경기도 화성동탄구 반송동 · 화성시 동탄구 동탄반석로 16

동탄나루마을 동탄역 U.BORA 여울숲1.0

실거래 5.5억 · 84B · 26.06 10~20년 568세대 8개동 · 최고 32층 월드건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

568세대8개동 · 최고 32층 · 2007년 준공 · 10~20년면적대별60~85㎡568

평형 타입7676.78㎡ · 184세대84A84.65㎡ · 200세대84B84.68㎡ · 184세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.17대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 568세대
동·층: 8개동 · 32층
사용승인: 2007.09.14
총 주차면: 666면
지상·지하: 20면 · 646면
지하 비율: 97%

건물·대지

용적률: 170%
건폐율: 9.8%
대지면적: 37,608㎡
세대당 지분: 66.2㎡
관리면적: 83,626㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 16대
CCTV: 89대
전기차 충전: 5기

관리비

세대당 월: 31.3만원
공용관리비: 13.3만원
공용 ㎡당: 903원
개별사용료: 18만원
장기수선: 월 5.2만원
충당금 적립: 12.79억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 월드건설
시행: 반도건설

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 130%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31

허가 대상: 아파트
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균6.69억80~86㎡ 구간 · 6건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

74㎡타입 1종7.75억26.10 · 14층7.75억26.10 · 14층타입별 5년 최고가7.75억76㎡

84㎡타입 2종5.5억26.06 · 19층7.3억26.06 · 18층타입별 5년 최고가7.3억84 A7.3억84 B

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

7.3억2026.06.10 · 18층

60~85㎡ 세대수

568세대100% 비중

최근 6개월 평균

6.69억6건 · 80~86㎡ 구간

평당가

2,610만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+4.1%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

53%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 80건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.06.3084 B19층5.5억

26.06.1684 A634동4층6.7억

26.06.1384 B634동23층7억

26.06.1184 B2층저층6.88억

26.06.1084 A18층최고7.3억

26.06.0984 A10층6.93억

26.05.2784 B9층최고7.3억

26.05.2284 A20층6.95억

26.05.1684 A631동22층7억

26.04.2884 A2층저층6.3억

26.04.2184 B635동27층6.79억

26.04.0884 B635동19층6.8억

26.03.3184 B636동16층7억

26.03.2784 A631동6층6.7억

26.03.0584 B635동4층6.6억

26.02.0784 A637동13층6.88억

26.01.2984 B638동10층6.94억

26.01.1384 A634동31층6.93억

26.01.0384 B634동5층6.73억

25.12.2384 A636동5층6.54억

25.12.0684 B637동17층6.6억

25.11.1484 B633동24층6.2억

25.11.0784 A636동8층6.5억

25.11.0384 B634동24층6.95억

25.11.0184 B637동12층6.6억

25.11.0184 A632동6층6.17억

25.10.2484 B633동16층6.2억

25.10.2384 B632동21층6.43억

25.10.2284 B632동24층6.3억

25.10.0284 B632동17층직거래6.5억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
74㎡	3,030만+420만 +16%	7.75억+4,500만 +6%	4.4억−5,000만 −10%	+12.9%	62%최근 1년
84㎡타입 84A·84B	2,610만기준	7.3억기준	4.9억기준	+7.2%	53%최근 6개월

5년 최고가: 7.3억
5년 최저가: 4.9억
1년 변동: +7.2%
전세 평균: 3.51억 511건
전세가율: 53%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

동탄나루마을한화꿈에그린우림필유 212m · 724세대 · 2007년 평당 3,640만원84㎡ 기준 나란히 보기
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