APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 용인기흥구 구갈동 · 용인시 기흥구 구갈로 16

구갈한성2차

실거래 6억 · 47B · 26.11 30년 이상 384세대 7개동 · 최고 6층 한성
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
384세대7개동 · 최고 6층 · 1993년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡384
평형 타입47A47.50㎡ · 264세대47B47.83㎡ · 120세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.33대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
384세대
동·층
7개동 · 6층
사용승인
1993.07.05
총 주차면
126면
지상·지하
126면 · 0면
지하 비율
0%
건물·대지
용적률
106%
건폐율
23.1%
대지면적
20,445㎡
세대당 지분
53.2㎡
관리면적
25,538㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
자치관리
승강기
0대
CCTV
55대
전기차 충전
3기
관리비
세대당 월
6.3만원
공용관리비
4.5만원
공용 ㎡당
681원
개별사용료
1.8만원
장기수선
월 1만원
충당금 적립
1.72억원
기준 월
2026.08
사업
시공
한성
시행
한성
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 194%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31
허가 대상
아파트
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균6.05억~56㎡ 구간 · 8건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
49㎡타입 2종6억26.11 · 5층6.4억26.09 · 4층타입별 5년 최고가6.4억47 A6억47 B
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 89곳 · 15분 111곳
입시·보습15분 안 56곳
  • 에듀플렉스에듀코치신갈학원학원219m도보 4분보습 · 정원 1,272명
  • 기흥수자인푸르넷수학교습소교습소268m도보 5분
  • 마스터잉글리쉬학원학원331m도보 6분보습 · 정원 28명
외국어15분 안 4곳
  • 메이(MEI)어학원학원409m도보 7분
  • AMY영어어학원학원469m도보 8분실용외국어 · 정원 48명
  • 최샘어학원학원499m도보 9분실용외국어 · 정원 40명
예체능15분 안 36곳
  • 바인피아노음악학원학원167m도보 3분음악 · 정원 129명
  • 위디댄스스튜디오학원학원167m도보 3분댄스
  • 위디댄스학원학원167m도보 3분무용 · 정원 100명
독서실15분 안 1곳
  • 일승독서실학원444m도보 8분독서실 · 정원 120명
기타15분 안 14곳
  • 용인경희간호학원학원187m도보 3분간호조무사 · 정원 120명
  • 플레이컴퓨터교습소교습소268m도보 5분중급컴퓨터D
  • 플러스컴퓨터직업훈련학원학원277m도보 5분전산회계·컴퓨터 · 정원 420명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
6.4억2026.09.12 · 4층
60㎡ 이하 세대수
384세대100% 비중
최근 6개월 평균
6.05억8건 · ~56㎡ 구간
평당가
4,210만원전용 ~56㎡ 구간
1년 변동
+29.3%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
32%전세 ÷ 매매 · ~56㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 62건 · 49㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.11.0247 B5층6억
26.09.1247 A4층최고6.4억
26.08.2047 B1층저층5.7억
26.08.1047 A2층저층6억
26.07.0347 A204동5층6.3억
26.07.0347 A4층5.5억
26.06.2647 A1층저층5.4억
26.06.2447 A206동1층저층6.1억
26.05.1647 A1층저층5.5억
26.03.2747 B201동2층저층5.59억
26.03.2347 A205동5층5.1억
26.03.1347 B202동5층5.25억
26.03.0447 A206동4층5.2억
26.02.0647 A203동6층5억
26.02.0547 B202동5층5억
26.02.0247 A204동4층4.95억
26.01.3147 B201동6층4.65억
26.01.2947 A204동6층4.8억
26.01.2847 A207동2층저층직거래4.85억
26.01.2647 B201동3층저층5.3억
26.01.2447 B202동6층4.8억
26.01.2347 A206동3층저층5.3억
26.01.0847 A205동3층저층5.08억
25.12.3147 B202동4층4.95억
25.12.2547 A207동5층4.78억
25.12.2347 B201동2층저층4.9억
25.12.2247 A205동5층4.72억
25.12.1747 A203동5층4.7억
25.12.1647 A207동4층5.07억
25.12.0647 B202동2층저층5억

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
구갈동 아파트
구갈동 아파트 21곳 모두 보기 내 집 찾기