경기도 수원장안구 정자동 · 수원시 장안구 천천로74번길 35

북수원 리버파크

실거래 5.38억 · 59B · 26.10 20~30년 805세대 8개동 · 최고 25층 대한주택공사

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

805세대8개동 · 최고 25층 · 2002년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡805

평형 타입4949.80㎡ · 59세대59B59.92㎡ · 674세대59C59.94㎡ · 72세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.00대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 805세대
동·층: 8개동 · 25층
사용승인: 2002.10.25
총 주차면: 805면
지상·지하: 402면 · 403면
지하 비율: 50%

건물·대지

용적률: 211%
건폐율: 15.1%
대지면적: 31,067㎡
세대당 지분: 38.6㎡
관리면적: 66,054㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 17대
CCTV: 96대
전기차 충전: 20기

관리비

세대당 월: 19.4만원
공용관리비: 8.2만원
공용 ㎡당: 1,003원
개별사용료: 11.2만원
장기수선: 월 5.7만원
충당금 적립: 8.57억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 대한주택공사
시행: 삼호

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 89%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균4.85억56~62㎡ 구간 · 18건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

49㎡타입 1종3.4억25.08 · 14층3.8억22.02 · 20층타입별 5년 최고가3.8억49㎡

59㎡타입 2종5.38억26.10 · 11층5.38억26.10 · 11층타입별 5년 최고가5.38억59 B4.98억59 C

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 118곳 · 15분 295곳

입시·보습15분 안 189곳

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당찬해법수학교습소교습소350m도보 6분초등단과 · 정원 247명

외국어15분 안 17곳

성민프리미어학원학원140m도보 2분실용외국어 · 정원 20명
와이비엠장안이씨씨어학원학원463m도보 8분실용외국어 · 정원 195명
리틀팍스어학원학원486m도보 8분실용외국어 · 정원 80명

예체능15분 안 70곳

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노크뮤직음악교습소교습소350m도보 6분음악 · 정원 146명
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독서실15분 안 6곳

스터디존스카이독서실학원486m도보 8분독서실 · 정원 176명
수원정자스터디뱅크독서실학원549m도보 10분독서실 · 정원 134명
올어바웃스터디관리형독서실학원579m도보 10분독서실 · 정원 400명

기타15분 안 13곳

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아담리즈수학수원장안점학원학원522m도보 9분기타 · 정원 320명
와이엠뷰티컬학원학원540m도보 9분이·미용 · 정원 180명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

5.38억2026.10.09 · 11층

60㎡ 이하 세대수

805세대100% 비중

최근 6개월 평균

4.85억18건 · 56~62㎡ 구간

평당가

2,680만원전용 56~62㎡ 구간

1년 변동

+26.9%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

66%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 196건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.0959 B11층최고5.38억

26.10.0959 B5층5.2억

26.09.2959 B6층5.1억

26.09.2959 B21층5억

26.09.2359 B1층저층5.19억

26.09.1759 B9층5.2억

26.08.2059 B9층5.2억

26.08.2059 C17층4.98억

26.08.0759 B17층4.99억

26.08.0659 B15층4.48억

26.07.0459 B14층4.8억

26.06.3059 C3층저층4.35억

26.06.3059 B817동22층4.25억

26.06.2259 B813동8층4.37억

26.06.2059 B815동3층저층4.45억

26.06.1959 B814동1층저층4억

26.06.0859 C23층4.5억

26.06.0259 B9층4.48억

26.06.0259 B9층취소4.48억

26.05.3059 B18층4.68억

26.05.2859 B812동15층4억

26.05.2559 B817동16층4억

26.05.2559 B16층취소4억

26.05.2159 B5층4.5억

26.05.2159 B811동8층4.15억

26.05.1359 C815동5층4.35억

26.05.0759 B812동11층4.05억

26.05.0659 B813동10층3.8억

26.05.0159 B816동1층저층3.95억

26.04.3059 B814동10층4.43억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
49㎡	1,310만−1,370만 −51%	3.8억−1.58억 −29%	2.6억−2,000만 −7%	—	—
59㎡타입 59B·59C	2,680만기준	5.38억기준	2.8억기준	+13.3%	66%최근 6개월

5년 최고가: 5.38억
5년 최저가: 2.8억
1년 변동: +13.3%
전세 평균: 3.18억 462건
전세가율: 66%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

정자대월마을대림진흥 262m · 534세대 · 2001년 평당 2,260만원84㎡ 기준 나란히 보기
천천비단마을영풍마드레빌 291m · 천천동 · 213세대 · 2001년 평당 2,060만원135㎡ 기준 나란히 보기
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비단마을성우우방 410m · 천천동 · 501세대 · 2002년 평당 2,000만원135㎡ 기준 나란히 보기
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