APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 수원팔달구 화서동 · 수원시 팔달구 정자천로32번길 20

화서꽃뫼버들마을엘지

실거래 7.4억 · 84㎡ · 26.10 20~30년 665세대 8개동 · 최고 15층 LG
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
665세대8개동 · 최고 15층 · 2001년 준공 · 20~30년면적대별60~85㎡665
평형 타입8484.93㎡ · 665세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.26대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
665세대
동·층
8개동 · 15층
사용승인
2001.05.12
총 주차면
839면
지상·지하
325면 · 514면
지하 비율
61%
건물·대지
용적률
219%
건폐율
22.9%
대지면적
33,614㎡
세대당 지분
50.5㎡
관리면적
94,834㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
24대
CCTV
111대
전기차 충전
17기
관리비
세대당 월
25.9만원
공용관리비
12만원
공용 ㎡당
838원
개별사용료
14만원
장기수선
월 4.1만원
충당금 적립
6.51억원
기준 월
2026.08
사업
시공
LG
시행
한독
부대복리시설관리사무소노인정보육시설어린이놀이터

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 81%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균6.42억80~86㎡ 구간 · 14건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
84㎡타입 1종7.4억26.10 · 2층7.4억26.10 · 2층타입별 5년 최고가7.4억84㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 69곳 · 15분 138곳
입시·보습15분 안 75곳
  • 알찬수학교습소교습소0m도보 1분초등단과1 · 정원 63명
  • 생각의숲학원학원191m도보 3분보습 · 정원 38명
  • 빌드업영어학원학원206m도보 4분보습 · 정원 50명
외국어15분 안 10곳
  • 로이영어교습소교습소0m도보 1분영어A · 정원 46명
  • 지엘에스어학원학원251m도보 4분실용외국어 · 정원 72명
  • 뮤엠영어화서어학원학원286m도보 5분외국어 · 정원 150명
예체능15분 안 44곳
  • 가람클래스음악원(1관)음악교습소교습소0m도보 1분초급
  • 가람클래스음악원(2관)음악교습소교습소0m도보 1분고등음악
  • 감성의뜰미술교습소교습소236m도보 4분미술 · 정원 33명
독서실15분 안 2곳
  • 수피독서실학원758m도보 13분독서실 · 정원 75명
  • 올어바웃스터디관리형독서실학원874m도보 15분독서실 · 정원 400명
기타15분 안 7곳
  • 플레이팩토천천창의수학교습소교습소454m도보 8분초등창의수학 주1회
  • 플레이팩토일월창의수학교습소교습소542m도보 9분창의수학
  • 이지로봇창의과학학원학원719m도보 12분로봇 · 정원 90명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
7.4억2026.10.20 · 2층
60~85㎡ 세대수
665세대100% 비중
최근 6개월 평균
6.42억14건 · 80~86㎡ 구간
평당가
2,500만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+17.2%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
52%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 81건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.2084㎡2층저층최고7.4억
26.10.1484㎡3층저층7.3억
26.10.0884㎡3층저층6.7억
26.10.0384㎡2층저층6.8억
26.08.1584㎡13층6.6억
26.08.1384㎡4층6.5억
26.08.1284㎡15층6.3억
26.07.2084㎡8층6.8억
26.07.2084㎡8층취소6.8억
26.07.1384㎡9층6.4억
26.07.0384㎡161동9층6.1억
26.06.1984㎡4층6.3억
26.06.1184㎡5층6.4억
26.06.0484㎡2층저층6억
26.06.0384㎡162동4층6.4억
26.05.3084㎡7층6.4억
26.05.2884㎡165동11층6.4억
26.05.2684㎡165동12층직거래3.9억
26.04.2284㎡165동3층저층6억
26.04.1084㎡168동10층6.3억
26.04.0884㎡164동13층6.45억
26.03.0384㎡164동9층6.45억
26.02.2584㎡161동1층저층4.9억
26.02.0784㎡161동11층6.1억
26.01.2984㎡163동8층5.65억
26.01.1984㎡162동3층저층5.4억
25.12.2684㎡162동10층5.48억
25.12.2284㎡166동1층저층4.88억
25.12.2084㎡162동11층5.5억
25.12.1584㎡165동13층5.39억

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