APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 화성동탄구 반송동 · 화성시 동탄구 동탄나루로 55

동탄역 U.BORA 여울숲 2.0

실거래 8.8억 · 116㎡ · 26.06 10~20년 700세대 12개동 · 최고 30층 월드건설 외 1
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
700세대12개동 · 최고 30층 · 2007년 준공 · 10~20년면적대별85~135㎡554135㎡~146
평형 타입101.96㎡110.73㎡116.02㎡139.45㎡평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.93대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
700세대
동·층
12개동 · 30층
사용승인
2007.09.21
총 주차면
1,354면
지상·지하
34면 · 1,320면
지하 비율
98%
건물·대지
용적률
180%
건폐율
12.8%
대지면적
57,891㎡
세대당 지분
82.7㎡
관리면적
146,180㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
21대
CCTV
230대
전기차 충전
108기
사업
시공
월드건설 · 반도건설
시행
월드건설 · 반도건설
부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터유치원자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 120%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31
허가 대상
아파트
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균8.36억86~120㎡ 구간 · 10건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
99㎡타입 1종7.5억26.06 · 1층7.9억25.11 · 12층타입별 5년 최고가7.9억101㎡
114㎡타입 2종8.8억26.06 · 5층9.2억26.06 · 10층타입별 5년 최고가8.2억110㎡9.2억116㎡
134㎡타입 1종9.9억26.06 · 13층10.7억26.04 · 16층타입별 5년 최고가10.7억139㎡
165㎡타입 1종9.7억26.03 · 4층10.95억24.09 · 11층타입별 5년 최고가10.95억166㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 143곳 · 15분 219곳
입시·보습15분 안 135곳
  • 나루점해법수학교습소교습소1m도보 1분수학 · 정원 70명
  • 주·지국어논술교습소교습소90m도보 2분보습 · 정원 35명
  • 원쌤수학교실교습소교습소303m도보 5분초등수학1 · 정원 20명
외국어15분 안 18곳
  • ERC영어독서클럽나루영어교습소교습소303m도보 5분실용외국어 · 정원 48명
  • 로모노소프(Lomonosov)어학원학원371m도보 6분실용외국어 · 정원 4명
  • 현재어학원동탄캠퍼스학원학원502m도보 9분실용외국어 · 정원 82명
예체능15분 안 52곳
  • 미술나루미술교습소교습소90m도보 2분미술1 · 정원 40명
  • 칸토피아노음악교습소교습소90m도보 2분초급피아노 · 정원 15명
  • 쇼팽피아노교습소교습소95m도보 2분체르니30 · 정원 5명
독서실15분 안 3곳
  • 어썸팩토리동탄플레이스독서실학원485m도보 8분독서실 · 정원 214명
  • 별빛나루독서실학원534m도보 9분독서실 · 정원 350명
  • 이투스동탄독서실학원730m도보 13분정원 299명
기타15분 안 11곳
  • 케이에이지이영재교육학술원학원학원478m도보 8분기타 · 정원 28명
  • 서예까페교습소교습소505m도보 9분서예 · 정원 18명
  • 새싹바둑교습소교습소543m도보 9분바둑 주2회반 · 정원 45명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
9.2억2026.06.19 · 10층
85~135㎡ 세대수
554세대79% 비중
최근 6개월 평균
8.36억10건 · 86~120㎡ 구간
평당가
2,440만원전용 86~120㎡ 구간
1년 변동
+11.2%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
74%전세 ÷ 매매 · 86~120㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 58건 · 114㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.06.20116㎡5층8.8억
26.06.19116㎡10층최고9.2억
26.06.17116㎡6층최고9.2억
26.06.13116㎡648동14층8.05억
26.06.11110㎡18층7.7억
26.06.11110㎡18층취소7.5억
26.06.10110㎡4층8.2억
26.06.05116㎡648동13층8.3억
26.06.04116㎡648동26층8.45억
26.05.30110㎡649동3층저층7.3억
26.05.20116㎡643동9층8.23억
26.05.07110㎡643동14층7.65억
26.04.04116㎡644동4층7.95억
26.04.01110㎡648동6층8.2억
26.03.07116㎡649동20층8.25억
26.01.21116㎡643동17층8.5억
26.01.09110㎡644동8층7.6억
25.12.27110㎡644동3층저층7.45억
25.12.19110㎡8층취소7.54억
25.12.15116㎡644동4층7.8억
25.12.10110㎡649동6층7.7억
25.12.05116㎡643동27층8.15억
25.11.20116㎡644동7층7.43억
25.11.07116㎡7층취소7.43억
25.10.31116㎡643동8층8.25억
25.10.25110㎡644동6층7.8억
25.09.05110㎡644동7층7.4억
25.07.25116㎡12층취소7.7억
25.07.24116㎡648동12층7.7억
25.07.09116㎡644동9층7.45억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교4종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
99㎡2,380만−70만 −3%7.9억−1.3억 −14%5.2억−1.3억 −20%+2.7%78%최근 1년
114㎡타입 2종2,450만기준9.2억기준6.5억기준+8.3%66%최근 1년
134㎡2,340만−110만 −4%10.7억+1.5억 +16%6.5억같음+8.4%—
165㎡1,930만−520만 −21%10.95억+1.75억 +19%9.7억+3.2억 +49%-11.0%—
114㎡ 나머지 값
5년 최고가
9.2억
5년 최저가
6.5억
1년 변동
+8.3%
전세 평균
5.39억 258건
전세가율
66%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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