화서역 블루밍푸른숲

실거래 7.1억 · 84A · 26.09 10~20년 1,744세대 31개동 · 최고 18층 벽산건설

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

1,744세대31개동 · 최고 18층 · 2009년 준공 · 10~20년면적대별~60㎡41760~85㎡1,12285~135㎡205

평형 타입5959.41㎡ · 415세대84B84.11㎡ · 139세대84C84.91㎡ · 157세대84A84.94㎡ · 822세대101101.73㎡ · 56세대122122.11㎡ · 146세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.13대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 1,744세대
동·층: 31개동 · 18층
사용승인: 2009.06.23
총 주차면: 1,967면
지상·지하: 225면 · 1,742면
지하 비율: 89%

건물·대지

용적률: 223%
건폐율: 19.6%
대지면적: 85,624㎡
세대당 지분: 49.1㎡
관리면적: 258,171㎡
용도지역: 제1종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 59대
CCTV: 600대
전기차 충전: 40기

관리비

세대당 월: 22.4만원
공용관리비: 10.9만원
공용 ㎡당: 737원
개별사용료: 11.5만원
장기수선: 월 4.7만원
충당금 적립: 11.21억원
기준 월: 2026.09

사업

시공: 벽산건설
시행: 화서주공2단지재건축정비조합

부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터자전거보관소기타

제1종일반주거지역 상한 200% — 지금 용적률(223%)이 상한보다 23%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균6.81억80~86㎡ 구간 · 25건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종6억26.10 · 3층6.22억26.09 · 16층타입별 5년 최고가6.22억59㎡

84㎡타입 3종7.1억26.09 · 11층7.74억22.05 · 8층타입별 5년 최고가7.74억84 A7.3억84 C7.1억84 B

99㎡타입 1종6.5억26.06 · 8층7억24.11 · 8층타입별 5년 최고가7억101㎡

114㎡타입 1종6.7억26.10 · 8층6.8억26.07 · 2층타입별 5년 최고가6.8억122㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 37곳 · 15분 125곳

입시·보습15분 안 59곳

뮤엠영어화서블루밍영어교습소교습소105m도보 2분초등영어 알파벳 화이트코스
에이플러스(A+)블루밍수학교습소교습소105m도보 2분초등수학A
이쌤강남수학교습소교습소105m도보 2분보습 · 정원 21명

외국어15분 안 6곳

엔이타임즈어학원학원337m도보 6분실용외국어 · 정원 66명
톡스터외국어학원학원469m도보 8분실용외국어 · 정원 30명
헬레나즈영어학원학원659m도보 11분보통교과 · 정원 280명

예체능15분 안 47곳

채움뮤직음악교습소교습소105m도보 2분음악 · 정원 7명
예그린피아노학원학원105m도보 2분음악 · 정원 100명
블루밍이화피아노교습소교습소180m도보 3분중급 · 정원 15명

독서실15분 안 1곳

등용문독서실학원479m도보 8분독서실 · 정원 233명

기타15분 안 12곳

스토리창의수학교습소교습소105m도보 2분
블럭아이선일미술학원학원237m도보 4분미술·보습 · 정원 35명
한세음악보습학원학원291m도보 5분보습·음악 · 정원 260명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

7.74억2022.05.10 · 8층

60~85㎡ 세대수

1,122세대64% 비중

최근 6개월 평균

6.81억25건 · 80~86㎡ 구간

평당가

2,660만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+18.8%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

59%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 220건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.09.2284 A11층7.1억

26.09.1484 C4층7.3억

26.09.0584 B12층6.45억

26.08.2984 A14층7.1억

26.08.1584 B13층7.1억

26.08.0684 A123동10층6.88억

26.08.0184 A106동9층6.8억

26.07.2484 A3층저층6.7억

26.07.2384 A1층저층6억

26.07.1784 A7층7.45억

26.07.1784 A7층6.5억

26.07.1684 A5층6.7억

26.07.1384 A111동10층6.9억

26.07.1184 A2층저층6.5억

26.07.0884 A17층6.4억

26.07.0884 A17층취소6.4억

26.07.0784 B13층6.8억

26.07.0484 A115동4층6.35억

26.07.0284 C120동7층6.4억

26.06.2584 A102동13층6.73억

26.06.1884 A118동12층7.35억

26.06.1384 C12층6.78억

26.06.1284 A111동7층6.8억

26.06.0984 A12층7.2억

26.06.0784 A1층저층5.6억

26.06.0184 A108동9층6억

26.05.3084 B121동8층6.38억

26.05.2984 A17층6.25억

26.05.2384 A7층6.5억

26.05.2284 A112동13층3.7억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교4종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	3,340만+680만 +26%	6.22억−1.52억 −20%	4.13억−6,700만 −14%	+9.1%	55%최근 6개월
84㎡타입 84A·84B·84C	2,660만기준	7.74억기준	4.8억기준	+8.2%	59%최근 6개월
99㎡	2,040만−620만 −23%	7억−7,400만 −10%	5.7억+9,000만 +19%	+6.8%	—
114㎡	1,780만−880만 −33%	6.8억−9,400만 −12%	5.8억+1억 +21%	-8.6%	66%최근 1년

5년 최고가: 7.74억
5년 최저가: 4.8억
1년 변동: +8.2%
전세 평균: 4.03억 1350건
전세가율: 59%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

화서맨션 334m · 115세대 · 1980년 평당 1,140만원74㎡ 기준 나란히 보기
화서벽산 337m · 238세대 · 1991년 평당 1,220만원84㎡ 기준 나란히 보기
민영루이스 374m · 59세대 · 2005년 평당 1,870만원84㎡ 기준 나란히 보기
성원쌍떼빌 475m · 508세대 · 2001년 평당 1,720만원84㎡ 기준 나란히 보기
수원화서역동문굿모닝힐 532m · 293세대 · 2010년 평당 3,360만원84㎡ 기준 나란히 보기

화서동 아파트

화서동 아파트 21곳 모두 보기 내 집 찾기