경기도 화성동탄구 반송동 · 화성시 동탄구 메타폴리스로 6

시범다은마을동탄삼성래미안

실거래 9.95억 · 84㎡ · 26.10 10~20년 514세대 7개동 · 최고 30층 삼성물산

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

514세대7개동 · 최고 30층 · 2007년 준공 · 10~20년면적대별60~85㎡28285~135㎡232

평형 타입8484.55㎡ · 29세대8484.60㎡ · 253세대9696.97㎡ · 58세대112112.30㎡ · 6세대113113.65㎡ · 168세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.35대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 514세대
동·층: 7개동 · 30층
사용승인: 2007.02.05
총 주차면: 696면
지상·지하: 16면 · 680면
지하 비율: 98%

건물·대지

용적률: 200%
건폐율: 10.5%
대지면적: 30,784㎡
세대당 지분: 59.9㎡
관리면적: 85,124㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 24대
CCTV: 131대
전기차 충전: 14기

관리비

세대당 월: 34.8만원
공용관리비: 16.1만원
공용 ㎡당: 974원
개별사용료: 18.6만원
장기수선: 월 4만원
충당금 적립: 4.23억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 삼성물산
시행: 삼성물산

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 100%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31

허가 대상: 아파트
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균9.36억80~86㎡ 구간 · 7건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

84㎡타입 2종9.95억26.10 · 10층10.4억26.09 · 14층타입별 5년 최고가8.6억84.55㎡10.4억84.60㎡

99㎡타입 1종8.8억26.06 · 20층8.8억26.06 · 20층타입별 5년 최고가8.8억96㎡

114㎡타입 2종9.7억26.06 · 19층10.5억26.06 · 10층타입별 5년 최고가9.15억112㎡10.5억113㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 206곳 · 15분 411곳

입시·보습15분 안 211곳

20페이지1관학원학원252m도보 4분보습·논술 · 정원 15명
ENT영어학원학원252m도보 4분보습 · 정원 30명
스몰빅영어수학학원학원252m도보 4분보습 · 정원 37명

외국어15분 안 36곳

벤자민잉글리쉬클럽어학원학원252m도보 4분실용외국어 · 정원 60명
엠아이어학원학원255m도보 4분정원 72명
랩스어학원학원261m도보 5분어학 · 정원 25명

예체능15분 안 104곳

비엔나피아노교습소교습소137m도보 2분피아노 · 정원 20명
피카소미술교습소교습소252m도보 4분미술3 · 정원 14명
더수음악학원학원252m도보 4분음악 · 정원 200명

독서실15분 안 9곳

이제독서실학원255m도보 4분독서실 · 정원 400명
강한선배관리형독서실학원261m도보 5분독서실
더오름독서실학원292m도보 5분독서실 · 정원 98명

기타15분 안 51곳

마지삐에로세라믹스튜디오학원학원220m도보 4분기타 · 정원 40명
코브아트센터코브아츠(COVE ARTS)학원학원220m도보 4분무용·연극
와이키즈동탄학원학원255m도보 4분기타 · 정원 60명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

10.4억2026.09.28 · 14층

60~85㎡ 세대수

282세대55% 비중

최근 6개월 평균

9.36억7건 · 80~86㎡ 구간

평당가

3,660만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+31.9%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

52%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 86건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.1684.60㎡10층9.95억

26.09.2884.60㎡14층최고10.4억

26.07.0384.60㎡19층9.68억

26.06.2584.60㎡19층9.55억

26.06.2484.55㎡311동9층직거래8.5억

26.06.1184.55㎡26층8.6억

26.06.0684.60㎡5층8억

26.05.2284.60㎡21층8.4억

26.05.2284.60㎡21층취소8.4억

26.05.2184.60㎡5층취소8억

26.05.1684.60㎡310동17층7.95억

26.04.2984.60㎡310동10층7.69억

26.04.2484.60㎡308동11층7.68억

26.04.2484.60㎡10층직거래7.5억

26.04.0484.60㎡310동3층저층7.05억

26.03.2984.60㎡308동4층7.4억

26.03.2184.60㎡309동19층7.35억

26.03.2084.60㎡308동3층저층7.94억

26.03.1084.60㎡308동16층7.8억

26.03.0984.60㎡310동22층7.55억

26.03.0884.60㎡310동11층7.73억

26.02.2684.60㎡307동15층7.5억

26.01.3184.60㎡310동4층7.69억

26.01.0384.60㎡310동12층7.45억

25.12.2784.60㎡310동7층7.25억

25.12.0184.60㎡310동5층7.3억

25.10.2184.60㎡310동21층7.45억

25.10.1584.55㎡311동18층6.97억

25.09.2684.60㎡307동15층7.3억

25.09.1084.60㎡308동18층7.4억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
84㎡타입 2종	3,660만기준	10.4억기준	5.6억기준	+14.8%	52%최근 6개월
99㎡	2,810만−850만 −23%	8.8억−1.6억 −15%	6.47억+8,700만 +16%	+12.0%	—
114㎡타입 2종	2,700만−960만 −26%	10.5억+1,000만 +1%	6.7억+1.1억 +20%	+3.7%	62%최근 1년

5년 최고가: 10.4억
5년 최저가: 5.6억
1년 변동: +14.8%
전세 평균: 4.83억 368건
전세가율: 52%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

동탄시범다은마을 메타역 롯데캐슬 138m · 429세대 · 2007년 평당 2,880만원84㎡ 기준 나란히 보기
시범다은마을동탄포스코더샵 174m · 514세대 · 2007년 평당 3,440만원84㎡ 기준 나란히 보기
시범다은마을동탄우남퍼스트빌 207m · 610세대 · 2007년 평당 3,160만원84㎡ 기준 나란히 보기
동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 301m · 1,473세대 · 2007년 평당 4,210만원84㎡ 기준 나란히 보기
동탄현대하이페리온 318m · 180세대 · 2010년 평당 1,810만원135㎡ 기준 나란히 보기

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