APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 수원팔달구 화서동 · 수원시 팔달구 정자천로32번길 27

화서꽃뫼버들마을금강kcc

실거래 7.1억 · 84㎡ · 26.07 20~30년 312세대 3개동 · 최고 25층 금강건설
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
312세대3개동 · 최고 25층 · 2002년 준공 · 20~30년면적대별60~85㎡312
평형 타입8484.96㎡ · 312세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.29대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
312세대
동·층
3개동 · 25층
사용승인
2002.04.19
총 주차면
402면
지상·지하
99면 · 303면
지하 비율
75%
건물·대지
용적률
220%
건폐율
13.2%
대지면적
15,709㎡
세대당 지분
50.4㎡
관리면적
44,687㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
7대
CCTV
62대
전기차 충전
8기
관리비
세대당 월
24.4만원
공용관리비
10.4만원
공용 ㎡당
726원
개별사용료
14만원
장기수선
월 4만원
충당금 적립
3.31억원
기준 월
2026.08
사업
시공
금강건설
시행
금강건설
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 80%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균6.95억80~86㎡ 구간 · 4건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
84㎡타입 1종7.1억26.07 · 23층7.35억22.03 · 23층타입별 5년 최고가7.35억84㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 58곳 · 15분 176곳
입시·보습15분 안 99곳
  • 알찬수학교습소교습소236m도보 4분초등단과1 · 정원 63명
  • YU영수학원학원312m도보 5분보습 · 정원 36명
  • 파워영재개발학원학원340m도보 6분보습 · 정원 53명
외국어15분 안 9곳
  • 로이영어교습소교습소236m도보 4분영어A · 정원 46명
  • 뮤엠영어화서어학원학원312m도보 5분외국어 · 정원 150명
  • 파머스메타국제어학원학원362m도보 6분실용외국어 · 정원 140명
예체능15분 안 53곳
  • 감성의뜰미술교습소교습소1m도보 1분미술 · 정원 33명
  • 그레이스음악교습소교습소191m도보 3분주3회반 · 정원 5명
  • 가람클래스음악원(1관)음악교습소교습소236m도보 4분초급
독서실15분 안 1곳
  • 올어바웃스터디관리형독서실학원786m도보 14분독서실 · 정원 400명
기타15분 안 14곳
  • 플레이팩토천천창의수학교습소교습소362m도보 6분초등창의수학 주1회
  • 플레이팩토일월창의수학교습소교습소759m도보 13분창의수학
  • 파워텔수원전기학원학원778m도보 13분전기 · 정원 270명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
7.35억2022.03.25 · 23층
60~85㎡ 세대수
312세대100% 비중
최근 6개월 평균
6.95억4건 · 80~86㎡ 구간
평당가
2,710만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+13.1%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
60%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 44건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.07.2484㎡23층7.1억
26.07.0284㎡152동3층저층7.15억
26.06.2084㎡20층7.25억
26.06.0184㎡151동6층6.5억
26.05.3084㎡151동8층6.05억
26.05.1884㎡153동5층6.65억
26.05.0184㎡151동14층6.88억
26.04.2784㎡152동3층저층6.79억
26.04.2184㎡152동10층6.5억
26.04.1584㎡152동7층6.95억
26.03.0984㎡151동1층저층6억
26.02.2184㎡152동2층저층6.85억
26.02.0684㎡151동3층저층6.4억
26.01.2984㎡151동20층6.5억
25.12.1784㎡151동9층6억
25.12.1184㎡153동19층6.65억
25.12.0584㎡151동11층6.1억
25.10.1384㎡151동20층6.2억
25.09.1184㎡152동19층6.38억
25.08.2984㎡153동11층6.1억
25.07.1084㎡151동11층5.9억
25.06.0784㎡153동2층저층5.9억
25.05.1084㎡151동25층5.2억
25.05.0884㎡151동5층5.3억
25.04.1084㎡151동18층5.2억
25.03.2984㎡151동16층5.3억
25.03.2584㎡151동24층5.34억
25.03.2484㎡152동4층5.38억
25.02.2684㎡152동4층6억
24.09.0784㎡152동20층5.7억

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