경기도 화성동탄구 능동 · 화성시 동탄숲속로 36

숲속마을동탄모아미래도2단지

실거래 6.75억 · 101B · 26.10 10~20년 361세대 5개동 · 최고 31층 모아종합건설 외 1

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

361세대5개동 · 최고 31층 · 2008년 준공 · 10~20년면적대별85~135㎡356135㎡~5

평형 타입100A100.92㎡ · 232세대101B101.23㎡ · 124세대142142.09㎡ · 5세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.69대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 361세대
동·층: 5개동 · 31층
사용승인: 2008.01.23
총 주차면: 610면
지상·지하: 14면 · 596면
지하 비율: 98%

건물·대지

용적률: 220%
건폐율: 11.2%
대지면적: 21,709㎡
세대당 지분: 60.1㎡
관리면적: 70,798㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 10대
CCTV: 105대
전기차 충전: 12기

관리비

세대당 월: 31.6만원
공용관리비: 13.6만원
공용 ㎡당: 695원
개별사용료: 18만원
장기수선: 월 5.3만원
충당금 적립: 6.5억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 모아종합건설 · 미래도건설
시행: 모아건설

부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터휴게시설자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 80%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31

허가 대상: 아파트
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균6.15억86~120㎡ 구간 · 14건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

99㎡타입 2종6.75억26.10 · 19층6.75억26.10 · 19층타입별 5년 최고가6.5억100 A6.75억101 B

149㎡타입 1종5.5억18.04 · 28층5년 거래 없음타입별 5년 최고가5년 거래 없음

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 39곳 · 15분 171곳

입시·보습15분 안 105곳

숲속수학교습소교습소108m도보 2분수학 · 정원 27명
숲속해법영어교실교습소교습소452m도보 8분보습 · 정원 21명
위즈덤수학교습소교습소452m도보 8분보습 · 정원 21명

외국어15분 안 11곳

동탄이화어학원학원163m도보 3분실용외국어 · 정원 96명
알파어학원학원624m도보 11분실용외국어 · 정원 80명
동탄윌그로우어학원학원744m도보 13분실용외국어 · 정원 234명

예체능15분 안 48곳

자연앤비엔나음악학원학원283m도보 5분음악 · 정원 100명
디티에스스튜디오(DTSSTUDIO)학원학원393m도보 7분정원 60명
소리샘피아노교습소교습소406m도보 7분음악 · 정원 5명

독서실15분 안 1곳

글로벌독서실학원858m도보 15분독서실 · 정원 61명

기타15분 안 6곳

파이코딩교습소교습소452m도보 8분중고등코딩A · 정원 12명
멘토스바둑학원학원768m도보 13분바둑 · 정원 40명
능동동탄간호학원학원783m도보 14분간호조무사 · 정원 130명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

6.75억2026.10.01 · 19층

85~135㎡ 세대수

356세대99% 비중

최근 6개월 평균

6.15억14건 · 86~120㎡ 구간

평당가

2,020만원전용 86~120㎡ 구간

1년 변동

+7.7%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 86~120㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 58건 · 99㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.01101 B19층최고6.75억

26.09.08100 A25층6.25억

26.08.15101 B30층6.45억

26.07.04100 A10층6.2억

26.06.30100 A882동7층6억

26.06.30100 A881동4층5.65억

26.06.21101 B15층6.1억

26.06.21100 A881동15층5.95억

26.06.17101 B10층6.25억

26.06.16101 B19층6.45억

26.06.08100 A4층5.9억

26.06.06101 B881동4층5.95억

26.06.05100 A883동7층6.5억

26.06.02100 A884동6층5.75억

26.05.25100 A8층5.8억

26.05.06101 B881동17층5.5억

26.04.05100 A881동2층저층5.4억

26.04.03101 B882동1층저층5.2억

26.03.09100 A881동22층직거래5.8억

26.02.14100 A884동2층저층5.98억

26.02.14100 A2층취소저층5.98억

25.12.21101 B883동3층저층5.4억

25.11.29100 A881동14층5.7억

25.11.15101 B883동26층5.78억

25.11.14100 A884동9층5.67억

25.11.14100 A9층취소5.67억

25.11.07100 A881동13층5.78억

25.10.16101 B883동24층6억

25.08.23100 A881동18층5.6억

25.07.21100 A884동8층5.45억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
99㎡타입 100A·101B	2,020만기준	6.75억기준	4.6억기준	+5.5%	57%최근 1년
149㎡	1,140만−880만 −44%	—	—	—	—

5년 최고가: 6.75억
5년 최저가: 4.6억
1년 변동: +5.5%
전세 평균: 3.47억 305건
전세가율: 57%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

숲속마을동탄자연앤데시앙 239m · 1,289세대 · 2008년 평당 2,540만원84㎡ 기준 나란히 보기
동탄숲속마을 능동역 리체 더 포레스트 306m · 562세대 · 2008년 평당 2,050만원114㎡ 기준 나란히 보기
능동역경남아너스빌 363m · 455세대 · 2008년 평당 2,890만원84㎡ 기준 나란히 보기
신창2차비바패밀리 451m · 병점동 · 765세대 · 2004년 평당 1,520만원114㎡ 기준 나란히 보기
병점신미주 501m · 병점동 · 470세대 · 1999년 평당 1,400만원84㎡ 기준 나란히 보기

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