APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 수원팔달구 화서동 · 수원시 팔달구 화산로 57

화서꽃뫼버들마을진흥

실거래 8.05억 · 59㎡ · 26.10 20~30년 824세대 9개동 · 최고 25층 진흥기업
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
824세대9개동 · 최고 25층 · 2002년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡824
평형 타입5959.96㎡ · 824세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.00대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
824세대
동·층
9개동 · 25층
사용승인
2002.01.17
총 주차면
828면
지상·지하
172면 · 656면
지하 비율
79%
건물·대지
용적률
217%
건폐율
15.2%
대지면적
31,485㎡
세대당 지분
38.2㎡
관리면적
89,262㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
22대
CCTV
74대
전기차 충전
17기
관리비
세대당 월
22.5만원
공용관리비
10만원
공용 ㎡당
921원
개별사용료
12.5만원
장기수선
월 3.4만원
충당금 적립
3.31억원
기준 월
2026.08
사업
시공
진흥기업
시행
진흥기업
부대복리시설관리사무소노인정보육시설어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 83%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균7.19억56~62㎡ 구간 · 17건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종8.05억26.10 · 9층8.25억26.10 · 12층타입별 5년 최고가8.25억59.96㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 68곳 · 15분 200곳
입시·보습15분 안 117곳
  • 다인수학교습소교습소335m도보 6분보습 · 정원 165명
  • 링키영어천천센터영어교습소교습소335m도보 6분영어
  • 박수미국어논술교습소교습소335m도보 6분보습 · 정원 30명
외국어15분 안 9곳
  • 파머스메타국제어학원학원335m도보 6분실용외국어 · 정원 140명
  • 로이영어교습소교습소368m도보 6분영어A · 정원 46명
  • 뮤엠영어화서어학원학원419m도보 7분외국어 · 정원 150명
예체능15분 안 57곳
  • 그레이스음악교습소교습소127m도보 2분주3회반 · 정원 5명
  • 감성의뜰미술교습소교습소135m도보 2분미술 · 정원 33명
  • 본베토벤음악교습소교습소221m도보 4분음악 · 정원 30명
독서실15분 안 2곳
  • 올어바웃스터디관리형독서실학원727m도보 13분독서실 · 정원 400명
  • 스터디존스카이독서실학원873m도보 15분독서실 · 정원 176명
기타15분 안 15곳
  • 플레이팩토천천창의수학교습소교습소335m도보 6분초등창의수학 주1회
  • 파워텔수원전기학원학원710m도보 12분전기 · 정원 270명
  • 어셈블컴퓨터학원학원727m도보 13분컴퓨터 · 정원 96명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
8.25억2026.10.03 · 12층
60㎡ 이하 세대수
824세대100% 비중
최근 6개월 평균
7.19억17건 · 56~62㎡ 구간
평당가
3,970만원전용 56~62㎡ 구간
1년 변동
+37.1%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
47%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 190건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.2159.96㎡9층8.05억
26.10.0359.96㎡12층최고8.25억
26.10.0359.96㎡11층7.8억
26.08.0859.96㎡142동7층6.9억
26.07.2359.96㎡7층7.8억
26.07.1859.96㎡13층6.7억
26.07.1359.96㎡2층저층6.65억
26.07.0959.96㎡5층7.42억
26.07.0859.96㎡20층6.83억
26.06.2659.96㎡141동3층저층6.5억
26.06.2559.96㎡20층6.8억
26.06.2259.96㎡12층6.97억
26.06.1259.96㎡15층7.15억
26.06.0459.96㎡148동12층6.7억
26.06.0359.96㎡144동14층7.42억
26.06.0359.96㎡145동7층6.7억
26.06.0359.96㎡4층6.34억
26.05.2959.96㎡143동18층6.3억
26.05.2259.96㎡21층6.2억
26.05.1659.96㎡142동20층6.35억
26.05.1559.96㎡149동8층6.4억
26.05.1259.96㎡4층6.37억
26.05.0259.96㎡148동9층6.1억
26.05.0159.96㎡142동18층7.05억
26.04.2759.96㎡147동21층7.15억
26.04.2459.96㎡144동16층6.55억
26.04.2459.96㎡145동13층5억
26.04.2259.96㎡8층취소6.4억
26.04.2159.96㎡144동3층저층6.5억
26.04.2159.96㎡144동8층6억

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