APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 용인기흥구 신갈동 · 용인시 기흥구 새천년로 40

파크시엘

실거래 8.98억 · 84㎡ · 26.10 20~30년 923세대 14개동 · 최고 21층 송촌건설 외 1
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
923세대14개동 · 최고 21층 · 2004년 준공 · 20~30년면적대별60~85㎡923
평형 타입7575.67㎡ · 240세대8484.80㎡ · 74세대8484.98㎡ · 591세대8484.99㎡ · 18세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.03대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
923세대
동·층
14개동 · 21층
사용승인
2004.07.16
총 주차면
951면
지상·지하
332면 · 619면
지하 비율
65%
건물·대지
용적률
180%
건폐율
17.3%
대지면적
56,405㎡
세대당 지분
61.1㎡
관리면적
119,018㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
29대
CCTV
195대
전기차 충전
19기
관리비
세대당 월
22.8만원
공용관리비
9.8만원
공용 ㎡당
758원
개별사용료
13만원
장기수선
월 5만원
충당금 적립
20.17억원
기준 월
2026.08
사업
시공
송촌건설 · 신성건설
시행
LH공사
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설유치원자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 120%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31
허가 대상
아파트
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균8.39억80~86㎡ 구간 · 17건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
74㎡타입 1종7.8억26.09 · 5층8억26.07 · 18층타입별 5년 최고가8억75㎡
84㎡타입 3종8.98억26.10 · 11층9억26.08 · 2층타입별 5년 최고가8.2억84.80㎡8.98억84.98㎡9억84.99㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 46곳 · 15분 128곳
입시·보습15분 안 73곳
  • 나만의수학교습소교습소103m도보 2분
  • 세움수학교습소교습소103m도보 2분수학 · 정원 19명
  • 기흥하이퍼수학학원학원140m도보 2분정원 50명
외국어15분 안 6곳
  • 차스파머스어학원학원194m도보 3분실용외국어 · 정원 96명
  • 브리타니아잉글리쉬스토어베스트학원학원226m도보 4분실용외국어 · 정원 50명
  • 아트앤북잉글리쉬영어교습소교습소477m도보 8분영어회화 고급
예체능15분 안 38곳
  • 새봄피아노음악교습소교습소103m도보 2분피아노A
  • 아트앤하트용인녹원교육원미술교습소교습소103m도보 2분미술 · 정원 17명
  • 나나앤발레학원학원140m도보 2분무용
독서실15분 안 2곳
  • 신갈점청담독서실학원205m도보 4분독서실 · 정원 71명
  • 구성어썸팩토리독서실학원844m도보 15분독서실 · 정원 4,704명
기타15분 안 9곳
  • 모티브콜렉티브공연예술학원학원211m도보 4분기타 · 정원 45명
  • 세이스피치앤커뮤니케이션학원학원226m도보 4분웅변 · 정원 36명
  • 아기자기희스토리(H.story)도자기공예교습소교습소339m도보 6분

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
9억2026.08.06 · 410동 2층
60~85㎡ 세대수
923세대100% 비중
최근 6개월 평균
8.39억17건 · 80~86㎡ 구간
평당가
3,270만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+24.8%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
54%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 141건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.3184.98㎡11층8.98억
26.10.1284.98㎡2층저층8.15억
26.10.0684.98㎡1층저층7.9억
26.10.0284.98㎡9층8.95억
26.10.0184.98㎡6층8.6억
26.09.2884.98㎡5층8.61억
26.09.2184.98㎡13층8.3억
26.09.0884.98㎡5층8.65억
26.08.0684.99㎡410동2층저층최고9억
26.07.0484.98㎡12층8.3억
26.06.3084.98㎡15층8.8억
26.06.2084.98㎡13층8.1억
26.06.1784.98㎡9층8.6억
26.06.1684.98㎡9층7.95억
26.06.0684.98㎡404동8층7.55억
26.06.0384.98㎡15층8.35억
26.06.0184.98㎡401동13층7.7억
26.05.2784.98㎡16층8.28억
26.05.0484.98㎡5층7.9억
26.04.2284.98㎡408동3층저층7.97억
26.04.1784.98㎡402동8층직거래5.5억
26.04.1584.80㎡410동2층저층7.78억
26.04.1084.80㎡410동8층8.2억
26.03.3184.98㎡13층8.45억
26.03.2884.98㎡410동18층7.5억
26.03.2084.98㎡406동16층7.3억
26.03.1684.98㎡410동1층저층7.5억
26.03.0784.98㎡411동15층7억
26.03.0484.98㎡407동3층저층7.75억
26.02.2484.98㎡401동3층저층6.5억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교2종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
74㎡3,420만+150만 +5%8억−1억 −11%5.2억+2,000만 +4%+13.4%54%최근 6개월
84㎡타입 4종3,270만기준9억기준5억기준+16.4%54%최근 6개월
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
9억
5년 최저가
5억
1년 변동
+16.4%
전세 평균
4.5억 719건
전세가율
54%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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