경기도 화성동탄구 능동 · 화성시 동탄숲속로 96

숲속마을동탄모아미래도1단지

실거래 6.47억 · 59㎡ · 26.10 10~20년 870세대 16개동 · 최고 30층 모아종합건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

870세대16개동 · 최고 30층 · 2008년 준공 · 10~20년면적대별~60㎡32760~85㎡543

평형 타입5959.37㎡ · 280세대5959.69㎡ · 47세대6060.49㎡ · 182세대84B84.13㎡ · 142세대84A84.96㎡ · 219세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.06대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 870세대
동·층: 16개동 · 30층
사용승인: 2008.01.23
총 주차면: 920면
지상·지하: 21면 · 899면
지하 비율: 98%

건물·대지

용적률: 175%
건폐율: 13.2%
대지면적: 47,748㎡
세대당 지분: 54.9㎡
관리면적: 121,475㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 29대
CCTV: 163대
전기차 충전: 5기

관리비

세대당 월: 24.2만원
공용관리비: 11.1만원
공용 ㎡당: 793원
개별사용료: 13.1만원
장기수선: 월 5.4만원
충당금 적립: 7.05억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 모아종합건설
시행: 모아종합건설

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 125%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31

허가 대상: 아파트
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균6.22억56~62㎡ 구간 · 17건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 3종6.47억26.10 · 4층6.9억26.10 · 21층타입별 5년 최고가6.8억59.37㎡6.47억59.69㎡6.9억60㎡

84㎡타입 2종8억26.10 · 8층8억26.10 · 8층타입별 5년 최고가8억84 A7.45억84 B

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

8억2026.10.12 · 8층

60~85㎡ 세대수

543세대62% 비중

최근 6개월 평균

7.23억10건 · 80~86㎡ 구간

평당가

2,830만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+16.2%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 98건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.1284 A8층최고8억

26.09.0284 B28층7.45억

26.07.2584 B20층7.35억

26.07.0484 A9층7.5억

26.06.2184 A27층7.3억

26.06.2184 B17층7.15억

26.06.2184 B17층취소7.15억

26.06.1084 B9층7.1억

26.06.0684 A9층7.2억

26.06.0584 B852동25층6.58억

26.06.0384 A852동20층6.7억

26.06.0284 A9층취소6.4억

26.05.3084 A29층6.95억

26.05.2684 B7층6.42억

26.05.2684 B7층취소6.22억

26.05.1684 B852동19층6.9억

26.05.1684 A853동20층6.45억

26.04.0884 A853동5층5.98억

26.03.2884 A852동23층6.27억

26.03.2084 B852동26층6.23억

26.03.1984 B851동14층6.1억

26.03.0784 A855동22층6.5억

26.03.0484 B853동11층6.2억

26.02.2684 A852동14층6.4억

26.02.1484 B852동15층6.2억

26.01.3084 A853동17층6.3억

26.01.2384 A855동5층5.93억

26.01.0384 B854동29층6.28억

25.11.2384 A853동5층6.15억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡타입 3종	3,440만+610만 +22%	6.9억−1.1억 −14%	3.4억−1.3억 −28%	+14.5%	53%최근 6개월
84㎡타입 84A·84B	2,830만기준	8억기준	4.7억기준	+7.6%	53%최근 1년

5년 최고가: 8억
5년 최저가: 4.7억
1년 변동: +7.6%
전세 평균: 3.55억 268건
전세가율: 53%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

능동역센트럴경남아너스빌 237m · 641세대 · 2008년 평당 2,850만원84㎡ 기준 나란히 보기
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푸른마을포스코더샵2차 372m · 1,226세대 · 2008년 평당 2,660만원84㎡ 기준 나란히 보기
능동역경남아너스빌 420m · 455세대 · 2008년 평당 2,890만원84㎡ 기준 나란히 보기

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