화서역푸르지오브리시엘

실거래 14.45억 · 84A · 26.10 신축 665세대 3개동 · 최고 41층 대우건설

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

665세대3개동 · 최고 41층 · 2023년 준공 · 신축면적대별60~85㎡44385~135㎡217135㎡~5

평형 타입84C84.85㎡ · 72세대84A84.86㎡ · 225세대84B84.93㎡ · 146세대104C104.75㎡ · 35세대104B104.92㎡ · 72세대104A104.98㎡ · 110세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.41대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 665세대
동·층: 3개동 · 41층
사용승인: 2023.09.26
총 주차면: 940면
지상·지하: 0면 · 940면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 500%
건폐율: 66.1%
대지면적: 31,069㎡
세대당 지분: 46.7㎡
관리면적: 87,181㎡
용도지역: 일반상업지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 29대
CCTV: 660대
전기차 충전: 20기

관리비

세대당 월: 38.1만원
공용관리비: 14.1만원
공용 ㎡당: 1,077원
개별사용료: 23.9만원
장기수선: 월 1.1만원
충당금 적립: 2.33억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 대우건설
시행: 케이티앤지

일반상업지역 상한 1300% 기준 상한까지 800%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균14.2억80~86㎡ 구간 · 12건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

84㎡타입 3종14.45억26.10 · 4층15.3억26.06 · 39층타입별 5년 최고가15.3억84 A14.9억84 B14.65억84 C

99㎡타입 3종16.55억26.09 · 5층17억26.08 · 30층타입별 5년 최고가17억104 A16.8억104 B15.95억104 C

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 70곳 · 15분 252곳

입시·보습15분 안 154곳

성균관수학교습소교습소417m도보 7분보습 · 정원 18명
내일을여는수학교습소교습소424m도보 7분수학1 · 정원 60명
송림해법영어교습소교습소424m도보 7분초등단과 · 정원 39명

외국어15분 안 13곳

프린스턴어학원학원445m도보 8분실용외국어 · 정원 270명
욘센세외국어원격학원학원509m도보 9분정원 1,000명
파머스메타국제어학원학원721m도보 12분실용외국어 · 정원 140명

예체능15분 안 64곳

벨라스타피아노교습소교습소0m도보 1분
임은주무용학원학원153m도보 3분무용 · 정원 650명
뮤직스토리음악교습소교습소236m도보 4분음악일반 피아노 중급 · 정원 16명

독서실15분 안 4곳

더와이즈독서실학원801m도보 14분독서실 · 정원 86명
어썸팩토리수원정자플레이스독서실학원824m도보 14분독서실 · 정원 90명
그린램프라이브러리수원정자관리형독서실학원827m도보 14분독서실 · 정원 200명

기타15분 안 17곳

파워텔수원전기학원학원437m도보 8분전기 · 정원 270명
생각의숲창의수학교습소교습소445m도보 8분창의수학1
로이드배관용접학원학원445m도보 8분기계 · 정원 247명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

15.3억2026.06.30 · 39층

60~85㎡ 세대수

443세대67% 비중

최근 6개월 평균

14.2억12건 · 80~86㎡ 구간

평당가

5,540만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+14.1%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

48%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 43건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.2184 A4층14.45억

26.10.1284 C13층14.65억

26.10.0584 B14층14.9억

26.09.0984 A19층14.75억

26.08.0984 C102동31층14.5억

26.07.2384 A36층14.9억

26.07.0284 A103동23층최저10.54억

26.07.0184 B16층14.2억

26.06.3084 A39층최고15.3억

26.06.1784 C102동22층13.75억

26.06.1584 C39층14.1억

26.06.1384 A13층14.4억

26.05.1984 A102동18층14.1억

26.04.2984 B103동5층13.38억

26.04.2384 A102동7층13.5억

26.04.0784 B103동36층13.7억

26.04.0284 A102동3층저층13억

26.03.2384 A102동21층13.9억

26.03.2184 A102동7층13.05억

26.03.0584 C102동27층13.65억

26.02.1284 B102동5층12.8억

26.02.1084 A102동7층13.3억

26.02.0584 A103동27층13.75억

26.01.1984 B103동27층13.2억

26.01.1084 A102동14층13억

25.12.2584 A103동3층저층12.5억

25.12.1284 A103동21층13.5억

25.10.1584 B103동20층12.75억

25.09.0684 C103동8층11.95억

25.09.0684 C8층취소11.95억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
84㎡타입 84A·84B·84C	5,540만기준	15.3억기준	10.54억기준	+10.9%	48%최근 6개월
99㎡타입 104A·104B·104C	5,050만−490만 −9%	17억+1.7억 +11%	13.67억+3.13억 +30%	—	43%최근 6개월
149㎡타입 154A·154B · 전세만 · 전세 8.7억	—	—	—	—	—

5년 최고가: 15.3억
5년 최저가: 10.54억
1년 변동: +10.9%
전세 평균: 6.82억 156건
전세가율: 48%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

꽃뫼마을풍림 164m · 화서동 · 275세대 · 1999년 평당 3,570만원59㎡ 기준 나란히 보기
꽃뫼마을장안 216m · 188세대 · 1999년 평당 3,320만원59㎡ 기준 나란히 보기
정자한마루 268m · 291세대 · 2000년 평당 3,460만원59㎡ 기준 나란히 보기
꽃뫼버들마을신동아 349m · 화서동 · 332세대 · 1999년 평당 3,860만원59㎡ 기준 나란히 보기
화서역파크뷰 381m · 530세대 · 2000년 평당 3,660만원59㎡ 기준 나란히 보기

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