저층4.4억
26.10.1559 A14층5.4억
26.10.1259 A17층5.85억
26.10.0859 B10층5.65억
26.10.0259 A1층저층4.86억
26.08.2159 A5층5.8억
26.08.1259 A3층저층4.9억
26.08.1059 B12층4.9억
26.08.0659 B331동18층4.8억
26.07.2359 A11층5.4억
26.07.1359 B336동22층5.4억
26.07.0759 B5층4.7억
26.06.2759 A11층4.9억
26.06.2459 A17층5억
26.06.1559 B331동4층4.4억
26.06.0959 A15층4.95억
26.06.0659 B336동20층5.42억
26.05.2559 B334동8층4.77억
26.05.0159 B331동16층4.48억
26.04.2859 C345동1층저층3.3억
26.04.1559 B331동3층저층4.28억
26.04.1459 C345동15층4.25억
26.04.1359 B331동17층4.4억
26.04.1359 B334동1층저층3.48억
26.04.1059 C345동9층4.15억
26.04.0959 B334동7층4.7억
26.04.0259 B336동17층4.5억

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