경기도 화성동탄구 반송동 · 화성시 동탄구 동탄문화센터로 39

시범다은마을동탄포스코더샵

실거래 9.15억 · 84㎡ · 26.10 10~20년 514세대 8개동 · 최고 22층 포스코건설

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

514세대8개동 · 최고 22층 · 2007년 준공 · 10~20년면적대별60~85㎡28285~135㎡220135㎡~12

평형 타입8080.29㎡ · 8세대8484.51㎡ · 274세대98A98.47㎡ · 142세대98B98.67㎡ · 36세대120120.22㎡ · 42세대143A143.33㎡ · 8세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.36대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 514세대
동·층: 8개동 · 22층
사용승인: 2007.01.26
총 주차면: 700면
지상·지하: 16면 · 684면
지하 비율: 98%

건물·대지

용적률: 200%
건폐율: 15.4%
대지면적: 30,770㎡
세대당 지분: 59.9㎡
관리면적: 86,285㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 19대
CCTV: 161대
전기차 충전: 14기

관리비

세대당 월: 33.8만원
공용관리비: 13.9만원
공용 ㎡당: 827원
개별사용료: 19.9만원
장기수선: 월 6만원
충당금 적립: 8.51억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 포스코건설
시행: 포스코

부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 100%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31

허가 대상: 아파트
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균8.79억80~86㎡ 구간 · 13건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

84㎡타입 2종9.15억26.10 · 11층9.55억26.10 · 4층타입별 5년 최고가6.65억80㎡9.55억84㎡

99㎡타입 2종9.6억26.08 · 20층9.6억26.08 · 20층타입별 5년 최고가9.6억98 A8.85억98 B

114㎡타입 1종9.2억26.05 · 13층9.3억26.04 · 21층타입별 5년 최고가9.3억120㎡

134㎡타입 1종11.05억23.08 · 22층11.05억23.08 · 22층타입별 5년 최고가11.05억140 B

149㎡타입 2종10.9억24.12 · 19층10.9억24.12 · 19층타입별 5년 최고가10.9억141 C

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 206곳 · 15분 407곳

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가람국어교습소교습소192m도보 3분
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외국어15분 안 37곳

파고다차이랑동탄솔빛중국어교습소교습소192m도보 3분실용외국어 · 정원 45명
동탄에이프릴어학원학원192m도보 3분실용외국어 · 정원 252명
동탄청담어학원학원192m도보 3분실용외국어 · 정원 256명

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

9.55억2026.10.13 · 4층

60~85㎡ 세대수

282세대55% 비중

최근 6개월 평균

8.79억13건 · 80~86㎡ 구간

평당가

3,440만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+26.0%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

57%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 80건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.1784㎡11층9.15억

26.10.1384㎡4층최고9.55억

26.10.0184㎡4층9.5억

26.06.3084㎡317동4층9억

26.06.1784㎡11층9.35억

26.06.1584㎡5층7.8억

26.06.1384㎡14층8.78억

26.06.1384㎡15층8억

26.06.1084㎡3층저층7.6억

26.06.0684㎡5층9.08억

26.06.0684㎡10층8.8억

26.06.0684㎡316동13층7.8억

26.06.0384㎡14층8.65억

26.05.2284㎡320동10층7.5억

26.05.2084㎡17층7.3억

26.05.1384㎡14층7.5억

26.05.0984㎡316동5층7.45억

26.05.0684㎡317동7층7.9억

26.04.2084㎡316동5층7.8억

26.04.1084㎡18층7.75억

26.04.0484㎡316동6층7.65억

26.03.2184㎡321동12층7.4억

26.03.1784㎡316동16층7.2억

26.02.2384㎡317동16층8억

26.02.2384㎡16층취소8억

26.02.2384㎡316동16층7.09억

26.02.1384㎡317동8층7.4억

26.02.1084㎡317동17층7억

26.01.3184㎡320동12층7.3억

26.01.2684㎡316동5층7.45억

3평형별 비교

평형 5종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교5종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
84㎡타입 2종	3,440만기준	9.55억기준	5.52억기준	+14.5%	57%최근 6개월
99㎡타입 98A·98B	2,990만−450만 −13%	9.6억+500만 +1%	6.6억+1.08억 +20%	+16.4%	55%최근 6개월
114㎡	2,530만−910만 −26%	9.3억−2,500만 −3%	7.5억+1.98억 +36%	—	57%최근 1년
134㎡타입 140B	1,920만−1,520만 −44%	11.05억+1.5억 +16%	11.05억+5.53억 +100%	—	—
149㎡타입 141C·143A	1,640만−1,800만 −52%	10.9억+1.35억 +14%	10.9억+5.38억 +97%	—	—

5년 최고가: 9.55억
5년 최저가: 5.52억
1년 변동: +14.5%
전세 평균: 4.97억 356건
전세가율: 57%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

동탄시범다은마을 메타역 롯데캐슬 170m · 429세대 · 2007년 평당 2,880만원84㎡ 기준 나란히 보기
시범다은마을동탄삼성래미안 174m · 514세대 · 2007년 평당 3,660만원84㎡ 기준 나란히 보기
솔빛마을동탄서해그랑블 205m · 727세대 · 2007년 평당 3,250만원114㎡ 기준 나란히 보기
시범다은마을동탄우남퍼스트빌 287m · 610세대 · 2007년 평당 3,160만원84㎡ 기준 나란히 보기
동탄 센트럴포레스트 336m · 503세대 · 2009년 평당 2,380만원84㎡ 기준 나란히 보기

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