APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 용인기흥구 신갈동 · 용인시 기흥구 신갈로 102

원대마을신갈한신

실거래 5.1억 · 84㎡ · 26.08 20~30년 367세대 6개동 · 최고 20층 한신공영
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
367세대6개동 · 최고 20층 · 2002년 준공 · 20~30년면적대별60~85㎡17585~135㎡192
평형 타입8484.99㎡ · 175세대9898.30㎡ · 74세대118118.53㎡ · 118세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.32대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
367세대
동·층
6개동 · 20층
사용승인
2002.08.31
총 주차면
483면
지상·지하
164면 · 319면
지하 비율
66%
건물·대지
용적률
298%
건폐율
19.8%
대지면적
15,483㎡
세대당 지분
42.2㎡
관리면적
57,878㎡
용도지역
제2종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
10대
CCTV
82대
전기차 충전
12기
관리비
세대당 월
26.8만원
공용관리비
13만원
공용 ㎡당
825원
개별사용료
13.8만원
장기수선
월 2.9만원
충당금 적립
5.21억원
기준 월
2026.08
사업
시공
한신공영
시행
주공재건축조합
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(298%)이 상한보다 48%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31
허가 대상
아파트
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균4.81억80~86㎡ 구간 · 3건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
84㎡타입 1종5.1억26.08 · 14층5.8억22.04 · 17층타입별 5년 최고가5.8억84㎡
99㎡타입 1종4.85억26.09 · 1층4.9억26.03 · 9층타입별 5년 최고가4.9억98㎡
114㎡타입 1종5.45억26.09 · 15층6.1억21.11 · 15층타입별 5년 최고가6.1억118㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 25곳 · 15분 100곳
입시·보습15분 안 51곳
  • 테라지스터디학원학원266m도보 5분보습 · 정원 60명
  • 헤세드학원학원278m도보 5분
  • 신갈한샘논술학원학원345m도보 6분보습 · 정원 40명
외국어15분 안 3곳
  • AMY영어어학원학원670m도보 12분실용외국어 · 정원 48명
  • 메이(MEI)어학원학원670m도보 12분
  • 최샘어학원학원681m도보 12분실용외국어 · 정원 40명
예체능15분 안 33곳
  • 우리피아노음악교습소교습소208m도보 4분피아노·풀룻
  • 피아노치는아이들학원학원392m도보 7분음악 · 정원 29명
  • 리음악학원학원427m도보 7분음악 · 정원 16명
독서실15분 안 1곳
  • 일승독서실학원157m도보 3분독서실 · 정원 120명
기타15분 안 12곳
  • 그림마을미술피아노학원학원266m도보 5분미술·음악 · 정원 35명
  • 예당서예교습소교습소289m도보 5분서예 고급 · 정원 9명
  • 신갈간호학원학원531m도보 9분간호조무사 · 정원 290명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
5.8억2022.04.06 · 17층
60~85㎡ 세대수
175세대48% 비중
최근 6개월 평균
4.81억3건 · 80~86㎡ 구간
평당가
1,880만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+14.5%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
74%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 26건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.08.2284㎡14층5.1억
26.06.2584㎡6층4.8억
26.06.1184㎡7층4.53억
26.05.0684㎡101동9층4.35억
25.12.2084㎡102동10층4.65억
25.09.0984㎡105동14층4.4억
25.08.0984㎡105동10층4.1억
25.07.0784㎡101동10층4억
25.06.0784㎡105동12층4.3억
25.05.0584㎡105동15층4.4억
25.05.0584㎡15층취소4.4억
25.03.0884㎡101동18층4.14억
25.01.1884㎡101동15층최저3.95억
24.12.3184㎡102동16층4억
24.12.3184㎡16층취소4억
24.11.1884㎡102동12층4.4억
24.10.2584㎡105동12층4.3억
24.10.1584㎡105동4층4억
24.09.2484㎡105동16층최저3.95억
24.06.2984㎡105동18층4.3억
24.05.2884㎡102동11층4.68억
24.05.2484㎡102동2층저층4억
24.05.2384㎡105동10층4.25억
24.03.1584㎡101동2층저층4.29억
24.01.1684㎡101동13층4.4억
22.04.0684㎡17층최고5.8억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
84㎡1,880만기준5.8억기준3.95억기준+12.6%74%최근 6개월
99㎡1,630만−250만 −13%4.9억−9,000만 −16%4.29억+3,400만 +9%+11.7%—
114㎡1,450만−430만 −23%6.1억+3,000만 +5%4.75억+8,000만 +20%+3.3%71%최근 1년
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
5.8억
5년 최저가
3.95억
1년 변동
+12.6%
전세 평균
3.57억 82건
전세가율
74%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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