경기도 화성동탄구 능동 · 화성시 동탄구 동탄공원로 21-39

동탄푸른마을신일해피트리

실거래 5.7억 · 59A · 26.10 10~20년 794세대 13개동 · 최고 27층 신일건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

794세대13개동 · 최고 27층 · 2008년 준공 · 10~20년면적대별~60㎡56260~85㎡232

평형 타입59B59.05㎡ · 233세대59A59.87㎡ · 212세대59C59.96㎡ · 117세대8383.21㎡ · 74세대8484.88㎡ · 158세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.99대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 794세대
동·층: 13개동 · 27층
사용승인: 2008.06.27
총 주차면: 789면
지상·지하: 23면 · 766면
지하 비율: 97%

건물·대지

용적률: 143%
건폐율: 12.4%
대지면적: 48,537㎡
세대당 지분: 61.1㎡
관리면적: 96,722㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 22대
CCTV: 261대
전기차 충전: 7기

관리비

세대당 월: 22.7만원
공용관리비: 10.1만원
공용 ㎡당: 831원
개별사용료: 12.6만원
장기수선: 월 5만원
충당금 적립: 6.34억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 신일건설
시행: 신일하우징

부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 158%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31

허가 대상: 아파트
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균4.86억56~62㎡ 구간 · 32건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 3종5.7억26.10 · 12층6억26.10 · 11층타입별 5년 최고가6억59 B5.8억59 A5.5억59 C

84㎡타입 2종5.2억26.06 · 3층6.5억21.11 · 19층타입별 5년 최고가5.4억83㎡6.5억84㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 81곳 · 15분 112곳

입시·보습15분 안 60곳

송수학교습소교습소113m도보 2분
일등급수학교습소교습소113m도보 2분보습 · 정원 18명
남명수학의힘학원학원126m도보 2분보습 · 정원 30명

외국어15분 안 7곳

리틀러닝영어교습소교습소151m도보 3분리딩A · 정원 12명
블래스트(BLAST)어학원학원152m도보 3분실용외국어 · 정원 45명
루트어학원학원337m도보 6분실용외국어 · 정원 40명

예체능15분 안 39곳

라라음악교습소교습소115m도보 2분피아노기초 · 정원 56명
샤갈의아이들미술교습소교습소126m도보 2분일반1 · 정원 9명
루멘음악학원학원126m도보 2분음악 · 정원 34명

독서실15분 안 1곳

글로벌독서실학원554m도보 10분독서실 · 정원 61명

기타15분 안 5곳

지씨아이에스세컨더리동탄종합학원학원615m도보 11분미술·실용외국어·음악 · 정원 1,500명
지씨아이에스얼리프렙동탄종합학원학원615m도보 11분보습·실용외국어 · 정원 60명
아이드림교육센터학원학원628m도보 11분음악

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

6.5억2021.11.24 · 19층

60~85㎡ 세대수

232세대29% 비중

최근 6개월 평균

5.27억3건 · 80~86㎡ 구간

평당가

2,080만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+3.3%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 43건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.06.2584㎡3층저층5.2억

26.06.1883㎡14층최고5.4억

26.06.1083㎡22층5.2억

26.05.1783㎡9층5.2억

26.04.0384㎡964동13층5.24억

26.02.2783㎡964동17층5.15억

26.02.1384㎡962동13층5.15억

26.02.0584㎡965동19층4.7억

25.12.1984㎡962동10층5.02억

25.07.1184㎡965동27층최고5.4억

25.07.0683㎡965동24층4.9억

25.06.1383㎡964동19층5억

25.05.2884㎡965동12층4.87억

25.05.1684㎡962동24층4.79억

25.05.1684㎡24층취소4.79억

25.05.0783㎡965동18층4.8억

25.04.2484㎡964동17층4.85억

25.03.0284㎡964동25층4.85억

25.03.0184㎡964동25층5.02억

25.02.1583㎡964동6층4.85억

25.02.1184㎡964동26층4.98억

24.12.0983㎡965동2층저층4.42억

24.11.1483㎡965동27층5.32억

24.11.1183㎡964동25층5.2억

24.11.0784㎡26층4.98억

24.10.0183㎡965동8층4.75억

24.09.0783㎡962동9층4.8억

24.07.2083㎡964동12층4.67억

24.07.1784㎡965동23층4.9억

24.06.1384㎡965동21층5억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡타입 59A·59B·59C	2,710만+630만 +30%	6억−5,000만 −8%	3억−1억 −25%	+9.7%	63%최근 6개월
84㎡타입 2종	2,080만기준	6.5억기준	4억기준	+4.0%	72%최근 1년

5년 최고가: 6.5억
5년 최저가: 4억
1년 변동: +4.0%
전세 평균: 3.71억 294건
전세가율: 72%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

푸른마을동탄모아미래도 271m · 926세대 · 2008년 평당 2,080만원84㎡ 기준 나란히 보기
서동탄역양우내안애 323m · 447세대 · 2023년 평당 2,960만원49㎡ 기준 나란히 보기
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