경기도 화성동탄구 반송동 · 화성시 동탄구 메타폴리스로 22

동탄시범다은마을 메타역 롯데캐슬

실거래 8.3억 · 84B · 26.08 10~20년 429세대 6개동 · 최고 20층 롯데건설 외 1

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

429세대6개동 · 최고 20층 · 2007년 준공 · 10~20년면적대별60~85㎡23585~135㎡194

평형 타입84C84.15㎡ · 55세대84A84.50㎡ · 148세대84B84.81㎡ · 32세대103103.29㎡ · 194세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.34대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 429세대
동·층: 6개동 · 20층
사용승인: 2007.01.25
총 주차면: 573면
지상·지하: 30면 · 543면
지하 비율: 95%

건물·대지

용적률: 200%
건폐율: 15.8%
대지면적: 25,642㎡
세대당 지분: 59.8㎡
관리면적: 69,628㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 12대
CCTV: 134대
전기차 충전: 12기

관리비

세대당 월: 29.7만원
공용관리비: 12.7만원
공용 ㎡당: 783원
개별사용료: 17만원
장기수선: 월 3만원
충당금 적립: 2.42억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 롯데건설 · 대동종합건설
시행: 롯데건설 · 대동종합건설

부대복리시설관리사무소노인정문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 100%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31

허가 대상: 아파트
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래7.5억84B · 26.05.31 · 5층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

84㎡타입 3종8.3억26.08 · 2층8.3억26.08 · 2층타입별 5년 최고가8.18억84 A7.8억84 C8.3억84 B

99㎡타입 1종8.5억26.05 · 15층8.5억26.05 · 15층타입별 5년 최고가8.5억103㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 215곳 · 15분 460곳

입시·보습15분 안 251곳

동탄이투스247학원학원117m도보 2분보습 · 정원 110명
블라썸에듀동탄학원학원117m도보 2분정원 140명
성지학원학원117m도보 2분보습 · 정원 92명

외국어15분 안 39곳

엠아이어학원학원117m도보 2분정원 72명
벤자민잉글리쉬클럽어학원학원120m도보 2분실용외국어 · 정원 60명
랩스어학원학원132m도보 2분어학 · 정원 25명

예체능15분 안 110곳

피카소미술교습소교습소120m도보 2분미술3 · 정원 14명
더수음악학원학원120m도보 2분음악 · 정원 200명
동탄펜톤미술학원학원120m도보 2분미술 · 정원 100명

독서실15분 안 9곳

이제독서실학원117m도보 2분독서실 · 정원 400명
강한선배관리형독서실학원132m도보 2분독서실
더오름독서실학원160m도보 3분독서실 · 정원 98명

기타15분 안 51곳

와이키즈동탄학원학원117m도보 2분기타 · 정원 60명
아담리즈수학동탄1센터학원학원132m도보 2분기타 · 정원 18명
웨일어학원학원133m도보 2분실용외국어 · 정원 60명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

8.3억2026.08.13 · 304동 2층

60~85㎡ 세대수

235세대55% 비중

최근 6개월 평균

7.5억최근 거래 · 26.05.31 · 5층

평당가

2,880만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 55건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.08.1384 B304동2층저층최고8.3억

26.05.3184 B5층7.5억

26.05.3184 B6층7.47억

26.05.2284 C304동7층7.7억

26.05.2284 C7층취소7.5억

26.05.0884 A306동4층7.2억

26.05.0484 A301동5층7.5억

26.04.2884 A305동11층7.3억

26.04.1784 A6층7.6억

26.04.0884 C5층7.3억

26.03.2984 C304동17층7.7억

26.03.2684 A14층취소8억

26.03.2184 A304동14층8억

26.03.0284 C305동9층7.3억

26.02.2184 C306동3층저층7.05억

26.01.3084 B305동5층7억

25.12.1184 A306동7층7.95억

25.12.0584 B305동1층저층6억

25.11.2584 C304동18층7.35억

25.10.2884 C306동11층7.8억

25.10.2884 C11층취소7.8억

25.10.2284 B306동4층7.27억

25.10.2184 C304동6층6.8억

25.09.1184 A305동1층저층6.48억

25.06.2184 A305동11층7.15억

25.06.1384 A301동10층6.8억

25.06.0984 A305동10층7.15억

25.06.0384 A10층7.15억

25.04.0984 A305동15층6.75억

24.11.0584 A305동17층7.1억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
84㎡타입 84A·84B·84C	2,940만기준	8.3억기준	5억기준	+5.1%	59%최근 1년
99㎡	2,620만−320만 −11%	8.5억+2,000만 +2%	6.9억+1.9억 +38%	+6.5%	63%최근 1년

5년 최고가: 8.3억
5년 최저가: 5억
1년 변동: +5.1%
전세 평균: 4.43억 328건
전세가율: 59%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

시범다은마을동탄삼성래미안 138m · 514세대 · 2007년 평당 3,660만원84㎡ 기준 나란히 보기
시범다은마을동탄포스코더샵 170m · 514세대 · 2007년 평당 3,440만원84㎡ 기준 나란히 보기
동탄현대하이페리온 203m · 180세대 · 2010년 평당 1,810만원135㎡ 기준 나란히 보기
서해더블루Spes 248m · 40세대 나란히 보기
동탄파라곤2 289m · 2010년 평당 1,860만원114㎡ 기준 나란히 보기

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