APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 수원팔달구 화서동 · 수원시 팔달구 화산로 24

꽃뫼버들마을신동아

실거래 7.45억 · 59㎡ · 26.10 20~30년 332세대 3개동 · 최고 25층 신동아건설 외 1
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
332세대3개동 · 최고 25층 · 1999년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡332
평형 타입5959.76㎡ · 332세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.02대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
332세대
동·층
3개동 · 25층
사용승인
1999.10.29
총 주차면
338면
지상·지하
156면 · 182면
지하 비율
54%
건물·대지
용적률
230%
건폐율
16.4%
대지면적
11,012㎡
세대당 지분
33.2㎡
관리면적
34,493㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
7대
CCTV
58대
전기차 충전
7기
관리비
세대당 월
19.8만원
공용관리비
9.9만원
공용 ㎡당
948원
개별사용료
9.9만원
장기수선
월 6.1만원
충당금 적립
4.15억원
기준 월
2026.08
사업
시공
신동아건설 · 창보종합건설
시행
신동아건설
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터휴게시설자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 70%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균6.96억56~62㎡ 구간 · 7건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종7.45억26.10 · 6층7.45억26.10 · 6층타입별 5년 최고가7.45억59㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 58곳 · 15분 144곳
입시·보습15분 안 77곳
  • 꽃바람인지독서화서역점국어교습소교습소416m도보 7분꽃바람인지독서
  • 에이치엠수학학원학원416m도보 7분보습 · 정원 60명
  • 성균관수학교습소교습소426m도보 7분보습 · 정원 18명
외국어15분 안 6곳
  • 프린스턴어학원학원440m도보 8분실용외국어 · 정원 270명
  • 뮤엠영어화서어학원학원476m도보 8분외국어 · 정원 150명
  • 로이영어교습소교습소603m도보 10분영어A · 정원 46명
예체능15분 안 51곳
  • 본베토벤음악교습소교습소114m도보 2분음악 · 정원 30명
  • 임은주무용학원학원251m도보 4분무용 · 정원 650명
  • 벨라스타피아노교습소교습소349m도보 6분
독서실15분 안 1곳
  • 등용문독서실학원876m도보 15분독서실 · 정원 233명
기타15분 안 9곳
  • 파워텔수원전기학원학원385m도보 7분전기 · 정원 270명
  • 화서제일고시학원학원407m도보 7분성인고시 · 정원 340명
  • 수원탑학원학원416m도보 7분전산회계·컴퓨터 · 정원 337명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
7.45억2026.10.13 · 6층
60㎡ 이하 세대수
332세대100% 비중
최근 6개월 평균
6.96억7건 · 56~62㎡ 구간
평당가
3,860만원전용 56~62㎡ 구간
1년 변동
+46.5%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
46%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 76건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.1359㎡6층최고7.45억
26.09.2859㎡8층7.33억
26.07.2359㎡12층7.1억
26.07.1359㎡23층7.25억
26.07.0459㎡6층6.6억
26.07.0259㎡113동25층7억
26.06.2459㎡10층6억
26.05.3059㎡10층5.45억
26.05.2059㎡112동16층6억
26.05.1459㎡113동18층6.45억
26.05.0759㎡112동20층5.6억
26.05.0259㎡113동18층6.75억
26.04.2459㎡112동6층5.6억
26.04.2259㎡111동4층5.56억
26.04.1059㎡111동17층5.95억
26.04.1059㎡112동10층5.75억
26.04.0959㎡112동19층5.9억
26.02.2159㎡112동9층5.3억
26.02.2159㎡111동3층저층4.7억
26.02.0759㎡113동9층5.45억
26.01.2959㎡111동21층5.1억
26.01.2359㎡113동20층5.4억
26.01.0859㎡113동17층5.35억
25.12.2559㎡112동24층4.6억
25.12.2359㎡112동23층5.02억
25.12.2059㎡113동21층5.15억
25.12.1959㎡111동1층저층4.5억
25.12.1759㎡111동1층저층4.29억
25.12.0859㎡113동8층5.05억
25.11.2659㎡111동3층저층4.9억

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