APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 용인기흥구 신갈동 · 용인시 기흥구 관곡로 16

갈현마을현대홈타운

실거래 6.2억 · 59㎡ · 26.10 20~30년 584세대 8개동 · 최고 13층 현대건설
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
584세대8개동 · 최고 13층 · 2001년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡584
평형 타입5959.95㎡ · 584세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.01대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
584세대
동·층
8개동 · 13층
사용승인
2001.06.21
총 주차면
589면
지상·지하
298면 · 291면
지하 비율
49%
건물·대지
용적률
179%
건폐율
18.1%
대지면적
25,757㎡
세대당 지분
44.1㎡
관리면적
56,184㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
24대
CCTV
103대
전기차 충전
12기
관리비
세대당 월
18.9만원
공용관리비
10.5만원
공용 ㎡당
1,089원
개별사용료
8.4만원
장기수선
월 3.3만원
충당금 적립
1.26억원
기준 월
2026.08
사업
시공
현대건설
시행
현대건설
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 121%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31
허가 대상
아파트
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균6.65억56~62㎡ 구간 · 12건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종6.2억26.10 · 1층7억26.10 · 5층타입별 5년 최고가7억59㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 74곳 · 15분 114곳
입시·보습15분 안 63곳
  • 갈현수학교습소교습소75m도보 1분수학 · 정원 30명
  • 갈현영어교습소교습소75m도보 1분보습 · 정원 30명
  • 매쓰플러스수학교습소교습소75m도보 1분
외국어15분 안 6곳
  • 아트앤북잉글리쉬영어교습소교습소432m도보 7분영어회화 고급
  • 최샘어학원학원460m도보 8분실용외국어 · 정원 40명
  • AMY영어어학원학원482m도보 8분실용외국어 · 정원 48명
예체능15분 안 34곳
  • 명품음악교습소교습소75m도보 1분피아노 · 정원 18명
  • 플라잉아트미술교습소교습소75m도보 1분미술 · 정원 20명
  • 수음악학원학원318m도보 6분음악 · 정원 70명
독서실15분 안 2곳
  • 일승독서실학원673m도보 12분독서실 · 정원 120명
  • 신갈점청담독서실학원827m도보 14분독서실 · 정원 71명
기타15분 안 9곳
  • 드림(Dream)주산암산교습소교습소334m도보 6분주산암산1 · 정원 9명
  • 책방에감초원격학원학원453m도보 8분
  • 스마트러닝센터기흥학원학원460m도보 8분기타 · 정원 36명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
7억2026.10.08 · 5층
60㎡ 이하 세대수
584세대100% 비중
최근 6개월 평균
6.65억12건 · 56~62㎡ 구간
평당가
3,670만원전용 56~62㎡ 구간
1년 변동
+35.3%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
54%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 143건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.1959㎡1층저층6.2억
26.10.1759㎡6층6.98억
26.10.0859㎡5층최고7억
26.10.0759㎡12층최고7억
26.08.2959㎡2층저층6.35억
26.08.1759㎡12층6.48억
26.08.1559㎡508동1층저층5.95억
26.07.0459㎡504동9층6.5억
26.07.0359㎡11층6.65억
26.06.1359㎡506동12층6.47억
26.06.0459㎡505동10층6.5억
26.06.0159㎡506동4층6.28억
26.04.2059㎡503동7층6.35억
26.03.2459㎡12층5.9억
26.03.2159㎡504동13층5.9억
26.03.2059㎡503동9층6억
26.03.1859㎡505동8층6억
26.03.0259㎡506동2층저층5.75억
26.02.2359㎡507동7층6억
26.02.2359㎡502동2층저층5.2억
26.02.2259㎡504동7층6.1억
26.02.2059㎡506동11층6억
26.02.1259㎡508동1층저층4.87억
26.02.1159㎡505동13층5.5억
26.02.0759㎡508동1층저층5.05억
26.02.0659㎡506동13층5.5억
26.02.0559㎡504동13층5.1억
26.01.3159㎡503동7층5.5억
26.01.2659㎡503동5층5.98억
26.01.2159㎡503동1층저층4.4억

5가까운 단지

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